Решение по делу № 2-10767/2025 от 17.10.2025 - об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л., при секретаре Р.Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах К.Л.М. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Олимп» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МРОО ЗПП «Потребнадзор» в интересах К.Л.М. обратилось в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Олимп», в котором просило: обязать ООО «СЗ «Самолет-Олимп» устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в досудебном экспертном заключении, на сумму 557 676,55 руб.; взыскать в пользу К.Л.М. неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по день принятия решения суда, а также за период со дня принятия решения суда по день фактического устранения недостатков; проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанной в пункте третьем просительной части искового заявления, за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков; судебную неустойку (астрент) в размере 1 400 руб. в день за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 2,5 % от присужденных в пользу потребителя сумм; взыскать в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» штраф в размере 2,5 % от присужденных в пользу потребителя сумм.

Требования мотивированы тем, что между К.Л.М. и ООО «СЗ «Самолет-Олимп» был заключен договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. Жилое помещение по адресу: <адрес>, передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ. При осмотре объекта долевого строительства был выявлен ряд недостатков. В добровольном порядке застройщик недостатки не устранил, требования участника долевого строительства не удовлетворил.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГ ответчиком направлено извещение об обеспечении доступа в помещение ДД.ММ.ГГ для осмотра и устранения недостатков. Доступ не предоставлен, о чем составлен акт, также доступ не предоставлен и после ДД.ММ.ГГ. Исходя из вышеизложенного, истец просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, или истцу дополнительно обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру для устранения недостатков, увеличить срок на выполнение обязательств по устранению недостатков с учетом требований разумности и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № (не менее 60 дней). Также, ответчик просил уменьшить сумму компенсации морального вреда до 5000 рублей, отказать в удовлетворении требований в части взыскания штрафа и неустоек, предоставить отсрочку исполнения решения суда. Просил снизить судебную неустойку до 100 рублей в день, а в общей сумме взыскать не более 3 % от цены по договору долевого участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и из материалов дела следует, что К.Л.М. и ООО «СЗ «Самолет-Олимп» был заключен договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости 1 очередь, жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект со следующими характеристиками: секция 4, этаж 10, проектный №, тип – студия, общая площадь 22,20 кв.м, стоимостью 5 856 462,76 руб.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

В ходе осмотра истцом были выявлены строительные недостатки в квартире.

Для установления размера и стоимости недостатков, а также определения видов работ для исправления выявленных дефектов, истец обратился к ООО "4К ЭКСПЕРТ".

Согласно экспертному заключению ООО "4К ЭКСПЕРТ" N 200 от ДД.ММ.ГГ, на основании результатов исследования экспертом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, полный перечень и объем которых приведены в ведомости дефектов (приложение №).

Установлено, что стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет с учетом НДС (приложение №): 345 528,29 руб.; стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет с учетом НДС: 212 148,26 руб., в том числе: устройство нового входного дверного блока – 1 шт., сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором – 18,8 кв.м, оклейка стен обоями под окраску – 47,98 кв.м, монтаж нового оконного блока – 1 шт., устройство плитки керамической напольной – 3,17 кв.м, облицовка стен керамической плиткой – 16,4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства факт передачи объекта долевого участия истцу в отсутствие строительных недостатков ответчиком не доказан, наличие строительных недостатков и стоимость их устранения ответчиком не оспаривались, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для установления соответствия переданного объекта долевого участия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора, выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца не заявлялось.

Суд принимает заключение досудебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В добровольном порядке ООО «СЗ «Самолет-Олимп» недостатки не устранило, требования участника долевого строительства не удовлетворило.

С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ООО «СЗ «Самолет-Олимп» устранить строительные недостатки в порядке, определенном досудебной экспертизой.

Аргументы ответчика о том, что данные требования не подлежат удовлетворению ввиду того, что истцом не представлен доступ в жилое помещение для установления и устранения недостатков, основанием к отказу в удовлетворении требований истца не являются.

Как следует из материалов дела, уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа ДД.ММ.ГГ для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков, направленное истцом ДД.ММ.ГГ, ответчиком получено, однако оставлено ответчиком без внимания (без ответа), а требование без удовлетворения.

Таким образом, истец, вопреки утверждениям ответчика, готова была предоставить жилое помещение застройщику для осмотра. Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что представитель ответчика явился и участвовал в осмотре жилого помещения с целью определения наличия либо отсутствия в квартире дефектов, доказательств обратного не предоставлено.

