Дело № 2-6219/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-005517-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2022 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием представителя истца ХИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЕО к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец КЕО обратилась в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя их тем, что между истцом и ПАА (являвшимся на момент заключения договора супругом истца) с ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: , имеющего следующие характеристики: условный №, этаж 19, номер секции 5, проектная площадь 50,90 кв.м, в срок, указанный в п. 5.1 данного договора.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако своевременно объект долевого строительства передан не был. Обязательства по оплате цены договора в размере 5122881,40 рублей участники исполнили в установленный договором срок.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ, согласно п. 5.1.2 которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный №, этаж расположения 1 подземный, номер подъезда/секции 5, общая проектная площадь 3,60 кв.м., расположенный в объекте недвижимости по адресу: , не позднее ДД.ММ.ГГ.

Данная обязанность ответчиком не была исполнена в срок.

Обязательства по уплате цены договора в размере 406080 рублей истцом исполнены в установленный договором срок.

Данный объект был готов к передаче только ДД.ММ.ГГ.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в пользу ПАА была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 269719,70 рублей; неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 56106,76 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец КЕО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ХИО в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения – снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда; предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования КЕО подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом КЕО (ранее ПЕО) и ПАА, с одной стороны, и ответчиком ООО «РегионИнвест», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатная квартира, условный №, секция 5, этаж 19, проектной площадью 50,90 кв.м, расположенная по строительному адресу: .

Согласно п. 4.1 договора, стороны согласовали цену создания объекта строительства в размере 5122881,40 рублей, которая подлежала к выплате в соответствии с разделом 4 договора.

Обязательства по оплате стоимости квартиры участниками выполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры – квартира передана по одностороннему акту передачи ДД.ММ.ГГ.

Также ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения – хозяйственной кладовой (внеквартирной), условный №, секция 5, этаж 1 подземный, проектной площадью 3,60 кв.м, расположенного по строительному адресу: .

Согласно п. 4.1 договора, стороны согласовали цену создания объекта строительства в размере 406080 рублей, которая подлежала к выплате в соответствии с разделом 4 договора.

Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения участниками выполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчик нарушил сроки передачи нежилого помещения – хозяйственная кладовая до настоящего времени истцу не передана.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры и нежилого помещения, установленные договорами, в связи с чем считает требования о взыскании с ответчика неустоек за неисполнение обязательств правомерными.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору № № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также неустойки по договору №АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, период для исчисления неустойки по договору № составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. 242 дня, и размер неустойки составит, из расчета: 5122881,40 рублей х 4,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГ): 300 х 242 дн. х 2, итого 351258,90 рублей;

По договору № – с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. 270 дней, и размер неустойки составит, из расчета: 460080 рублей х 4,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГ): 300 х 270 дн. х 2, итого 35196,12 рублей.

Расчеты произведены судом в соответствии со ставкой рефинансирования на день исполнения обязательства, указанные в договорах, что подтверждается судебной практикой высших судов (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26).

Суд не соглашается с расчетами, представленными истцами, поскольку они арифметически неверны, не соответствуют требованиям ФЗ № 214, неустойки рассчитаны не по ставке рефинансирования на день исполнения обязательства, неверно определены периоды.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 277-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ФИО1 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых неустоек до 200000 рублей и 30000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустоек в остальной части, свыше взысканных сумм, суд отказывает.

На возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08.03.2022 года принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с положениями п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Постановление вступило в силу с 25.03.2022 года.

Следовательно, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, не применяются с указанной даты.

Таким образом, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 5500 рублей.

26.03.2022 года Правительством РФ принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое вступило в силу 29.03.2022 года.

Согласно абзацу 6 пункта 1 данного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, исполнение данного решения подлежит отсрочке до 31.12.2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЕО, паспорт <...> к ООО «РегионИнвест», ИНН <***> – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу КЕО неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 200000 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 30000 рублей.

В удовлетворении иска КЕО к ООО «РегионИнвест» в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 5500 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

26.07.2022 года

Судья Савинова М.Н.