Гр.д.№2(1)-1774/2022

УИД 56RS0007-01-2022-003349-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 19 декабря 2022 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что 15 ноября 1997 года она и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи от 15 ноября 1997 года удостоверен нотариусом г.Бугуруслана Оренбургской области ФИО5 Все обязательства по указанному договору выполнены, объект недвижимости передан.

Она проживает в жилом доме с момента его приобретения, регулярно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома. Земельный участок использует в соответствии с разрешенным использованием.

Летом 2022 года при оформлении прав на земельный участок и жилой дом выяснилось, что указанный договор не зарегистрирован в надлежащем порядке. Так, на договоре проставлен штамп Бугурусланского представительства ГУП ТИ г.Бузулука Оренбургской области о регистрации договора 15 июля 1999 года, однако в указанный период уже действовала структура Управления Росреестра по Оренбургской области, в указанной связи регистрация договора должна была быть осуществлена в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с изменением законодательства на настоящий момент она не имеет возможности оформить свои права на жилой дом и земельный участок в надлежащем порядке.

Кроме того, продавец имущества ФИО1 умерла, поэтому в обычном порядке переход права собственности зарегистрировать также не представляется возможным.

В связи с отсутствием у нее прав на жилой дом и земельный участок, она не имеет возможности воспользоваться всеми правомочиями собственника объектов.

Просила признать право собственности за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, указав, что решение является основанием для регистрации перехода права на объекты недвижимости за истцом.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие. Ответчик ФИО3 в своем заявлении указал, что против исковых требований не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 1997 года истец приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи от 15 ноября 1997 года. Договор удостоверен нотариусом г.Бугуруслана ФИО5 15 ноября 1997 года реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25 ноября 2022 года жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

Вместе с тем, сведения о правах на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова