Дело №
59RS0№-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 14 ноября 2025 года
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Третьяковой М.В.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации <адрес> округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража, назначение - нежилое, 1 этажа, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 22,9 кв.м., материал стен-прочие материалы и земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 28 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> по координатам поворотных точек, выделяемый из исходного земельного участка с кадастровым номером: №.
Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления архитектуры и градостроительства <адрес> истцу выдано разрешение на строительство и эксплуатацию индивидуального гаража № в соответствии с которым под строительство гаража выделен земельный участок по адресу: <адрес>, район <адрес> по спискам УТТ. Право собственности на гаражный бокс истцом не зарегистрировано до настоящего времени, однако объект построен в ДД.ММ.ГГГГ. хозяйственным способом. Гаражный бокс используется истцом с 2003г. для личных нужд. Согласно сведениям ЕГРЮЛ имеется запись о регистрации гаражного кооператива при УТТ, председателем которого является истец. Гаражный бокс построен истцом на земельном участке с кадастровым номером № площадью 9300 кв.м., принадлежащем на праве собственности гаражному кооперативу при УТТ. Ныне действующий кооператив не является правопреемником гаражного кооператива при УТТ, которому в период земельной реформы ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Истцом обеспечена подготовка технического плана здания гаража, межевого плана по образованию земельного участка, занятого гаражом. Истец имел намерение оформить право собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке реализации законодательства о гаражной амнистии, но так как земельный участок не является землей не разграниченной государственной собственности, реализовать данное право истец не может. Гаражным боксом и земельным участком истец пользуется открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет. В настоящее время, в связи с ликвидацией гаражного кооператива при УТТ в начале ДД.ММ.ГГГГ-х г.г., права и обязанности юридического лица прекратились, в том числе и право собственности. Истец считает возможным признать право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м непосредственно под гаражом в порядке приобретательной давности. Решение суда необходимо истцу для постановки гаражного бокса и земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права на объекты.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 59).
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, по удовлетворению требований не возражает, если будет установлено, что истец не нарушает прав третьих лиц (л.д. 52).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду пояснения по иску, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.49-50).
Представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива при УТТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 52).
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство и эксплуатацию индивидуального гаража №, выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: по спискам УТТ <адрес>, <адрес> (л.д. 29).
Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании на данном земельном участке на основании указанного разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ. истцом хозяйственным способом был построен гараж.
Для оформления своих прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовлен технический план здания.
В техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО3, определены координаты точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером № а также указаны характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение - гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь объекта 22,9 кв.м, количество этажей – 1, материал стен - из прочих материалов, месторасположение – <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 21-28).
Технический план здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.
Техническим заключением ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» установлено, что техническое состояние гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу.
Земельный участок с кадастровым номером № в границах которого расположен построенный истцом гараж, имеет общую площадь 9221 кв.м, является ранее учтенным, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объекты транспорта автомобильного, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако в особых отметках имеется информация о праве собственности, правообладателем указан Потребительский гаражный кооператив при УТТ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л. д. 32-42).
Потребительский гаражный кооператив при УТТ не является правопреемником потребительского гаражного кооператива при УТТ (№), сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).
По информации Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа земельный участок № расположен в границе территориальной зоны (П)-производственная зона в <адрес> муниципального округа <адрес>, в соответствии с Классификатором к основным видам разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной зоне относятся размещение гаражей для собственных нужд, хранение автотранспорта, автомобильный транспорт. Сведения о спорном объекте недвижимости в реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа <адрес> отсутствуют (л.д.52).
На основании изложенного, суд считает установленным, что строительство гаражного бокса совершено на основании разрешения на строительство на земельном участке, переданном в собственность потребительскому гаражному кооперативу, ФИО1 с момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ. владеет спорным имуществом по настоящее время открыто, очевидно, для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии. Эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спора по данным требованиям между кем-либо не установлено. В ином порядке истец не может оформить право собственности на гараж.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, Президиума Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, гаражный бокс, построенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ., располагается на земельном участке общей площадью 28 кв.м, образованном путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.
В целях оформления истцом права собственности на образованный земельный участок подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером № из которого следует, что на данном земельном участке расположен гараж, построенный по разрешению 259 от ДД.ММ.ГГГГ, иные здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, подземные сооружения и иные объекты недвижимости отсутствуют, собственник участка Потребительский гаражный кооператив при УТТ снят с учета как юридическое лицо, поэтому оформить право на земельный участок возможно только в судебном порядке. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне П (производственная Зона). Границы участка определены на местности и обозначены характерными точками (л.д.11-20).
При построении координат характерных точек, указанных в межевом плане, наложения границ на смежные земельные участки не имеется, площадь участка составляет 28 кв.м (л.д.52, 54).
Земельным участком, как и построенным на нем гаражом, ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет более 20 лет, пользуется им как своим собственным.
В течение данного периода кто-либо на земельный участок не претендовал, срок владения и пользования данным земельным участком не прерывался, истец пользуется земельным участкам, не скрывает от третьих лиц свое владение и пользование данным земельным участком, поведение истца как предполагаемого собственника земельного участка было доступно восприятию неопределенного круга лиц, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, правообладатель земельного участка является недействующим юридическим лицом, исключен из ЕГРЮЛ. Границы участка определены на местности. Спора между кем – либо по предъявленным требованиям, в том числе, по границам участка, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на здание гаража, назначение - нежилое, 1 этажа, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 22,9 кв.м, материал стен-прочие материалы расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по координатам поворотных точек:
Система координат МСК-59, зона
Зона №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки границ
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
0,10
Закрепление отсутствует
выделяемый из исходного земельного участка с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для постановки данных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В.Третьякова