Дело №
УИД 50RS0№-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
08 сентября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием представителя истца ФИО по доверенности – ФИО1, представителя ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности – ФИО, представителя третьего лица ФИО по доверенности ФИО, при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратился с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес>, с учетом их протокольного уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 660 кв.м, в случае частичного удовлетворения требований - 594 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в границах координат в соответствии с картой (планом) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО, указать что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке в отношении его площади.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец является собственником жилого <адрес>. Указанный дом был построен на земельном участке площадью 594 кв. м, предоставленном матери истца – ФИО решением Исполкома Ногинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в площади 594 кв. м с присвоением земельному участку кадастрового номера №. Вместе с тем, в результате постановки смежных земельных участков на кадастровый учет площадь земельного участка истца стал составлять 660 кв. м. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако в предоставлении государственной услуги истцу было отказано, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска.
Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дел через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам письменных возражений, согласно которым истцом не соблюден административный порядок предоставления земельного участка в собственность, площадь выделенного земельного участка составляет 594 кв. м, доказательств выделения земельного участка большей площадью истцом не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя, отзыв на иск в суд не направило.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК Роскадастр по <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Филиал ППК Роскадастр по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя, отзыв на иск в суд не направило.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качества третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дел через представителя.
Представитель третьего лица ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам письменных возражений, указала на захламленность участка истца и его аморальное поведение, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качества третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО, ФИО, ФИО, ФИО надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.
Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, частью 1 статьи 59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно положений пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В судебном заседании установлено, что ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного на бланке серии 50 АБ № является собственником жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-80252584, представленной на основании запроса суда.
Жилой дом принадлежал наследодателю ФИО (матери истца) на праве собственности, право собственности возникло на основании определения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственный нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» площадью 594 кв. м, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, значащийся под № по <адрес> в пос. М.Буньково <адрес>, имеющий по фасаду и задней меже 22 метра, левой и правой меже – 27 метров общей площадью 594 кв. м был предоставлен ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в бессрочное пользование на основании решения Исполкома Ногинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно карты (плана) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО, в настоящее время площадь спорного земельного участка составила 660 кв. м.
Спорный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, участок 12 (ранее п. М-Буньково) является ФИО, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-121352050, представленной на основании запроса суда.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-121328442, представленной на основании запроса суда.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-121328410, представленной на основании запроса суда.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-121322700, представленной на основании запроса суда.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-146777420, представленной на основании запроса суда.
Местоположение границ земельного участка истца в точках 3 и 4 согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № - ФИО, что подтверждается сведениями о результатах согласования, составленными кадастровым инженером ФИО
Поскольку Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ, право собственности перешло в порядке наследования от наследодателя, у которого данное право возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), истец в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок, который находится в его пользовании.
Разрешая спорные правоотношения, суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка кадастровым номером № составляет 594 кв. м, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составила также 594 кв. м. Таким образом, земельный участок площадью, испрашиваемой истцом - 660 кв. м наследодателю в установленном законом порядке не предоставлялся.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истцу помимо приобретенного им в порядке наследования в собственность земельного участка площадью 594 кв. м был выделен дополнительно земельный участок в пользование или в собственность, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах и отсутствии доказательств предоставления истцу земельного участка площадью, превышающей 594 кв. м, а также отсутствии доказательств нахождения в пользовании истца земельного участка площадью 660 кв. м, оснований для оснований для признания права собственности истца на земельный участок площадью 660 кв. м. не имеется.
Ходатайство о проведении экспертизы для определения площади спорного земельного участка не заявлено, представленная истцом в обоснование размера земельного участка карта (план) границ земельного участка, согласно которой площадь спорного земельного участка составила 660 кв. м каких-либо аргументированных доводов не содержит.
Вместе с тем, принимая во внимание установленное судом право истца на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, отсутствие доказательств нарушение прав и законных интересов третьих лиц, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 594 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, в границах координат, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО
Доводы стороны ответчика о несоблюдении истцом установленной законом процедуры передачи земельных участков в собственность не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а земельный кодекс Российской Федерации не содержит требований об обязательном досудебном урегулировании споров. Возможный факт необращения истца сам по себе не свидетельствует о его незаконном бездействии и об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении иска со ссылкой лишь на необходимость формального (или повторного) соблюдения установленного законом порядка. Между тем отказ в удовлетворении иска со ссылкой лишь на формальную необходимость обращения истца в орган местного самоуправления приведет к необходимости совершения истцом дополнительных действий по защите своих прав, что не соответствует принципам судопроизводства и процессуальной экономии.
С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО – удовлетворить частично.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 594 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, в границах координат, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленную кадастровым инженером ФИО:
Каталог координат МСК-50, мер.линий, дирекционных углов:
Характерные точки
Х
У
Мера линий
Дирек.углы
Н1
481512.12
2246496.46
4.36
146 59 31
Н2
481508.47
2246498.84
4.87
243 11 45
Н3
481506.27
2246494.49
18
149 29 21
Н4
481490.76
2246503.63
25.77
240 24 4
Н5
481478.03
2246481.22
5.73
331 11 52
1
481483.05
2246478.46
4.75
329 7 8
2
481487.13
2246476.02
11.18
328 41 4
3
481496.68
2246470.21
0.54
349 52 43
4
481497.21
2246470.12
23.67
59 42 24
5
481509.15
2246490.55
4.14
61 8 48
6
481511.15
2246494.18
2.48
66 58 35
Н1
481512.12
2246496.46
В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО к Администрации Богородского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, площадью 660 кв.м., кадастровый №, в соответствии с картой с картой (планом) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленную кадастровым инженером ФИО – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.<адрес>