Дело № 2-7522/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-004087-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Одинцово 02 июля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Выборной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7522/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать задолженность в размере 6 152 378 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 374 340,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 067 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб.

В обосновании исковые требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (далее - Договор) предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности истцу. Согласно условиям договора сумма, подлежащая перечислению, составила 6 152 378 руб. Оплата стоимости квартиры осуществляется по истечению 3 календарных дней с момента подписания Договора купли-продажи. Таким образом, стоимость квартира, должна была быть оплачена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик стоимость квартиры не оплатил. Истец направил в адрес ответчика требование об уплате стоимости жилого помещения, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрение дела в своем отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила возражения на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, в виду исполнения обязательств по договору, о чем предоставила расписки о получение денежных средств подписанная истцом ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, которые извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № АДРЕС, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: АДРЕС кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора, стороны установили стоимость квартиры в размере 6 152 378 руб. Цена договора уплачивается покупателем продавцу в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Московской области было зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, ответчик права владения, пользования и распоряжения квартирой получила, однако стоимость квартиры не оплатила.

Вместе с тем, ответчик просила отказать истцу в удовлетворении иска в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 6 152 378 руб. в счет стоимости отчужденной квартиры общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС по заключенному договору купли-продажи № АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 была составлена расписка о получении денежных средств.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд соглашается с доводами ответчика об уплате стоимости договора в полном объёме, что подтверждается документально.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года