... УИД- 16RS0...-65 Дело № 2-7354/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.А.Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к ООО «Рент Сити» о признании сделки недействительной, о признании договора от ... действующим и восстановлении записи в реестре ЕГРПЗ о государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к ООО «Рент Сити» (далее по тексту - ответчик) в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что ...г. между истцом и ООО «РентСити» был заключен договор № ду-ГП-71- 89; 101-121:125-137; 139-153 участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., подземная автостоянка, Корпус Г, на земельном участке 16:50:060532:1460 (далее договор). Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ 05.09.2019г. за .... Согласно п.1.1, договора Объектом долевого строительства являлись (машиноместа) - нежилое помещение, подлежащее передачи Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки и входящее в состав Подземной автостоянки.Машиноместа недвижимое имущество на объекты (машиноместа) расположенные по адресу: ...Д, корпус 3 на 1 этаже с проектными номерами ..., ... являющиеся предметом договора № ДУ-ГП-71-89; 101- 121:125-137; 139-153 участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., подземная автостоянка, Корпус Г, находящиеся на земельном участке 16:50:060532:1460 от 26.08.2019г.,Истцом было получено от Ответчика уведомление об одностороннем отказе застройщика об исполнении договора участия в долевом строительстве в связи с неуплатой цены договора. На данное уведомление истцом был дан ответ, в котором повторно приложена квитанция к приходно-кассовому ордеру от 27.08.2019г., подтверждающая факт оплаты цены по договору долевого участия. Кроме того, ранее ... ФИО2 в адрес ООО «РентСити» была направлена претензия с требованием передать истцу по акту приема-передачи имущество, являющееся объектом по договору долевого участия. В ответ на данное требование был получен запрос от ООО «Рентсити» предоставлении документов, подтверждающих факт оплаты. Документы, подтверждающие оплату были предоставлены ООО «Рентсити» письмом, от 29.07.2022г. ...г. ФИО2 был получено уведомление о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве исх. № PKPVDMFC- ... от 17.11.2022г. согласно которому 16.11.2022г. в ЕГРН внесена запись ... о государственной регистрации расторжения расторжении договора участия в долевом строительстве. Односторонний отказа от договора считаем недействительным, так как оплата по указанному выше договору осуществлена в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру об оплате суммы по договору в размере 12 600 000,00. Факт надлежащего исполнения обязанностей истцом по внесению денежных средств, подтверждается вступившим в силу решением Вахитовского районного суда ... от ...г. дело ...г.

На основании изложенного, истец просит признать одностороннюю сделку ООО «Рентсити» от ... по расторжению договора № ду-ГП-71-89; 101-121;125-137; 139-153 от ... участия в долевом строительстве Жилого комплекса по ..., подземная автостоянка корпус Г. заключенного между ФИО2 и ООО «Рентсити» недействительной и признать договор № ду-ГП-71-89; 101-121;125-137; 139-153 от ... участия в долевом строительстве Жилого комплекса по ..., подземная автостоянка корпус Г, заключенного между ФИО2 и ООО «Рентсити» действующим и восстановить запись в реестре Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации прав ФИО2 как участника долевого строительства по договору ду-ГП-71-89; 101-121;125-137; 139-153 от ...г.

В судебное заседание представитель истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Порядок расторжения договора предусмотрен ст. 9 Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ...г. между истцом и ООО «РентСити» был заключен договор № ду-ГП-71- 89; 101-121:125-137; 139-153 участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., подземная автостоянка, Корпус Г, на земельном участке 16:50:060532:1460 (далее договор).

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ 05.09.2019г. за .... Согласно п.1.1, договора Объектом долевого строительства являлись (машиноместа) - нежилое помещение, подлежащее передачи Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки и входящее в состав Подземной автостоянки. Машиноместа недвижимое имущество на объекты (машиноместа) расположенные по адресу: ...Д, корпус 3 на 1 этаже с проектными номерами ..., ... являющиеся предметом договора № ДУ-ГП-71-89; 101- 121:125-137; 139-153 участия в долевом строительстве жилого комплекса по ..., подземная автостоянка, Корпус Г, находящиеся на земельном участке 16:50:060532:1460 от 26.08.2019г., Истцом было получено от Ответчика уведомление об одностороннем отказе застройщика об исполнении договора участия в долевом строительстве в связи с неуплатой цены договора.

На данное уведомление истцом был дан ответ, в котором повторно приложена квитанция к приходно-кассовому ордеру от 27.08.2019г., подтверждающая факт оплаты цены по договору долевого участия. Кроме того, ранее ... ФИО2 в адрес ООО «РентСити» была направлена претензия с требованием передать истцу по акту приема-передачи имущество, являющееся объектом по договору долевого участия. В ответ на данное требование был получен запрос от ООО «Рентсити» предоставлении документов, подтверждающих факт оплаты. Документы, подтверждающие оплату были предоставлены ООО «Рентсити» письмом, от 29.07.2022г.

...г. ФИО2 был получено уведомление о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве исх. № PKPVDMFC- ... от 17.11.2022г. согласно которому 16.11.2022г. в ЕГРН внесена запись ... о государственной регистрации расторжения расторжении договора участия в долевом строительстве.

Односторонний отказ от договора считаем недействительным, так как оплата по указанному выше договору осуществлена в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру об оплате суммы по договору в размере 12 600000 руб.

Факт надлежащего исполнения обязанностей истцом по внесению денежных средств, подтверждается вступившим в силу решением Вахитовского районного суда ... от ...г. дело ...г.ООО «РентСити» в рамках дела ...г. был заявлен встречный иск с требованием о расторжении договора долевого участия № ду-ГП-71-89; 101-121:125-137; 139-153. В удовлетворении встречного иска было отказано.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

ООО «Рентсити» не имелось оснований для одностороннего отказа от договора долевого участия, так как денежные средства в сумме 12 600000 руб. по договору участия в долевом строительстве были внесены истцом ... в полном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать одностороннюю сделку ООО «Рентсити» от ... по расторжению договора № ду-ГП-71-89; 101-121;125-137; 139-153 от ... участия в долевом строительстве Жилого комплекса по ..., подземная автостоянка корпус Г. заключенного между ФИО2 и ООО «Рентсити» недействительной.

Признать договор № ду-ГП-71-89; 101-121;125-137; 139-153 от ... участия в долевом строительстве Жилого комплекса по ..., подземная автостоянка корпус Г, заключенного между ФИО2 и ООО «Рентсити» действующим и восстановить запись в реестре Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации прав ФИО2 как участника долевого строительства по договору ду-ГП-71-89; 101-121;125-137; 139-153 от ...г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин