РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Химки об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, 3-е лицо – ПГСК «За рулем»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации г.о. Химки об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 35 в ПГСК «За рулем», общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: .

Как указано в иске, право собственности на земельный участок под гаражным боксом не оформлено.

На основании изложенного, истец просит обязать администрацию г.о. Химки заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 32 кв.м., находящегося по адресу: Жуковского, ПГСК «За рулем», гаражный бокс № 35, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию гаража, по цене продажи, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка в границах, имеющего следующие геодезические данные:

Номераточек

X, m

Y, m

н1

485876,47

2185464,26

н2

485874,88

2185467,82

н3

485867,65

2185464,50

н4

485867,19

2185460,78

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в ответе от .

Представитель 3-его лица - ПГСК «За рулем» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 35 в ПГСК «За рулем», общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу:

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно абз. 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, предоставлен во владение и пользование кооперативу на основании решения № 13 от Исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ - потребительский гаражно-строительный кооператив «За рулем» зарегистрирован в качестве юридического лица.

Общим собранием членов кооператива «За рулем» от утвержден устав ГСК «За рулем», из которого следует, что ГСК создан на основании решения Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных Депутатов № 13 от и зарегистрирован бюро технической инвентаризации Химкинского исполкома за № , с целью эксплуатации гаражей, принадлежащих собственникам транспортных средств.

Уставом предусмотрено, что его членами могут быть только владельцы автомашины и гаража-бокса, уже построенного.

Согласно справке от , выданной председателем ПГСК «За рулем», ФИО1 является членом ПГСК «За рулем», за ним закреплен кирпичный гаражный бокс № 35, общей площадью 28,3 кв.м., находящийся по адресу: . Задолженности не имеет. Долевой взнос выплачен полностью.

Геодезические данные и площадь спорного земельного участка определены кадастровым инженером ФИО4, согласно которому площадь земельного участка под гаражным боксом составляет 32 кв. м, координаты:

Номераточек

X, m

Y, m

н1

485876,47

2185464,26

н2

485874,88

2185467,82

н3

485867,65

2185464,50

н4

485867,19

2185460,78

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены кадастровым инженером и отражены на соответствующей схеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать администрацию г.о.Химки в течение месяца заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 32 кв.м., разрешенное использование – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: , ПГКС «За рулем», гаражный бокс № 35, с геодезическими данными:

Номераточек

X, m

Y, m

н1

485876,47

2185464,26

н2

485874,88

2185467,82

н3

485867,65

2185464,50

н4

485867,19

2185460,78

с ценой продажи, равной трем процентам его кадастровой стоимости.

Настоящее решение является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято .

УИД 50RS0-52