Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
«28» июня 2022 г.
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Безменково-2», , ФИО1, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцу принадлежит земельный участок № ТСН «Безменково-2», расположенный по адресу владение 12, . В соответствии с Постановлением главы Невской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по выдаче свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного пользования землей» и Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом №МО-12/ЗВ-2890 от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Истице было предоставлено и находится в ее собственности до настоящего момента земельный участок № ТСН «Безменково-2», расположенный по адресу владение 12, . С 1997 года а именно с момента предоставления и фактического освоения площадь земельного участка, а также его границы не изменялась и по факту не устанавливалась (не измерялась). В соответствии с выпиской ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляла 642 кв.м. На данном земельном участке после получения было построено капитальное строение используемое в соответствии с разрешенным назначением земельного участка. В 1998 году на выше указанном земельном участке с учетом сложившегося порядка освоения было построено капитальное подсобное строение. В 1999 г. при оформлении жилого строения и земельного участка № в собственность и постановки на кадастровый учет, были проведены землеустроительные работы с участием собственников смежных участков №, 105 которые дали согласие на определение границ с учетом фактического освоения, с момента получения участка, как в пользование так и в собственность. Площадь освоенного с момента получения участка составила 775 кв.м. Кадастровым инженером межевой организации Геодезического Предприятия «МЕЖА ПЛЮС» после обмера уточняемого земельного участка был установлен факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92 участков 104 – 105а и участков 101-105. Расхождение величин превышает допустимую погрешность и препятствует внесению в ГКН данных о границах принадлежащего истцу участка. В результате внесения недостоверных данных в ГКН произошло наложение земельного участка Истицы со смежными земельными участками. Указанный земельный участок существует на местности более 15 лет, огорожен по периметру капитальным забором. Местоположение границ за время нахождения в собственности не изменял. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050603:241 имеет описание местоположения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в ходе проведения кадастровых работ Кадастровым инженером был выявлен факт наложения участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:241, 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92, что свидетельствует о допущенной кадастровой ошибке, а именно была установлена реестровая ошибка сведений, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:241, 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92. Было принято решение об исправлении указанной реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92 и исключении из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:241. В настоящее время установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:15:0050603:241 с сохранением его фактической площади общей площадью 775 кв.м. не представляется возможным, поскольку установление границ приведет к наложению на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92.
В судебное заседание Истица не явилась однако обеспечила явку своего представителя ФИО6 действующего на основании доверенности.
В ходе судебного разбирательства судом принято заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому истица просит суд привлечь в качестве соответчиков собственников смежных земельных участков с которыми имеет место наложение координат (кадастровая ошибка) ФИО1 собственника участков №а, ФИО3 собственника участков №,105, а также с привлечением в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования собственников иных смежных участков спорам по границам которых не возникало. В заявлении об уточнении исковых требований Истица просила: Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:241, 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:241, 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92, с учетом освоения исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков; установить границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 50:15:0050603:241, площадью 775 кв.м. по фактическому пользованию, а также признать право собственности ФИО5 на земельный участок № расположенный по адресу ТСН «Безменково-2», владение 12, , кадастровый номером 50:15:0050603:241 общей площадью 775 кв.м..
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенностей, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, однако факт добросовестного владения участка ФИО5 в целом ответчиком не оспаривался.
Ответчик Администрация г.о. Балашиха в лице своего представителя действующего на основании Доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - неоднократно.
Представители третьих лиц Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , ФИО9, ФИО10, ФИО11, а так же ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом неоднократно.
Суд определил, слушать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи, согласно которой суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица являются собственниками земельного участка № расположенного по адресу ТСН «Безменково-2», владение 12, , кадастровый номером 50:15:0050603:241.
В соответствии с п. 3 Постановления главы Невской сельской № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по выдаче свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного пользования землей» была установлена норма бесплатной передачи земли в собственность граждан в размере не менее 0.12 га т.е. 1200 кв.м.
Кроме того судом установлено, что Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:44, в соответствии с выпиской ЕГРН и Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:92, в соответствии с выпиской ЕГРН.
Истица указывают на то, что фактическая межевая граница смежных с ее участком земельных участков по сути соответствует исторически сложившемуся порядку, однако сведения в ГКН о границах земельного участка ответчика не соответствуют исторически сложившемуся порядку, фактическому расположению заборов.
Для проверки доводов истца Определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза производство которой было поручено кадастровому инженеру ФИО7, квалификационный аттестат №, являющемуся членом саморегулируемой организации Ассоциация Саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:44 содержится реестровая ошибка, выраженная в смещении земельного участка на запад относительно фактического землепользования, а также пересечении фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:15:0050603:241 и границ расположенного на нем объекта капитального строительства (жилого дома)на 2.02 м и 2.80 м. Таким образом сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН неверны. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:92 содержится реестровая ошибка, выраженная в смещении земельного участка на запад относительно фактического землепользования, а также пересечении фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:15:0050603:241. Таким образом сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН неверны.
