Решение по делу № 2-136/2023 от 14.02.2023 - о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Свободному г. Хабаровска, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.09.2022г. по 26.09.2022г., оформленных протоколом № от 26.09.2022г.

Дело № 2-136/2023 (УИД 27RS0002-01-2022-002862-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Кировский» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Свободному г. Хабаровска, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.09.2022г. по 26.09.2022г., оформленных протоколом № от 26.09.2022г.,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Свободному г. Хабаровска, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.09.2022г. по 26.09.2022г., оформленных протоколом № от 26.09.2022г., в обоснование указав, что является собственником <адрес> по пер. Свободному г. Хабаровска. В начале октября 2022г. истцу стало известно, что в период с 20.09.2022г. по 26.09.2022г. в доме в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский»; избрании в качестве управляющей организации – ООО УК «Мегаполис» и заключении с ООО УК «Мегаполис» договора управления многоквартирным домом с 27.09.2022г., согласовании его условий; утверждении условий догвоора управления и утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 38,08 руб. за 1 кв.м. и иные вопросы согласно повестке дня собрания. Результаты данного собрания оформлены протоколом № от 26.09.2022г..

С указанным решением общего собрания истец не согласна в полном объёме, считает его принятым с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, наличия необходимого кворума, и существенно нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Так, инициаторы собрания – собственник <адрес> ФИО3 и собственник <адрес> ФИО4 не сообщили собственникам жилья в <адрес> по пер. Свободному г. Хабаровска в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни истец, ни соседи по дому, уведомлений о проведении в период с 20.09.2022г. по 26.09.2022г. внеочередного собрания собственников не получали. На информационных стендах в местах общего пользования (подъездах) уведомлений инициаторами собрания не размещалось. О проведенном собрании стало известно случайно из информации, размещенной в ГИС ЖКХ. Указанные факты свидетельствуют о нарушении требований, установленных ч.4 ст.45 ЖК РФ, подп. 1 п. 1 ст.181.4 ГК РФ.

Кроме того, по результатам проведенного инициативной группой опроса собственников помещений об их осведомленности и участии в оспариваемом собрании было установлено, что никакие бюллетени, решения собственников для голосования никем не подписывались, подписи, представленные в бланках голосования от их имени сфальсифицированы.

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств следует, что вся документация относительно проведенного собрания оформлена «задним» числом, собственникам для ознакомления и уведомления их о начале собрания, итогах собрания не предлагалась и до всеобщего сведения собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Свободному не доводилась. Более того, в намерении скрыть факт подделки подписей в листах голосования, и факт проведенного собрания, инициаторы в нарушение требований п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ не предоставил в управляющую организацию – ООО УК «Кировский» даже копии протокола.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение, принятое при отсутствии необходимого кворума ничтожно и не порождает юридически значимых обстоятельств, принятых на нем решений.

Собственник помещений, среди которых произведен опрос, подтверждают, что участия в принятии решений в собрании, проводимом в период с 20.09.2022г. по 26.09.2022г. не принимали, бланки голосований не подписывали, что свидетельствует о необходимости исключения их голосов соразмерно доли в праве общей собственности МКД из количества голосов, принявших участие в голосовании, что приведёт к проценту кворума менее 50%, то есть отсутствию кворума и неправомочности общего собрания принимать какие-либо решения.

Определением судьи от 13.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Мегаполис».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Указала на аффилированность ответчиков по отношению к ГКУ и ООО УК «Мегаполис».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Кировский» в судебном заседании поддержала заявленные требования, сославшись на фактический захват имущественных комплексов, находящихся под управлением ООО УК «Кировский», осуществленный ООО УК «Мегаполис», просила удовлетворить заявленный ФИО1 иск.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Их неявка, по мнению суда, не препятствует разрешению дела по существу, поскольку от истца в процессе действует представитель, ответчик ФИО4 ранее в судебном заседании пояснила о своём отношении к иску, об отложении разбирательства по делу в связи с нахождением в больнице не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставила, ответчиком ФИО3 в материалы дела представлены возражения на иск, содержащие просьбу о рассмотрении дела в своё отсутствие, со стороны третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Мегаполис», Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования представлены отзывы по существу заявленных требований, в ходатайстве ООО УК «Мегаполис» об отложении судебного заседания судом отказано.

