... Дело №2-3622/2025

16RS0046-01-2025-007157-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску АРН,САВ к ООО "Управляющая компания Вахитовского района" о возложении обязанности по прекращению начислений по текущему ремонтувнутридомовых электросетей, внутридомовых сантехнических сетей, по ремонте жилого здания,

УСТАНОВИЛ:

АРН, САВобратились в суд с иском к ООО "Управляющая компания Вахитовского района" о возложении обязанности по прекращению начислений по текущему ремонту внутридомовых электросетей, внутридомовых сантехнических сетей, по ремонте жилого здания. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном ..., управляемом ООО «Управляющая компания Вахитовского района».

Верховный Суд Республики Татарстан определением от... по делу ... возложил наИКМО г.Казани обязанность по осуществлению проведениякапитального ремонта многоквартирного ....

Исполнителем капитального ремонта МКД ... по ... в лице ИКМО г. Казани оформлены следующие акты: от .... приёмки ремонта инженерных систем электроснабжения; от .... приёмки ремонта фасада;от ... приёмки ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт подъездов, ремонт кровли, ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

При этом, в соответствии с нормой подпункта 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, гарантия ИКМО г. Казани на выполненные работы по капитальному ремонту МКД ... по ... составляет не менее 5 летс момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ.

Таким образом, гарантия исполнителя ИКМО г.Казанина капитальный ремонт МКД ... по ... действует:до 01.12.2027г.,для инженерных систем электроснабжения;до 30.11.2028г. для фасада (жилого здания);до 05.12.2029г. для внутридомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения, подъездов и кровли.

Истцы полагают, что из совокупности норм закона в виде ст. 722 и ч. 3 ст.724 ГК РФ и подпункта 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ следует, что в случае возникновения в гарантийный срок необходимости проведения текущего ремонта для внутридомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения, подъездов и кровли, жилого здания и инженерных систем электроснабжения, то данный текущий ремонтдолжен осуществляться исполнителем капитального ремонта в лице ИКМО г.Казани в виде исполнения своих гарантийных обязательств.

Таким образом, истцы полагают, что в случае возникновения в гарантийный срок необходимости проведения текущего ремонта для внутридомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения, подъездов и кровли, жилого здания и инженерных систем электроснабжения, расходы на данный текущий ремонт обязан нести исполнитель капитального ремонта в лице ИКМО г.Казани в виде исполнения своих гарантийных обязательств.

Однако в данном случае следует обратить внимание суда, что в соответствии с действующим жилищным законодательством денежные средства текущего ремонта имеют целевое назначение, в отношении данных средств не может быть усмотрения управляющей компании на их использование, поскольку они не поступают в её собственность, управляющая компания распоряжается указанными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Учитывая, чтофункции по осуществлению текущего ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения, подъездов и кровли, жилого здания и инженерных систем электроснабжения фактически несёт исполнитель капитального ремонта в лице ИКМО г.Казани в виде исполнения своих гарантийных обязательств в гарантийный период, истцы полагают, что собственникам помещений в МКД ... по ... могут начисляться ответчиком начисления за следующие жилищные услуги:в период с ... по .... по статье «текущий ремонт внутридомовых электросетей»;в период с .... по статье «текущий ремонт жилого здания»;в период с .... по статье «текущий ремонт внутридомовых сантехнических сетей».

Поскольку функции по осуществлению текущего ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения, подъездов и кровли, жилого здания и инженерных систем электроснабжения фактически несёт исполнитель капитального ремонта в лице ИКМО г. Казани в виде исполнения своих гарантийных обязательств в гарантийный период, то, с учётом целевого назначения денежных средств текущего ремонта, необходимость в начислении и сборе за жилищные услуги с истцов и остальных собственников помещений в МКД в гарантийный период отсутствует. В том числе и потому, что в гарантийный период необходимость финансирования текущего ремонта со стороны собственников помещений также отсутствует. Однако ответчик неправомерно продолжает осуществлять истцам начисления за следующие жилищные услуги:с .... по статье «текущий ремонт внутридомовых электросетей»; с .... по статье «текущий ремонт жилого здания»;с .... по статье «текущий ремонт внутридомовых сантехнических сетей».

Применительно к предмету и основанию данного искового заявления по МКД ... по ..., истцы указывают, что денежные средства текущего ремонта имеют целевое назначение, в отношении данных средств не может быть усмотрения управляющей компании на их использование, поскольку они не поступают в её собственность, управляющая компания распоряжается указанными средствами от своего имени, но в интересах собственников;плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна начисляться управляющей организацией жильцам с учётом фактически оказанных видов услуг;управляющей организации не предоставлено право в одностороннем порядке перераспределять полученные средства на текущий ремонт между услугами и работами;удержание денежных средств, оплаченных собственниками, но не истраченных на выполнение работ по текущему ремонту, влечёт получение управляющей компанией неосновательного обогащения.

Таким образом, на основании вышеизложенного истцы полагают следующее:в связи с наличием гарантии на выполненные работы в соответствии с нормой подпункта 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работисполнитель капитального ремонта в лице ИКМО г.Казани обязан нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;по данной причине, являются неправомерными начисления истцам за текущий ремонт внутридомовых электросетей, жилого здания, внутридомовых сантехнических сетей в течение гарантийного 5-и летнего периода, т.к. ответчик в гарантийный период не осуществляет реальное проведение работ по текущемуремонту внутридомовых электросетей, жилого здания, внутридомовых сантехнических сетей; при этом текущая неправомерная ситуация является коррупционной -реальные работы и финансирование по ним по текущему ремонту фактически возложены на исполнителя капитального ремонта в лице ИКМО г.Казани как исполнение своих гарантийных обязательств, а ответчик демонстративно извлекает неосновательное обогащение без реального проведения работ по текущему ремонту, со своей стороны.