Земельный участок ю 775 кв.м.( 1123 кв.м) имеет неправильную форму, соответствует в большинстве параметров фактическому местоположению, учитывает расположение жилого дома в границах земельного участка, смежные землепользователи указаны верно. Однако общая площадь земельного участка 1123 кв.м. была уменьшена до 775 кв.м. по неустановленным причинам, хотя в деле имеется Распоряжение территориальной Администрации Новского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38, том 1), что свидетельствует об утвержденных границах земельного участка сформировавшихся более 15 лет.
Относительно исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92, чтобы исключить возникшее пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:15:0050603:241 и расположенного на нем капитального строения, учитывая вышеизложенное эксперт считает единственным способом ее устранения - исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат) этих участков.
Исходя из вышеизложенного эксперт считает необходимым: Признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:44, 50:15:0050603:92; Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:44 50:15:0050603:92 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении этих участков и Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:241 по одному из предложенных вариантов выше на усмотрение суда и признать право собственности ФИО2 на него.
Судом в целях защиты имущественных прав иных участников процесса перед экспертом был поставлен вопрос об установлении фактических границ смежных участков однако в соответствии с Заключением Эксперта установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92 не представляется возможным ввиду недоступности определенных точек границ земельных участков (непреодолимости заборов) по причине неявки ответчиков на проведение экспертизы, а также несоответствия фактического местоположения данных земельных участков материалам землеустроительных дел, кадастровых выписок, данных ЕГРН не только в координатах поворотных точек но и в конфигурации земельных участков.
Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта, ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в указанной области. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельного участка и материалов гражданского дела.
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:241 ФИО5 по фактическому пользованию, с учетом координат смежных землепользователей по исковому заявлению истца –(вариант 2) приведены экспертом в следующей таблице:
№ т.
Х, м
Y, м
Мера линий, м
Дирек.углы град мин сек
13
472490,45
2222975,88
13,45
93 50 51
14
472489,55
2222989,3
12,23
6 4 49
15
472501,71
2222990,59
11,9
95 48 39
3
472500,51
2223002,43
18,92
181 34 46
4
472481,6
2223001,91
3,64
206 10 34
5
472478,33
2223000,31
2,42
148 22 32
6
472476,27
2223001,58
12,14
179 44 52
7
472464,13
2223001,63
14,29
276 35 17
8
472465,77
2222987,43
12,71
277 54 48
9
472467,52
2222974,84
0,21
278 7 48
10
472467,55
2222974,63
19,83
3 45 30
11
472487,34
2222975,93
3,11
359 01 27
13
472490,45
2222975,88
Площадь земельного участка составила 775 кв.м.
Правоустанавливающий документ: Распоряжение территориальной Администрации Новского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Основание: Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ ( «О дачной амнистии»),Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № с редакцией от 23.12.2020г.
Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено и истцом доказан факт наличия расхождения между фактическими и юридическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:241, расположенного по адресу ТСН «Безменково-2», владение 12, , что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах и площади земельного участка Истца и Ответчиков.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов в полном объеме, так как наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО2 к ТСН «Безменково-2», , ФИО1, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведения о границах и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050603:44 и 50:15:0050603:92 расположенными по адресу ТСН «Безменково-2», владение 12, .
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером № и 50:15:0050603:92 расположенными по адресу ТСН «Безменково-2», владение 12, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении участков № и №,
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:241 расположенного по адресу ТСН «Безменково-2», владение 12, с учетом координат смежных землепользователей приведенных в следующей таблице:
№ т.
Х, м
Y, м
Мера линий, м
Дирек.углы град мин сек
13
472490,45
2222975,88
13,45
93 50 51
14
472489,55
2222989,3
12,23
6 4 49
15
472501,71
2222990,59
11,9
95 48 39
3
472500,51
2223002,43
18,92
181 34 46
4
472481,6
2223001,91
3,64
206 10 34
5
472478,33
2223000,31
2,42
148 22 32
6
472476,27
2223001,58
12,14
179 44 52
7
472464,13
2223001,63
14,29
276 35 17
8
472465,77
2222987,43
12,71
277 54 48
9
472467,52
2222974,84
0,21
278 7 48
10
472467,55
2222974,63
19,83
3 45 30
11
472487,34
2222975,93
3,11
359 01 27
13
472490,45
2222975,88
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050603:241 расположенный по адресу ТСН «Безменково-2», владение 12, площадью - 775 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2022г.
Судья Дошин П.А.