Кроме того, доводы ответчика о том, что истец не предоставила ответчику доступ в квартиру для устранения недостатков, не освобождают последнего от обязанности по устранению недостатков и не опровергают выводы суда о наличии оснований для удовлетворения иска. Между тем, материалами дела не установлено доказательств воспрепятствования со стороны истца ответчику устранить недостатки, как и фактов злоупотребления правом со стороны истца.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок исполнения решения - в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Само по себе установление судом срока для исполнения обязательства в натуре даже при определении срока исполнения указанного обязательства. не исключает возможности установления судебной неустойки в порядке п. 4 ст. 308.3 ГК РФ.

Вместе с тем в силу ч. 1 ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Заявленные истцом требования об устранении недостатков в разумный срок фактически основаны на положениях ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ.

За нарушение сроков удовлетворения требований участника долевого строительства данным законом предусмотрена специальная мера ответственности в виде взыскания неустойки в порядке ч. 8 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, что исключает присуждение дополнительно судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований в этой части.

Разрешая иск в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Нарушение ответчиком прав истца привело к невозможности комфортного проживания истца в квартире, чем истцу причинен моральный вред по вине ответчика, который, в силу ч.ч. 2 и 3 ст. 401 ГК РФ, не доказал отсутствие вины в нарушение принятого на себя обязательства.

Поскольку факт нарушения прав истца нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного заседания, судом установлены виновные действия ООО «СЗ «Самолет-Олимп», в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины застройщика, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, судом при разрешении спора проверены, им дана соответствующая оценка, вместе с тем, доводы ответчика не являются основанием для отказа истцу в иске в удовлетворенной судом части, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков, установленной ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, начиная с ДД.ММ.ГГ по день принятия решения суда, а также с даты вынесения решения суда до дату фактического исполнения решения суда, процентов за неправомерное удержание денежных средств, штрафа в размере 2,5 % от присужденной в пользу истца суммы, а также штрафа в размере 2,5 % от присужденной в пользу истца суммы в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор», суд приходит к следующему.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, поскольку в рассматриваемом деле правоотношения сторон основаны на договоре участия в долевом строительстве квартиры, поэтому при взыскании неустоек и штрафных санкций в спорный период следует учитывать Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГ N 1916; от ДД.ММ.ГГ N 925) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившее в силу ДД.ММ.ГГ, согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно (абз. 4 п. 1).

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абзац введен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1916).

Особенности, установленные пп. 1 и 2 данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то указанная выше неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежит, следовательно, следует отказать во взыскании неустойки и штрафа предусмотренные ч. 8 ст. 7 и ч. 1 и 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ истцом в адрес застройщика направлена претензия с требованием в 10-дневный срок начать устранение недостатков.

Таким образом, поскольку денежные обязательства ответчика о выплате денежных средств для устранения недостатков объекта договора возникли в период действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для начисления, а, соответственно, и взыскания с ответчика неустойки, штрафа и процентов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 259-ФЗ, применяемого к делам, возбужденным в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после ДД.ММ.ГГ) с ответчика в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области следует взыскать 6 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за неимущественные требования об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства и взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах К.Л.М. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Олимп» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Олимп» в течение шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, для чего произвести следующие ремонтные работы, указанные в экспертном заключении ООО "4К ЭКСПЕРТ" N 200 от ДД.ММ.ГГ:

- коридор: входная дверь – демонтаж входного дверного блока; устройство нового входного дверного блока;

- коридор: пол (ламинат) – демонтаж ламината; монтаж существующего ламината; сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором;

- коридор: стены (обои) – сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором; снятие обоев под окраску; оклейка стен обоями под окраску;

- комната-студия: оконный блок ПВХ – демонтаж оконного блока; монтаж нового оконного блока;

- комната-студия: оконный блок ПВХ – демонтаж оконного блока; монтаж нового оконного блока;

- комната-студия: пол (ламинат) – демонтаж ламината; монтаж нового ламината; сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором;

- комната-студия: стены (обои) – сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором; снятие обоев под окраску; оклейка стен обоями под окраску;

- комната-студия (потолок натяжной) – демонтаж натяжного потолка; монтаж существующего натяжного потолка;

- санитарный узел №: межкомнатная дверь – демонтаж межкомнатного дверного блока; устройство существующего межкомнатного дверного блока;

- санитарный узел №: пол (плитка керамическая) – демонтаж плитки керамической напольной; устройство плитки керамической напольной;

- санитарный узел №: стены (плитка керамическая) – демонтаж облицовки стен из плитки керамической; облицовка стен керамической плиткой;

- санитарный узел №: сан.техническое оборудование – демонтаж душевого поддона; монтаж существующего душевого поддона; демонтаж раковины; монтаж существующей раковины; демонтаж унитаза; монтаж существующего унитаза.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Олимп» (ОГРН №) в пользу К.Л.М. (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Олимп» (ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.