Дело № 2-4398/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Урумове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСН в МКД «КАПИТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, на содержание общего имущества,

установил:

ТСН в МКД «КАПИТАЛ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, на содержание общего имущества за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена> в размере 242960 руб. 92 коп;

- взыскать с ответчика пеню в размере 94921 руб. 76 коп.

- взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 10947 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ТСН В МКД «КАПИТАЛ», в соответствии с Уставом, является товариществом собственников недвижимости в многоквартирном доме, а именно жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

ТСН В МКД «КАПИТАЛ», руководствуясь, в том числе ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего существа, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

<адрес обезличен> имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников недвижимости, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно п. 17.5 Устава ТСН В МКД «КАПИТАЛ», не являющиеся членами Товарищества вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников недвижимости, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером <номер обезличен> и расположенной по адресу: <адрес обезличен>

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, на содержание общего имущества по состоянию на <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 242960 руб. 92 коп.

По состоянию на <дата обезличена> указанная задолженность не погашена.

Представитель истца ТСН в МКД «КАПИТАЛ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В связи с чем, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, ТСН В МКД «КАПИТАЛ», в соответствии с Уставом, является товариществом собственников недвижимости в многоквартирном доме, а именно жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

ТСН В МКД «КАПИТАЛ», руководствуясь, в том числе ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего существа, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Согласно п. 17.4 Устава ТСН В МКД "КАПИТАЛ", Члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников недвижимости, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно п. 17.5 Устава ТСН В МКД «КАПИТАЛ», не являющиеся членами Товарищества вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников недвижимости, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером <номер обезличен> и расположенной по адресу: <адрес обезличен>

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, на содержание общего имущества по состоянию на <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 242960 руб. 92 коп.

По состоянию на <дата обезличена> указанная задолженность не погашена.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Ответчиком факт наличия задолженности по оплате ЖКУ за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, ни одним из предусмотренных законом способов не оспорен, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период в размере 242960,92 руб., законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о взыскании пени, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> (ред. от <дата обезличена>) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <дата обезличена>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Представленный в материалы дела расчет истца, суд признает арифметически верным, не противоречащим вышеуказанным правовым нормам, в связи с чем, считает требования о взыскании пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 94921,76 руб., также подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 10947 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН в МКД «КАПИТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, на содержание общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ТСН в МКД «КАПИТАЛ» ИНН <***> задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, на содержание общего имущества за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена> в размере 242960 руб. 92 коп, пеню в размере 94921 руб. 76 коп., а также расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 10947 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.11.2025.

Судья Н.В. Суржа