Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-А-29/2025

УИД 21RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Никифоровой Н.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее по тексту – «ООО «СЗ «Лидер») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18.10.2018г. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в пользу ФИО1 в размере 293152,50 рублей, в пользу ФИО2 в размере 293152,50 рублей, компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 50000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 50000 рублей, мотивировав свои требования тем, что согласно договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «СЗ «СК «Лидер» обязался не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> передать жилое помещение (однокомнатную квартиру), строительный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома, подъезд 1, ориентировочной общей проектной площадью 43,83 кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 35,78 кв.м., в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1, в микрорайоне, ограниченном <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на земельном участке площадью 7181 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в настоящее время имеющем адрес: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. <ФИО>3 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Истцы произвели оплату в размере и сроки, указанные в Договоре, в полном объеме, также дополнительно 25370 руб. за увеличение площади квартиры после ввода многоквартирного дома <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в эксплуатацию, однако в предусмотренный договором срок застройщиком квартира по акту приема-передачи не передана истцам. Незаконными действиями (бездействием) истцам причинены существенные нравственные страдания, выразившиеся в переживании, испытании чувства досады и глубокой обиды из-за многолетнего нарушения их прав как потребителей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «Лидер», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не направил своего представителя, представив письменное возражение, в котором просит применить срок исковой давности, уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда, отсрочить исполнение решения суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 частью 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – «Федеральный закон от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N214-ФЗ») предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 Закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) и разъяснениям, содержащимся в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 г. принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 890, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 1534, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено, в том числе: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Также, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно абз. 6 п. 1 вышеуказанного постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> действия моратория на взыскание неустойки, штрафа продлено по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Более того, при исчислении суммы неустойки за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует руководствоваться пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 326, согласно которому в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Согласно п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, с учетом приведенных положений Постановлений Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 326, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, финансовые санкции застройщика, установленные Федеральным законом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>г. N 214-ФЗ, взыскиваются с учетом особенностей, приведенных в Постановлении Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 326 (в редакции от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), при этом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, установленного приведенными Постановлениями Правительства Российской Федерации, то указанный в п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Лидер» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, 1 подъезд, строительный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, ориентировочной общей проектной площадью 43,83 кв.м., по строительному адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в микрорайоне, ограниченном <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стоимостью на момент подписания договора 1711830 рублей. Расчеты производятся за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 311830 рублей не позднее трех дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Чувашской Республике и за счет кредитных средств в размере 1400000 рублей не позднее десяти дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Согласно п.п. 1.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2018г. планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2019 года, не позднее 24.12.2019г. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Как следует из представленных истцом и исследованных в ходе судебного заседания кредитного договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 18.10.2018г. и платежного поручения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 24.10.2018г. истцы – участники долевого строительства исполнили условия договора в полном объеме.

Из акта приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что в указанный день ООО «СЗ «Лидер» предало участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью квартиры с лоджиями и балконом (с коэф.) 40,4 кв.м., общей площадью помещения 36,4 кв.м., в жилом <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по улице <ФИО>6 в городе Чебоксары Чувашской Республики, указанное свидетельствует, что застройщиком – ответчиком ООО «СЗ «Лидер» нарушены условия договора и требования закона о сроках передачи объекта долевого строительства, что влечет ответственность в соответствии с нормами ч.2 ст.6 и ст.10 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 214-ФЗ.

Между тем, из представленного ответчиком ООО «СЗ «Лидер» письменного возражения следует, что ответчик просит применить срок исковой давности к требованиям истца.

Рассматривая данное заявление ответчика, суд считает возможным применить срок исковой давности к части требований истца в силу следующего.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истица узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. п. 17, 18 Постановления Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, таким образом, при разрешении заявления ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки срок исковой давности подлежит исчислению применительно к дате обращения в суд в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Исходя из даты обращения истцов в суд, по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> срок исковой давности к требованиям истцов за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истек.

Таким образом, руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание заявление ответчика ООО «СЗ «Лидер» о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов в части взыскания неустойки за периоды с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, отказав в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

При этом применив, особенности взыскания неустойки, установленные в Постановлении Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 326 (в редакции от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>).

Сумма неустойки за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составляет 261852 рублей 97 копеек, исходя из следующего расчета 1737200 х 353 дня (с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – 92 дня, с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – 261 день) х (6,5% / 100х300)) х 2.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должником о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, из данных положений и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. А право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

По настоящему делу ответчик заявил о несоразмерности неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства, указав, что просрочка передачи квартиры истцам произошла по причине нарушения своих обязательств контрагентами ООО «СЗ «Лидер», в том числе, участниками долевого строительства в части несвоевременной платы цен договоров. ООО «СЗ «Лидер» находится в тяжелом имущественном положении, поскольку в отношении Общества ведется свыше 300 исполнительных производств на общую сумму задолженности свыше 30 млн. рублей, просив снизить размер неустойки до разумных пределов.

При установленных имеющимися в деле доказательствами, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями по их применению, характер и объем нарушенного обязательства, степень выполнения ответчиком своего обязательства и его поведение, которое не было явно недобросовестным и неразумным, отсутствие существенных негативных последствий для истцов, размер неустойки и ее компенсационный характер, который не должен приводить к получению кредитором необоснованной выгоды, к извлечению сторонами преимуществ из своего незаконного поведения, а также к ситуации, когда неправомерное поведение становится более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, с учетом наличия исполнительных производств в отношении ООО «СЗ «Лидер», а также требования разумности и справедливости, которые в совокупности свидетельствуют о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, взыскав с Общества в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> каждому по 90000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>- ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>- ФЗ.

По смыслу ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> « О защите прав потребителей» (далее- Закон), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчик ООО «СЗ «Лидер» просит уменьшить размер заявленного к взысканию компенсации морального вреда.

По настоящему делу факт нарушения прав потребителя несвоевременной передачей объекта долевого строительства подтвержден, что является достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда, предъявленного гражданином- участником долевого строительства, испытавшим в связи с этим нравственные страдания. При этом, с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с Общества в пользу истцов компенсацию морального вреда частично, каждому, в размере по10000 рублей.

Оснований для применения к требованиям истцов п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "О защите прав потребителей" с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и взыскании с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд не находит, в силу вышеприведенных Постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 326 (в редакции от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023).

Также, согласно абз.9 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (в редакции от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) суд считает необходимым предоставить ООО Специализированный застройщик "Лидер" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных данным постановлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Применить срок исковой давности к требованиям истцов за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, отказав в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки за данный период.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ОГРН <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, ИНН <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 9710 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выдан ТП УФМС России по Чувашской Республике в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 30.0.2010, код подразделения 210-002) и ФИО2 (паспорт серии 9712 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выдан ТП в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> МО УФМС России по Чувашской Республике в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, код подразделения 210-002) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, каждому, в размере по 90000 (девяносто тысяч) рублей, а также, каждому, компенсацию морального вреда в размере по 10000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу бюджета Аликовского муниципального округа Чувашской Республики государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания с ООО «СЗ «Лидер» финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 326 ( в редакции от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.

Судья Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.