№2-436/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп Саргатское 17 ноября 2022 года
Саргатский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Козицкого А.Н.
при секретаре Нидергвель М.Ю., помощника судьи Поляковой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику о признании права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме.
В исковом заявлении в обоснование требований ФИО1 указал, что владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Саргатского муниципального района ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, ввиду того, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли в праве на земельный участок. Собственником <адрес> данном доме - Б1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с чем, полагает, что и он вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушая ничьих прав.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на иск возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Б1 в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Спора относительно границ земельных участков с истцом не заявил, как и спора о праве на земельный участок под многоквартирным домом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В силу положений ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Земельный кодекс Российской Федерации (п.5 ч.1 ст.1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2022 года.
Согласно выписке из ЕГРН и сведениям Росреестра по Омской области от 7 ноября 2022 года права на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположена принадлежащая истцу квартира, не зарегистрированы, сведения об ограничении прав на него и обременениях данного объекта отсутствуют.
Согласно приложенному к иску межевому плану от 13 июля 2022 года, подготовленному кадастровым инженером в связи с образованием спорного земельного участка, установлением местоположения границ, и акту согласования границ смежных земельных участков спор о праве на земельный участок, на который претендует истец, отсутствует.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 29 июня 2016 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, и право собственности на него зарегистрировано 29 июня 2016 года за Б1
Истец, обосновывая заявленные требования, указывает на те обстоятельства, что право собственности на земельный участок у него возникло в силу того, что он является собственником жилого помещения, которое на нем расположено, а также указывает на отсутствие спора с собственником соседней квартиры и земельного участка. Кроме того, на смежный земельный участок с кадастровым номером 55:24:030101:436 право собственности ранее зарегистрировано.
Ответчик, отказывая истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ссылается на то, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. Вместе с тем, в отзыве на исковые требования против их удовлетворения не возражает.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлен в неравное положение с собственником соседней <адрес> Б., зарегистрировавшим право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности Б. никем не оспорено и является действующим правом, и он не возражает относительно признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, спор о правах на земельный участок отсутствует. Администрация Саргатского муниципального района Омской области, в настоящее время как распорядитель земель сельского поселения из категории «Для ведения личного подсобного хозяйства», также не возразила против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. Таким образом, основания полагать о нарушении прав смежного собственника земельного участка удовлетворением иска отсутствуют.
Суд считает, что иного способа приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца не имеется и удовлетворяет исковые требования.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права собственности на землю.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Саргатского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес>, паспорт серии 52 12 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за истцом и учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 17 ноября 2022 года.
Председательствующий А.Н. Козицкий