Истцы просят возложить на ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обязанность прекратить неправомерные начисления истцам по статье «текущий ремонт внутридомовых электросетей» за период с ...прекратить неправомерные начисления истцам по статье «текущий ремонт жилого здания» за период с ....;прекратить неправомерные начисления истцам по статье «текущий ремонт внутридомовых сантехнических сетей» за период с ....

По делу в качестве третьего лица привлечены НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан»,Исполнительный комитет муниципального образования города Казани,Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Истцы АРН, САВ в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ЛАП исковые требования не признал.

Представитель третьего лица НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, представлен отзыв.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета муниципального образования города Казани,Государственной жилищной инспекция Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ (далее –ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ)собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что АРН является собственником ..., САВ собственников ....

Многоквартирный ... находится в управлении ООО "Управляющая компания Вахитовского района".

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан ...г. постановлено решение Вахитовского районного суда г.Казани от ...г. отменить и принять новое решение. Иск АРН, ЕДА, САВ, СЮА к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о понуждении к выполнению обязательств по проведению капитального ремонта дома, оспаривании сбора денежных средств за текущий и капитальный ремонт дома, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично. Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани произвести капитальный ремонт многоквартирного ....

Истцы в обосновании требований указано, что функции по осуществлению текущего ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения и холодного водоснабжения, подъездов и кровли, жилого здания и инженерных систем электроснабжения фактически несёт исполнитель капитального ремонта в лице ИКМО г.Казани в виде исполнения своих гарантийных обязательств в гарантийный период, истцы считаю, что собственникам помещений в МКД ... по ... могут начисляться ответчиком начисления услугив период с .... по статье «текущий ремонт внутридомовых электросетей», в период с .... по статье «текущий ремонт жилого здания», в период с .... по статье «текущий ремонт внутридомовых сантехнических сетей».

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.06.2013г. ..., НО «Фонд ЖКХ РТ» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (региональный оператор).

Из материалов дела следует, что во исполнение Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утверждённой Кабинетом Министров Республики Татарстан от 31.12.2013г. №1146, Фондом в отношении многоквартирного ... выполнены работы:

- в 2022 году - разработка проектно-сметной документации, осуществление строительного контроля, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения - от ... .../МКД;

- в 2023 году - разработка проектно-сметной документации, осуществление строительного контроля, ремонт фасада - от ... .../МКД;

- в 2024 году - разработка проектно-сметной документ осуществление строительного контроля, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт подъездов, ремонт крыши- .... ...; от ...., .../МКД.

ОООО «Управляющая компания ...» по акту от .... принят капитальный ремонт инженерных систем электроснабжения, по акту от .... капитальный ремонт фасада, по акту от .... ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт подъездов, ремонт кровли, ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения ..., подписанный приемочной комиссией, утвержденной МКУ «Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г.Казани».

Установлено, что в период .... в указанном МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах был произведен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт фасада, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт подъездов, ремонт кровли, ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

Согласно ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу ч.2 ст.182 ЖК РФ в функции регионального оператора входят обязанности по аккумулированию денежных средств собственников, привлечению подрядной организации, обеспечение капитального ремонта и передача результатов выполненных работ по капитальному ремонту.

Таким образом, производство капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения, фасада, ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонта подъездов, кровли, внутридомовых инженерных систем ХВС, и ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, не освобождает собственников квартир в таких домах от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в целях финансирования проведения будущих капитальных ремонтов.

В соответствии со ст. 44 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2).

Как предусмотрено ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного ... решения по вопросу исключения начисления по вышеуказанным услугам и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете суду не представлено, в связи с чем, по данному МКД взносы на капитальный ремонт подлежат перечислению собственниками помещений на счет регионального оператора.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирномдоме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся (ч. 2).

Согласно абзацу 7 пункта 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем, их установление Жилищным кодексом Российской Федерации само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием статьи 57 Конституции Российской Федерации.

Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, избравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на счете регионального оператора, то Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на них лишь обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за помещение и коммунальные услуги, если иное неустановлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171), а все функции, связанные с распоряжением этими денежными средствами и обеспечением проведения капитального ремонта общего имущества в данном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, передает региональному оператору - создаваемому субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда юридическому лицу (части 1 и 2 статьи 178, части 1и 2 статьи 182), которое, как унитарная некоммерческая организация, обладает специальной правоспособностью, в силу чего не вправе осуществлять деятельность, выходящую за ее пределы (абзац 1 пункта 7.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодексаРоссийской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы").

Указанным Постановлением Конституционный Суд Российской Федерации признал положения части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации, а равно не нарушающими конституционные права и свободы гражданина и человека.

Одновременно с указанием вышеуказанных доводов истцы ссылаются на нормы п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской полагая, что в период гарантийного срока нет необходимости проведения текущего ремонта.

В соответствии п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлена ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Таким образом, доводы истцов, заявленные в обосновании вышеуказанных требований, нельзя признать состоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

При указанных обстоятельствах исковые требования АРН, САВ подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования АРН,САВ к ООО "Управляющая компания Вахитовского района" о возложении обязанности по прекращению начислений по текущему ремонту внутридомовых электросетей, внутридомовых сантехнических сетей, по ремонте жилого здания, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025г.