14RS0016-03-2025-000091-30

Дело № 2-OL-68/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мирный 11 декабря 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при секретаре судебного заседания Ак-Кок С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Оленекский национальный наслег» муниципального района «Оленекский эвенкийский национальный район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано на то, что 05 октября 2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45.6 кв.м., с инвентарным номером №. Истец обращалась в многофункциональный центр «Мои документы» за государственной регистрацией прав на спорное недвижимое имущество, однако ей было отказано со ссылкой на то, что на регистрацию права должны явиться продавец и покупатель, жилое помещение не состоит на кадастровом учете. Квартира ответчику ФИО2 принадлежала на основании распоряжения главы муниципального района «Оленекский эвенкийский национальный район» Республики Саха (Якутия) №528р от 13 сентября 2010 года, ответчик надлежащим образом не оформил права собственности. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя по его содержанию, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество на указанную квартиру силу приобретательной давности.

Определением суда от 20 ноября 2025 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «Оленекский национальный наслег» муниципального района «Оленекский эвенкийский национальный район» Республики Саха (Якутия) (далее - СП «Оленекский национальный наслег»).

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, администрация СП «Оленекский национальный наслег» в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, иск признают.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 05 октября 2010 года между ФИО2 «продавец» и ФИО1 «покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры. Договор удостоверен ведущим специалистом наслежной администрации МО «Оленекский национальный наслег» по нотариальным делам ФИО3, в его присутствии договор подписан сторонами.

Из пункта 1 договора следует, что «продавец» продал, а «покупатель» купила квартиру состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45.6 кв.м. (жила 26,4 подсобная 19,3), расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, по данным технического учета дом имеет инвентарный номер № Указанная квартира принадлежит «продавцу» на основании договора предоставления товарного кредита на строительство индивидуального жилья от 31 декабря 2006 года, на основании распоряжения администрации муниципального района № 528-р от 13 сентября 2010 года «О передаче в собственность квартиры ФИО2» (пункт 2 договора).

Из распоряжения главы муниципального района «Оленекский эвенкийский национальный район» Республики Саха (Якутия) № 528-р от 13 сентября 2010 года «О передаче в собственность квартиры ФИО4.» следует, что в связи с окончанием погашения товарного кредита на строительство ИЖС и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатации ФИО2 передана в собственность квартира по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

28 июля 2010 года ФИО2 выдана справка администрации МО «Оленекский национальный наслег» № 011-21 о том, что согласно договору №01 от 31 декабря 2006 года товарный кредит на сумму 135 000 рублей по состоянию на 01 августа 2010 года полностью погашен.

Из справки-разрешения № 218 от 05 октября 2010 года следует, что комиссия по опеке и попечительства при администрации МР «Оленекский эвенкийский национальный район» разрешает ФИО2 продать 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, как законному представителю несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющих 1/6 долю в общей долевой собственности, в связи с наличием другой жилой площади по адресу: <адрес>.

Из заявления ФИО6 от 30 сентября 2010 года следует, что она дает свое согласие на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

06 мая 2011 года ФИО2 написал расписку ФИО1 о том, что он действительно получил от ФИО1 денежные средства за продажу квартиры в размере 400 000 рублей.

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту жилого помещения от 05 октября 2010 года, составленному ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», квартира по адресу: <адрес>, является 2007 года постройки, общая площадь <адрес>,6 кв.м., присвоен инвентарный №, принадлежит ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5 по договору о предоставлении товарного кредита на строительство индивидуального жилья от ДД.ММ.ГГГГ, доли 1/6, отопление центральное, инвентаризационная стоимость в 2010 г. 488 232 рублей 33 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 24 ноября 2025 года правообладателю ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из информации из государственного адресного реестра от 22 октября 2025 года следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> кадастрового номера объекта не имеет, на кадастровом учете не стоит.

Согласно справке наслежной администрации «Оленекский национальный наслег» от 24 ноября 2025 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, на балансе СП «Оленекский национальный наслег» не состоит.

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, надлежащим образом не зарегистрирована.

Истцом ФИО1 в подтверждение несения расходов и бремени содержания имущества представлена справка филиала ГУП «ЖКХ РС(Я)» «Коммунтеплосбыт» от 24 ноября 2025 года, согласно которой договор по коммунальным услугам заключен с ФИО1 с 2009 года, ФИО1 производит оплату коммунальных услуг.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество и постановке на кадастровый учет.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

В судебном заседании установлено, что истец с 2010 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в отсутствии зарегистрированных прав на нее. При этом ответчиком ФИО2 данный факт не оспаривается, копию искового заявления получил, с иском согласился, что подтверждается ходатайством, направленным ответчиком в суд.

Отсутствие регистрации права собственности, само по себе, по убеждению суда, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

До настоящего времени никто своих прав на спорную квартиру не заявил. Споров и претензий относительно прав на спорную квартиру не возникало, на указанное имущество никто не претендует. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Таким образом, с учетом того, что в судебном заседании установлено, что истец с 2010 года приобрела на основании договора купли-продажи квартиру, с указанного времени пользуется спорной квартирой, несет расходы на ее содержание, проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, что свидетельствует о длительном и непрерывном пользовании истцом жилым помещением, в связи с чем суд полагает, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 52 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Оленекский национальный наслег» муниципального района «Оленекский эвенкийский национальный район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м., с инвентарным номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение.

Идентификаторы сторон:

ФИО1: паспорт № выдан <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2: паспорт №, выдан <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Ш. Алексеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года