Дело № УИД 40RS0№-87 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции <адрес> к Покатовой И.А., Покатову А.Г. о возложении обязанности исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция <адрес> (далее также ГЖИ <адрес>) обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по установке наружного блока кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в кв.№ д.№ по <адрес> в <адрес>, с креплением к общему имуществу собственников в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

В обоснование иска указано, что ответчики, собственники жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу, установили на стене 13-го этажа многоквартирного <адрес> в <адрес> с левой стороны от оконного проема <адрес>, на металлических кронштейнах, наружный блок кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в <адрес>. Данная конструкция крепится к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований статей 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчики Покатовы И.А. и А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № судебного участка № Калужского судебного района <адрес>, приходит к следующему.

Судом установлено, что в ГЖИ <адрес> на контроле находится обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в ходе которой установлено, что ответчики, собственники жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу, установили на стене 13-го этажа многоквартирного <адрес> в <адрес> с левой стороны от оконного проема <адрес>, на металлических кронштейнах, наружный блок кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в квартиру №№. Данная конструкция крепится к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований статей 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверка проведена на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, Покатову А.Г., Покатовой И.А. направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданному предписанию собственникам необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо произвести демонтаж.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 15 минут по адресу: <адрес> (общее имущество собственников помещений в МКД), специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> совместно с представителем управляющей организации ООО «Мой Дом» установлено, что Покатов А.Г., Покатова И.А. предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (00 ч. 01 мин. ДД.ММ.ГГГГ) не исполнили: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовали (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на установку на стене 13-го этажа многоквартирного дома № № по указанному адресу с левой стороны от оконного проема квартиры № №, на металлических кронштейнах, наружного блока кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в квартиру № № с креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду), оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж наружного блока кондиционера не осуществили. Собственники (уполномоченный представитель) отсутствовали на проверке.

Проверка проведена на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении Покатова А.Г., Покатовой И.А. было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 статье 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Материалы дела были направлены мировому судье для рассмотрения по существу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> Покатов А.Г. признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначен административный штраф в размере 300 (трехсот) рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 300 (трехсот) рублей.

ФИО1, ФИО2 было предоставлено достаточно времени для проведения общего собрания собственников, на котором необходимо было решить вопрос о согласовании использования общего имущества (установка наружного блока кондиционера). Однако протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в инспекцию предоставлен не был.

На основании вышеизложенного в связи с неисполнением предписания государственной жилищной инспекции <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по установке наружного блока кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в кв№ д.№ по <адрес> в <адрес>, с креплением к общему имуществу собственников в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.