ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Каликиной О.А.,

при секретаре Козарь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установи:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд ипотечного кредитования» обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что согласно ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор займа № c ФИО1, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 4 253 000 руб. на срок 120 месяцев с взиманием за пользование кредитом 16,9% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Договором залога недвижимого имущества № (к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) предметом залога является недвижимое имущество квартира по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №. Предмет залога на дату подписания договора в целом по соглашению сторон оценивается 6 913 195 рублей. Так же просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 70 032 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке 2 500 рублей. Ответчик не надлежащим образом свои обязанности, имеется задолженность. Истец просит взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 6 576 059 рублей, из которых: задолженность по основному долгу 4 239 553 руб., задолженность по уплате процентов 208 974 руб., задолженность по уплате постоянного членского взноса 2 036 336 руб., задолженность по уплате неустойки 91 194 руб.; обратить взыскание на залог - недвижимое имущество, квартира по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 4 253 000 руб., сроком 120 месяцев с взиманием за пользование кредитом 16,9 % годовых.

По условиям указанного кредитного договора, ФИО2 обязалась своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку установленные Договором проценты.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора кредит предоставляется Ответчику для оплаты транспортного средства/ на иные сопутствующие нужды.

Согласно п. 24 Кредитного договора предоставление Кредита осуществляется путем зачисления суммы Кредита на банковский счет, открытый в Банке.

Пунктом 6 Кредитного договора установлено, что уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется ежемесячно 1-го числа каждого календарного месяца.

На день заключения Кредитного договора платеж составляет 62 259,81 рублей, а так же платеж по уплате членского взноса

Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим 3 645 924, 44 рублей. Так же заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей – постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле 120 (срок займа в месяцах)*4 253 000 (сумма займа) * 0,42%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 17 862,6 рублей в день платежа по займу в течении всего срока действия договора займа.

Во исполнение обязательств по кредитному договору ответчиком передано в залог Банка недвижимое имущество - квартира по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №.

Предмет залога на дату подписания договора в целом по соглашению сторон оценивается 6 913 195 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем залогового имущества, а именно квартира по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый № является ответчик ФИО1

Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно расчета, представленного истцом, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 576 059 рублей, из которых: задолженность по основному долгу 4 239 553 рублей, задолженность по уплате процентов 208 974 рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса 2 036 336 рублей, задолженность по уплате неустойки 91 194 рублей

В адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита по состоянию на 26.05.2025г., которое оставлено ФИО1 без исполнения.

Расчет суммы задолженности по данному кредитному договору ответчиком не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает.

Суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий условиям договора и требованиям закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком свой расчет задолженности, а также доказательств ее уплаты, суду не представлен.

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, просрочка исполнения обязательства носит неоднократный характер, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, учитывая, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, платежи в счет исполнения обязательств не поступали, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

В отношении заявленного требования об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартира по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, судом установлено следующее.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Порядок реализации имущества, находящего в залоге, не являющегося недвижимым, определен Федеральным законом «Об исполнительном производстве», который предусматривает право судебного пристава-исполнителя производить оценку имущества и по правилам главы 9 вышеназванного Закона проводить реализацию имущества должника на торгах.

Учитывая, что ответчик нарушил условия кредитного договора по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на недвижимое имущество - квартира по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 032 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 6710 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» задолженность по кредитному договору № от 09.09.2024г. по состоянию на 30.06.2025г. составляет 6 576 059 рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 032 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке 2 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сургутского

городского суда О.А. Каликина