РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года <адрес> края

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к открытому акционерному обществу «Ачинская хлебная база №17», администрации г. Ачинска о признании нежилого здания жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Ачинская хлебная база №17», администрации г. Ачинска о признании нежилого здания жилым домом прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, признании права собственности на дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что на основании договора безвозмездной передачи недвижимости, им принадлежит право на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Квартиры ими были получены еще в 1990 году на основании типовых договоров найма от Хлебной базы №17, как работающему персоналу, он прописались в квартирах и спокойно проживали. Однако, на момент передачи им в собственность объекта недвижимости, он уже считался нежилым, разрешенное использование земельного участка было изменено под промышленными объектами. На данный момент, назначение земельного участка им вновь удалось изменить. Полученный им в дар объект недвижимого имущества фактически представляюсь собой одноэтажное жилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с изолированными входами в каждую его часть. При этом каждое помещение, которыми они владеют, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, каждое помещение имеет выход на отдельный земельный участок, что позволяет каждое жилое помещение признать домами блокированной застройки и они считают возможным признать каждую часть нежилого здания домами блокированной застройки. Просят прекратить право общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, выделить в натуре 1/7 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, выделить в натуре 1/7 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> выделить в натуре 2/7 доли и признать право собственности ФИО3 на дома блокированной застройки по адресу: <адрес> выделить в натуре 1/7 доли и признать право собственности ФИО4 на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 2-6, 142-143).

Определением суда от 20 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 (т.1 л.д. 245).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (т.1 л.д. 248-251), в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие ( т.1 л.д. 123, т.2 л.д. 1, 2).

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО6, допущенная к участию в деле по ходатайству истцов (т.1 л.д. 120,122,124,126), после объявленного судом перерыва, в судебное заседание не явились. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. ФИО1 дополнительно пояснил, что жилое помещение № ему было предоставлено для проживания по месту работы. Впоследствии, несмотря на проживание работников предприятия в указанном доме, дом стал иметь статус нежилого здания и был передано безвозмездно в собственность истцов и третьего лица ФИО5 Однако, жильцы всегда использовали предоставленные им помещения в качестве жилых.

Представители ответчиков администрации г. Ачинска, ОАО «Ачинская хлебная база», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления извещения (т.1 л.д. 248-251), а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления извещения (т.1 л.д. 248), в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Для раздела индивидуального жилого дома и признания его домами блокированной застройки необходимо установить изолированность таких домов, в том числе отсутствие общих помещений, чердаков, подвалов, коммуникаций, наличие отдельных входов.

При этом, как следует из внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ изменений в нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации в пункт 2 части 2 статьи 49 и введенным данным законом пунктом 40 статьи 1, расположение дома блокированной застройки на отдельном земельном участке не является обязательным условием для раздела индивидуального жилого дома и признания его домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от 10 ноября 1998 г., блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, из пункта 7 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 29 июля 2022 г. N 535 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" следует, что многоквартирным домом (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя следующее имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено по делу, истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, а также третьему лицу ФИО5, принадлежит на праве общей долевой собственности одноэтажное нежилое здание «Пожарное депо на территории» по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № право собственности за ними зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 69-72, т.2 л.д. 32-37).

Так истцу ФИО1 принадлежит 1/7 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25 июня 2013 года, истцу ФИО3 принадлежит 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание на основании свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО8 (л.д. 56, 165), истцу ФИО4 принадлежит 1/7 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от 25 июля 2013 года, истцу ФИО2 принадлежит 1/7 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от 25 июля 2013 года.

Также истцам, а также третьему лицу ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, дом, пригодный для проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный. Так истцу ФИО1 принадлежит 1/7 доли на указанный земельный участок, истцу ФИО3 2/7 доли истцу ФИО4 1/7 доли истцу ФИО2 принадлежит 1/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (т.2 л.д. 38-42).

Согласно представленным личным документам, истец ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 12), ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства: <адрес> (л.д. 14), ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно представленным документам, ранее указанное здание и земельный участок принадлежали ОАО «Ачинская хлебная банка №17» (т.1 л.д. 160, 161, 166-169). На основании решения исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов №330 от 15.09.1990 ФИО9, ФИО10, ФИО4 и членам их семей выданы ордеры на жилые помещения, заключены договоры социального найма (т.1 л.д. 32-37).

Как указал в судебном заседании ФИО1, он проживает в отдельном жилом помещении, которое ему было предоставлено по месту работы в ОАО «Ачинская хлебная база №17». Всего в здании находятся пять изолированных помещения, которые фактически в течение многих лет являются жилыми и одно нежилое помещение, используемое в качестве гаража ФИО5 Каждое из помещений имеет отдельный выход на земельный участок, помещений общего пользования не имеется.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого строения по адресу: <адрес> по состоянию на 10.04.2000, согласно которому, жилое здание является одноэтажным, имеет пять обособленных жилых помещений и гараж( т.1 л.д. 177-187).

Также в материалах дела имеется технический паспорт на нежилое здание «Пожарное депо на территории» по состоянию на 14 июня 2011 года из которого следует, что здание имеет шесть обособленных помещений с отдельным выходом на земельный участок (т.2 л.д. 57-60).

Согласно акту обследования земельного участка от 25 июня 2013 года, составленного сотрудниками КУМИ администрации г. Ачинска, администрации г. Ачинска ОАО «Хлебная база №17» установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено одноэтажное здание их кирпича, при внешнем осмотре видно, что здание фактически используется для постоянного проживания (установлены окна ПВХ, имеются пристройки к зданию в виде веранды, огорожен огород, на зданием используется теплица, справка от здания имеются сараи, во дворе дома установлен туалет)( т.1 л.д. 176).

Из представленных фотографий следует, что здание по адресу: <адрес>, является одноэтажным, имеются отдельные выходы на огороженные земельные участки (т.1 л.д. 149-158).

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ФИО4 фактически владеет отдельным жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 фактически владеет отдельным жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 фактически владеет отдельными жилыми помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО1 фактически владеет жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью выдела принадлежащим истцам долей, они обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для составления технического плана зданий, из которых следует, что здания, расположенные по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., отвечают признакам домов блокированной застройки. Так, из представленных технических планов следует, что каждый объектов является одноэтажным, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (т.2 л.д.37-44).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически нежилое здание по адресу: <адрес> состоит из обособленных помещений: нежилого – гаража и пяти самостоятельных домов блокированной застройки, с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу 01 марта 2022 года, поскольку указанные жилые помещения соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеют общих входов, общих чердачных, подвальных и других вспомогательных помещений, расположены на отдельных, отгороженных забором, земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. При этом, между истцами и третьим лицом сложился определенный порядок пользования указанными помещениями, которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы.

В связи с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, отсутствии спора о порядке пользования между собственниками, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Ачинска, ОАО «Ачинская хлебная база №17» о прекращении права долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> и признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворить. Требование о признании нежилого здания жилым домом является излишне заявленным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к открытому акционерному обществу «Ачинская хлебная база №17», администрации г. Ачинска о прекращении права общей долевой собственности нежилое здание, признании права собственности на дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на нежилое здание «Пожарное депо на территории» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на жилом дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2025 года.