Решение по делу № 2-680/2024 от 15.01.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2025 года г.<адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО15,

заинтересованного лица - ФИО1,

при секретаре – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности по приобретательской давности,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности по приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО10 РОСРЕЕСТР зарегистрировать имущество, расположенное по адресу: КБР, <адрес> на, ФИО1.

Так же, <данные изъяты>., ФИО1, обратилась в суд с уточнением искового заявления, в котором просит: исключить из наследственной массы, оставшееся после смерти отца, ФИО2, имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности по приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

ФИО10 РОСРЕЕСТР зарегистрировать имущество, расположенное по адресу: КБР, <адрес> на, ФИО1.

В обоснование своих требований истец указала, что в 1992 году ее родители ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родители истца состояли в браке с <данные изъяты> квартира была приватизирована и оформлена на ФИО2. Данная квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом родителей истца.

В 2001 году мать, ФИО3, умерла. После смерти матери, отец обещал, что долю матери обязательно оформит на истца, ФИО1. Однако после смерти отца стало известно, что отец не переоформил ни на истца, ни на ее сестер наследственные доли, оставшиеся от матери в общем совместном имуществе. После смерти матери истец фактически приняла наследство всё принадлежащее ей имущество, домашнюю утварь.

ФИО2, проживал в квартире, принадлежащей ФИО4, по <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с ФИО4.

ФИО4 проживала и прописана в доме, расположенном в <адрес> №.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № в городе Тырныаузе, наследником по которому является ФИО1, и супруга отца - ФИО4 и мои сёстры.

В настоящее время ФИО4 претендует на данную квартиру.

Согласно ответу нотариальной палаты КБР № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: КБР, <адрес>, пр-кт Эльбрусский, <адрес> зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. внесено ранее возникшее у ФИО2 право собственности на квартиру на основании указанного документа в соответствии с действующим законодательством.

После того, как отец истца приобрел домовладение Нартан (Адиух) <адрес> №, и как он заключил брак с ФИО5 бремя содержания указанной квартиры, по адресу: <адрес>, пр-кт Эльбрусский, <адрес> полностью было на ней, а также материально оказывала помощь сестра, ФИО6. Были случаи, когда по ошибочному решению суда с счета сестры, снимались денежные средства для оплаты коммунальных платежей.

На протяжении всего периода вносила коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, предпринимала соответственно меры к сохранению имущества, несла бремя содержания имущества, а также осуществляла текущий ремонт.

После смерти ФИО2, ответчик ФИО4 обратилась с заявлением по факту открытия наследства в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО2

Истец полагает что квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес> не может быть включена в наследственную массу по вышеуказанным обстоятельствам, в связи, с чем считает необходимо исключить данный объект недвижимости из наследственной массы.

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО15, в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, в суд не явилась, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Заинтересованные лица ФИО9, ФИО14, в суд не явились, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, от них имеются заявления, в которых исковые требования признают в полном объеме, а так же просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

Заинтересованные лица, представитель <адрес> отдела Росреестра по КБР, нотариус ФИО13, в суд не явились, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Заинтересованное лицо ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования истца, так же пояснила что, ответчик ФИО4, к данной квартире отношения не имела, ФИО1, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, и содержала квартиру, чтобы была в хорошем состоянии.

Суд, в соответствии с ч.ч. 3,4, ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика и заинтересованных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № отДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз.1 ч.2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из свидетельства о заключении <данные изъяты>, ФИО2 и ФИО7 заключили брак 01.04.1972г., о чем произведена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии, мужу – ФИО16, жене- ФИО16 (л.д.13).

Свидетельством о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

<данные изъяты>

Как установлено в пункте 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из разъяснений, приведенных в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В установленный законом срок истец и ответчик обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу Эльбрусского нотариального округа КБР.

Наследники умершего ФИО2, дочери ФИО14, ФИО1 и ФИО9, обратились с заявлениями к нотариусу Эльбрусского нотариального округа КБР об отказе по всем основания наследования от причитающего им имущества после умершего, в пользу дочери ФИО1

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать, о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При таких обстоятельствах, <данные изъяты>

Судом установлено, что ответчик предпринимала меры, направленные на получение наследства, интерес к спорному имуществу не утратила, обращалась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, При этом истцу было известно о правах ФИО4, на спорное имущество и отсутствие оснований для владения квартирой в целом, что в совокупности свидетельствует об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес> силу приобретательной давности.

Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд исходит из того, что оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в виде квартиры в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований с учетом уточнении ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности по приобретальской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об исключений из наследственной массы, оставшееся после смерти ФИО2, имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, о признании права собственности по приобретательской давности на квартиру, расположенную по <адрес>. об обязании РОСРЕЕСТР зарегистрировать имущество, расположенное по адресу: КБР, <адрес> на, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025г.

Председательствующий А.И. Бозиев