УИД 22RS0069-01-2022-004221-09
Дело № 2-2887/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Болобченко К.А.,
при секретаре Лезвиной К.Д.,
с участием помощника прокурора Ленинского района Сахновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой "Адрес", расторжении договора найма жилого помещения, заключенного сторонами Д.М.Г.
В обоснование заявленного иска истец ссылается на то обстоятельство, что истец является собственником квартиры "Адрес". Д.М.Г. к ней обратилась её внучка с просьбой прописать в спорной квартире, в связи с тем, что отсутствие прописки в г. Барнауле является препятствием в её трудоустройстве. В настоящее время истец намерена распорядиться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению, но реализовать свои права в полной мере не может, так как в квартире зарегистрирован ответчик.
Д.М.Г. между истцом и ответчиком заключен договор найма спорного жилого помещения, по условиям которого наниматель обязан: обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги. (п.2.2.договора). Однако ответчик никогда не пользовалась спорной квартирой (не жила в ней), не производила оплаты за помещение и не оплачивала коммунальные услуги. Ответчик постоянно проживает в другом месте, тем самым существенно нарушает условия договора найма жилого помещения от Д.М.Г..
С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, фактически в квартире не проживает, с учетом нарушения существенных условий договора найма истец считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
При подготовке к судебному разбирательству судом по собственной инициативе к участию в деле для дачи заключения привлечен – прокурор Ленинского района г. Барнаула (л.д.1).
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что в спорном жилом помещении вещей ответчика не имеется, коммунальные услуги оплачиваются истцом, фактически в спорном помещении проживает истец. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, на контакт с истцом не идет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
С учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований – по следующим основаниям.
Так, в силу ч.1 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как установлено в судебном заседании квартира "Адрес", общей площадью <данные изъяты>., с Д.М.Г. принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.14-17, 25-26).
Д.М.Г. между истцом ФИО1, выступившей в качестве наймодателя, и ответчиком ФИО2, выступившим в качестве нанимателя, заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязался передать нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания (п.2.1 договора), наниматель обязался использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за помещение и жилищно-коммунальные услуги (п. 2.2 договора) (л.д.8).
При этом, в квартире №, расположенной по вышеназванному адресу, по состоянию на Д.М.Г. зарегистрированы проживающими: с Д.М.Г. – ответчик ФИО2, Д.М.Г. рождения, с Д.М.Г. – истец ФИО1 (наниматель, владелец), Д.М.Г. рождения (л.д.9).
При этом, по утверждению истца ответчик никогда не пользовалась спорным жилым помещением, не проживала в нем, не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истцом заявлены требования о расторжении указанного договора. Стороной ответчика доказательства, опровергающие утверждение истца о неоплате ответчиком платы за жилое помещение, начиная с Д.М.Г., - не представлены.
На основании п.1 и п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчиком в период с Д.М.Г. не исполняются обязанности по внесению платы за спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о существенном нарушением ответчиком условий заключенного с истцом договора найма жилого помещения от Д.М.Г..
В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Д.М.Г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора найма от Д.М.Г., однако ответчиком в установленные в требовании сроки не исполнено.
Таким образом, суд считает исполненный истцом досудебный порядок урегулирования спора.
С учетом вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными заявленные истцом к ответчику требования о расторжении договора найма от Д.М.Г., а потому – подлежащими удовлетворению в связи с существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора.
В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Частью 4 указанной нормы закона предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Из содержания нормативных положений частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
По утверждению истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире истца не имеется. Несмотря на сохранение между ней и ответчиком родственных связей, последняя не является членом ее семьи в том смысле, какой ему придан жилищным законодательством РФ.
Поскольку в судебном заседании установлен тот факт, что на момент рассмотрения заявленного ФИО1 иска ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, права пользования спорным жилым помещением не имеет, в спорном жилом помещении не проживает, однако до настоящего времени с регистрационного учета в спорном жилом помещении – не снята, то суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к ответчику о признании её утратившим право пользования спорным жилым помещением – законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства истцом не заявлялись требования о возмещении ответчиком понесенных им расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд (л.д.4-6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный Д.М.Г. между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).
Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес".
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы, а участвующим в деле прокурором – апелляционного представления, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2022 года.
Судья К.А. Болобченко