Дело № 2-3798/2022

УИД 76RS0013-02-2022-002930-18

Мотивированное решение составлено 06.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 30 августа 2022 г гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: , кадастровый №.

Мотивировала исковые требования тем, что 22.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: , кадастровый №. Оплата квартиры производилась с использованием средств материнского капитала. Договор купли-продажи продавцом не оспаривался, претензии по оплате продавец не заявлял. В настоящее время истец намерена выделить в указанном жилом помещении доли в праве своим детям, однако для этого необходимо снять обременения в виде ипотеки. Поскольку место жительства ФИО2 истцу неизвестно, она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, в материалы дела представлены письменные объяснения на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 22.09.2016 ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 (продавца) 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: , кадастровый №.

Стороны договорились, что стоимость указанного жилого помещения составляет 370000 руб. (п. 4 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 10.11.2016 к договору купли-продажи расчет между сторонами будет произведен сторонами в следующем порядке:

Собственные денежные средства в сумме 3000 рублей уплачены наличными покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Заемные средства в сумме 367000 рублей, предоставленные покупателю ООО «» на основании договора № целевого займа от 21.09.2016 будут переданы продавцу покупателем не позднее 15 дней с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке наличными денежными средствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец как покупатель жилого помещения свои обязательства по оплате стоимости квартир в пользу продавца выполнила.

Поскольку указанная доля в праве на квартиру была приобретена истцом с использованием средства материнского капитала, ФИО1 взяла на себя обязательство оформить принадлежащее ей 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: , кадастровый №, в общую собственность на свое имя, на имя своих детей.

В соответствии с п. 4 ст. 29, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

ФИО2 с заявлением о снятии обременения с квартиры по адресу: , не обращалась.

Право собственности на приобретенные квартиры перешло от продавца к истцу на основании ст. ст. 218, 454, 486, 549-551 ГК РФ.

В связи с полной оплатой покупной стоимости квартиры истцом ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о законности требований истца о прекращении ипотеки.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, установленной в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Е.С. Леонова