На основании изложенного и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно возражениям на иск ответчика ФИО3 последний просит учесть следующее. Так, истец утверждает, что при проведении собрания имело место нарушение процессуальных требований об уведомлении собственников о месте, времени и повестке проведения. Ответчик считает, что общее собрание проведено в соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ, Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколом общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД. В силу ч.4 ст.45, ч.3 ст.46 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания было размещено 10.09.2022г. в 18-00 час.на доске объявлений в каждом подъезде <адрес> по пер. Свободный, о чем свидетельствует акт контроля размещения уведомления о проведении общего собрания. Собственники помещений в МКД № также уведомлены об итогах вышеуказанного общего собрания. В данном случае срок и форма уведомления соответствуют требованиям ч.4 ст.45 ЖК РФ. Доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления о проведении общего собрания в период с 20.09.2022г. по 26.09.2022г. не соответствуют фактическим обстоятельствам. Истец также утверждает, что собственники многоквартирного дома бюллетени голосования не подписывали, оспариваемого решения не принимали, их подписи сфальсифицированы, исключение их подписей из протокола снизит процент голосования и оставшиеся голоса составят менее 50%. Однако, как усматривается из протокола общего собрания и прилагаемых к нему документов, размещенных в свободном доступе на сайте ГИС ЖКХ решение принято фактическими собственниками, право собственности которых подтверждается, а не проживающими в жилых помещениях по договору социального найма или аренды. В соответствии с положениями ст.45.3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Указанное требование соблюдено при проведении голосования. На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Возражая против иска ФИО1 со стороны ООО УК «Мегаполис» в материалы дела представлены возражения, из которых следует, что решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 30.09.2022г. № в соответствии с требованиями ч.3 ст.198 ЖК РФ, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014г. №, постановлением Правительства РФ от 10.03.2022г. № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», Положением о главном управлении регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от 16.10.2012г. №-пр, п.п «а» п. 7, пп. «б» п. 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №/пр, заключением от 30.09.2022г. № исключен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> <адрес> из-под управления ООО УК «Кировский» и включен под управление ООО УК «Мегаполис». Порядки и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №/пр.

В рамках рассмотрения заявлений о внесении изменений в реестр лицензий и документов органом государственного жилищного надзора осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения обязательных условий, в том числе на предмет установления наличия или отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ (подпункт «д» пункта 5 настоящего Порядка).

В рамках возложенных полномочий органом государственного жилищного надзора проведена проверка представленных ООО УК «Мегаполис» заявлений и приложенных к нему документов.

Таким образом, при вынесении решения от 30.09.2022г. № управлением соблюден порядок и проведена проверка в точном соответствии с требованиями, установленными Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», что является подтверждением соблюдения требований при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пер. Свободный, 9 в г. Хабаровске, установленных действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

Истец утверждает, что при проведении собрания имело место нарушение процессуальных требований об уведомлении собственников о месте, времени и повестке проведения. Третье лицо считает, что общее собрание было проведено в соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ, Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Просит также учесть, что основанием для проведения собрания послужило окончание срока лицензии у ООО УК «ЕКировский» в марте 2023 года и наличие у этой организации судебных решений Арбитражного суда <адрес> о взыскании задолженности по оплате за коммунальные ресурсы за последние полгода, что является основанием для отказа в продлении срока лицензии на следующий период времени.

Из представленного отзыва на иск от Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования следует, что 01.09.2022г. в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> от ООО УК «Мегаполис» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> по включению многоквартирного <адрес> по пер. Свободному г. Хабаровска. ООО УК «Мегаполис» к заявлению от 01.09.2022г. приложен протокол общего собрания собственников помещений МКД № от 18.08.2022г. № и договор управления МКД № от 19.08.2022г.. В силу ч.2 ст.198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.3 ст.198 ЖК РФ).

Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2 Порядка №/пр установлено, что внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации осуществляется на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий.

В ходе рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения обязательных условий, в том числе на предмет установления наличия или отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации (подпункт «д» пункта 5 Порядка).

В ходе рассмотрения заявления главным управлением выявлено несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктом «в2 пункта 5 Порядка №/пр, а именно имеются противоречия сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре лицензий сведениям.

Решением главного управления от 14.09.2022г. № в соответствии с подпунктами «а», «в» пункта 10 Порядка №, рассмотрение заявления ООО УК «Мегаполис» приостановлено до 25.10.2022г..

В соответствии с подпунктом «а» пункта 15 Порядка №/пр главным управлением в адрес ООО УК «Мегаполис» и ООО УК «Кировский» направлены запросы, на которые поступили:

- ответ ООО УК «Кировский» (письмо от 28.09.2022г.) содержало информацию, что в адрес ООО УК «Кировский» от собственников помещений МКД № поступил протокол общего собрания данного дома от 08.09.2022г. №, согласно которому принято решение о расторжении договора управления ООО УК «Мегаполис» и заключении договора управления с ООО УК «Кировский»;

- от ООО УК «Мегаполис» дополнение к заявлению от 01.09.2022г., содержащее сведения о новых решениях общего собрания собственниками помещений МКД №, оформленных протоколом от 26.09.2022г.о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский» и заключения договора управления с ООО УК «Мегаполис».

Протокол общего собрания собственников помещений МКД № от 26.09.2022г. в главное управление поступил 27.09.2022г. В ходе исследования данного протокола признаков ничтожности не выявлено.

Учитывая, что в ходе проверки заявления ООО УК «Мегаполис» от 01.09.2022г. и приложенных к нему документов, с дополнением к заявлению от 01.09.2022г. установлено соответствие требованиям пункта 5 Порядка №/пр главным управлением принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> от 30.09.2022г. №, которым МКД № исключен из-под управления ООО УК «Кировский» и включен под управление ООО УК «Мегаполис».

Также указали, что в ГИС ЖКХ размещена информация, согласно которой собственники помещений МКД № уведомлены о проведении общего собрания в период с 20.09 по 26.09.2022г.путем размещения соответствующих уведомлений на информационных досках в подъездах МКД №, что подтверждается актом от 10.09.2022г.. Тем же способом собственники помещений МКД № уведомлены об итогах общего собрания, проведенного в период с 20.09.по 26.09.2022г.. Данный факт подтверждается актом от 26.09.2022г., размещенным в системе. Таким образом, считают, что доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД № не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании свидетельства о гос.регистрации права от 05.07.2006г. (запись регистрации №) ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>.9 по пер.Свободный г.Хабаровска, что подтверждается материалами дела.

Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правомочия общего собрания, порядок принятия решений общим собранием установлены статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в конкретном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, может быть обжаловано в суде в порядке искового производства в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Как установлено в судебном заседании уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД были развешены на информационных досках во всех подъездах многоквартирного дома (в материалах дела имеются копии уведомлений и актов их размещения). Согласно Акту контроля размещения на информационных досках 1-го этажа каждого подъезда от 10.09.2022г. «настоящий акт составлен собственниками МКД № по пер. Свободный г. Хабаровска с участием представителя управляющей организации ООО УК «Мегаполис» (ФИО3, ФИО4, ФИО5), с целью зафиксировать факт того, что 10.09.2022г. в 18-00 час. На информационных досках каждого подъезда многоквартирного <адрес> по пер. Свободный г. Хабаровска размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД: <...> <адрес> форме очно-заочного голосования (дата, время и место проведения очного обсуждения: 20.09.2022г. в 17-00 час по адресу: <...> <адрес>. Дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: 26.09.2022г. в 20-00 час.. Размещение уведомлений на информационных досках 1-го этажа каждого подъезда зафиксированы на камеру сотового телефона, фотографии которого являются приложением к настоящему акту».

Данные обстоятельства подтверждают соблюдение ответчиками требований ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников МКД о запланированном общем собрании.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.09.2022г., следует, что место и дата проведения очного обсуждения: 20.09.2022г. в 17-00 час. По адресу: <...>. Дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: 26.09.2022г. в 20-00 час.. Место (адрес) передачи бланков решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении : заполненные бланки можно передать в управляющую компанию по адресу: г. Хабаровск <адрес> офис 39. Дата и место (адрес) подсчета голосов: 26.09.2022г. по адресу: <адрес> офис 39.

Инициатор общего собрания: собственник <адрес> ФИО3, собственник <адрес> ФИО4 <адрес> жилых и нежилых помещений в МКД – 6121,80 кв.м. Общее число голосов 100 %. <адрес> помещений собственников, принявших участие в голосовании – 4098,06 кв.м, что составляет - 66,94 % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно. (Собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня при участии собственников, недействительных бланков нет).

Повестка дня:

1. Выбор председателя общего собрания собственников МКД ФИО3 – собственник помещения №

2. Выбор секретаря общего собрания собственников МКД ФИО4 – собственник помещения №

3. Избрать Совет многоквартирного дома по пер. Свободный, <адрес> составе: - ФИО3 – собственник жилого помещения №; - ФИО4 – собственник жилого помещения №

4. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома по пер. Свободный, <адрес> : ФИО3 – собственник жилого помещения №

5. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией

6. Принять решение о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

7. Выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и заключить с ООО УК «Мегаполис» догвоор управления многоквартирным домом с 27.09.2022г., согласовать его условия

8. Утверждение условий договора управления между собственниками МКД № по пер Свободный и управляющей организаций ООО УК «Мегаполис»

9. Наделение председателя совета МКД № по пер. Свободный полномочиями на подписание договора управления с ООО УК «Мегаполис», условия которого утверждены решением данного общего собрания

10. Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38,08 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц

11. Установить размер ежегодной индексации оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД на официальный процент инфляции по данным Федеральной службы Государственной статистики

12. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома

13. Принять решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД № по пер. Свободный за счет средств, собранных на текущий ремонт в 2022 году, а именно: ремонт козырьков входа в подъезды МКД с устройством водоотводящих лотков;

14. Принятие решения по вопросу наделения полномочиями ООО УК «Мегаполис» действовать от имени собственников МКД по истребованию с ООО УК «Кировский» остатка денежных средств, оплаченными собственниками МКД на содержание общего имущества МКД, а также технической документации и иных документов, необходимых для управления МКД.

15. Принять решение о делегировании прав и полномочий ООО УК «Мегаполис» на использование мест общего пользования в коммерческих и иных целях от имени собственников с заключением договоров аренды на использование юридическими и (или) физическими лицами мест общего пользования и конструктивных элементов здания, в том числе заключать договоры об использовании общего имущества собственников, заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, об использовании конструктивных элементов и (или) объектов МКД для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, в том числе кабельных линий связи (воздушная подвеска, по существующим стойкам, внутренняя разводка линий связи в МКД (проход этажных перекрытий, проход из подъезда в подъезд) для коллективного доступа в сеть Интернет, а также оказания услуг телефидения, мобильной связи и иных, с операторами связи, являющихся дополнительными доходами для МКД за плату

16. Принять решение о направлении дополнительных доходов МКД, полученных от использования мест общего пользования, заключенных договор на арендной основе с юридическими и (или) физическими лицами в размере 50 % на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и в размере 50% на оплату услуг управляющей организации по управлению МКД.

17. Определить способ уведомления о собраниях и их результатах путем размещения на информационных досках в подъездах или размещения на ГИС ЖКХ, направления для дальнейшего исполнения в адрес ООО УК «Мегаполис»

18. Утвердить порядок расчетов собственников помещений за отпуск тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и иным предоставляемым коммунальным ресурсам, непосредственно ресурсоснабжающим организациям, согласно Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 05.06.2011г. №.

19. Определить место хранения протокола внеочередного общего собрания с бланками решений собственников помещений в МКД – главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>

Следуя названному протоколу общего собрания собственников МКД поставленные на голосование вопросы были рассмотрены и приняты большинством голосов собственников помещений.

Материалы дела и приложенные к нему документы в силу установления юридически значимых обстоятельств подтверждают законность действий ответчиков по организации проведения собраний, подсчете голосов и принятию оспариваемых решений: судом установлен факт надлежащего извещения собственников о проведении собраний с повесткой, отраженной в бюллетенях голосования. Для принятия решений имелся кворум из числа участвующих в голосовании и необходимое число проголосовавших за принятие решений по поставленным на голосование вопросам.

Представленные суду подлинные бюллетени заочного голосования свидетельствуют о полноценной реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на принятие решений: в сводной таблице при подсчете голосов выведено количество проголосовавших за принятие решений, против и воздержавшихся по каждому из поставленных на голосование вопросов. При наличии у истца возражений по поставленным на голосование вопросам она не была лишена предоставленного жилищным законодательством права голосовать против принятия по ним решений.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>.9 по пер.Свободный г.Хабаровска,

Доля истца в общей собственности МКД незначительна и если бы она голосовала «против» поставленных на голосование вопросов, её мнение не могло повлиять на принятые решения по вопросам, поставленным на голосование, поскольку в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Показания свидетеля ФИО6 о неучастии её мамы – собственника <адрес> по пер. Свободный г. Хабаровска в оспариваемом собрании, а также показания свидетеля ФИО7 о неучастии в общем собрании и неподписании бланка, отражающего решение собственника судом принимаются, однако учитывается, что исключение данных голосов из общего процента голосовавших также не повлияет на итоги общего собрания и не приведён к критичному уменьшению кворума за пределы 50%.

Кроме того, Актом контроля размещения на информационных досках 1-го этажа каждого подъезда от 26.09.2022г. подтверждается, что «настоящий акт составлен собственниками МКД № по пер. Свободный г. Хабаровска с участием представителя управляющей организации ООО УК «Мегаполис» (ФИО3, ФИО4, ФИО5), с целью зафиксировать факт того, что 26.09.2022г. в 11-00 час.на информационных досках каждого подъезда многоквартирного <адрес> по пер. Свободный г. Хабаровска размещены итоги проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД: <...> <адрес> форме очно-заочного голосования (дата, время и место проведения очного обсуждения: 20.09.2022г. в 17-00 час по адресу: <...> <адрес>. Дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: 26.09.2022г. в 20-00 час.. Размещение итогов на информационных досках 1-го этажа каждого подъезда зафиксированы на камеру сотового телефона, фотографии которого являются приложением к настоящему акту».

Таким образом, судом, на основании представленных: уведомления о проведении общего собрания, актов о размещении информации по проведению общего собрания собственников МКД, реестров регистрации на общем собрании собственников помещений в МКД, перечня собственников помещений, принявших участие в общем собрании МКД, проведенного в форме очного голосования, результатов очередного общего собрания собственников помещений МКД, а также бланков решений собственников помещений установлено надлежащее и своевременное извещение собственников о проводимом собрании, соответствие повестки дня вопросам, вынесенным на голосование, наличие кворума и уведомления об итогах голосования.

Суд также считает необходимым отметить, что истцом в ходе разбирательства по делу не приведено доводов о том, каким образом принятые на общем собрании собственников МКД решения нарушают права и законные интересы истца. Кроме того, право оспаривания подписи в решении принадлежит только собственнику жилого помещения, при этом будучи уведомленными об оспаривании ФИО1 решений общего собрания собственников МКД иные лица (собственники МКД) к иску ФИО1 не присоединились, для участия в деле в качестве истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, либо для дачи показаний в качестве свидетеля в соответствии с нормами ГПК РФ не явились, в связи с чем суд основывается на имеющихся в деле и представленных сторонами документах и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Свободному г. Хабаровска, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.09.2022г. по 26.09.2022г., оформленных протоколом № от 26.09.2022г., - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме

В окончательной форме решение вынесено 21.02.2023г.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-136/2023 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з А.<адрес>