Дело № 2-717/2025 (59RS0025-01-2025-000753-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 03.09.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н.,

с участием помощника прокурора г.Краснокамска Вшивкова П.И.,

представителя истца Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа к С. Сергею С.С. С.Т. о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа обратился с иском к С.С.С., С.С.Т. о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в муниципальной собственности, и выселении из жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы следующим. 19.12.2006г. на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. № между С.А.И. и Муниципальным учреждением «Расчетно-кассовый центр» был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно условиям указанного договора С.А.И. и членам ее семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнаты в 2-комнатной квартире общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>38.Совместно с ФИО2 в жилое помещение были вселены члены ее семьи: С.С.Т., ДД.ММ.ГГГГ.р. (муж); С.С.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын). Согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ. № С.А.И. умерла. В жилом помещении остались зарегистрированными ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией Комитета земельных имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа в присутствии С.С.С. был произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого было установлено, что в жилом помещении на постоянной основе проживает С.С.С., его отец в жилом помещении не проживает, появляется изредка, жилое помещение не соответствует требованиям санитарного и технического состояния, не производится текущий ремонт, не поддерживается чистота и порядок.

В адрес Ответчиков неоднократно были направлены требования о приведении срок жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние и погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом вновь были осуществлены выезды для осмотра жилого помещения. Жилое помещение в надлежащее состояние в установленный срок не приведено, требование Комитета от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Комитета поступило обращение жителей <адрес> с просьбой принять меры и указанием на то, что С.С.С. систематически нарушает общественный порядок, наносит вред общедомовому имуществу, агрессивно себя ведет по отношению к соседям, неоднократно способствовал затоплению квартир снизу.

Кроме того, ответчики на протяжении уже более полугода не вносят плату за найм жилого помещения, в результате чего по состоянию на декабрь 2024 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Ответчики длительное время не осуществляют текущий ремонт жилого помещения, не обеспечивают чистоту и порядок, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, тем самым допускают бесхозяйственное обращение с муниципальным имуществом, что приводит к его разрушению, влечет повреждение структурных элементов жилого помещения

Помимо этого, ответчиками на протяжении длительного времени не вносится плата за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, что способствует формированию задолженности.

Учитывая длительное неисполнение нанимателями предъявленных требований, Комитет обратился в суд с исковым заявлением о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Краснокамскому городскому округу Пермского края, ООО УК Дока, МКУ "Управление по реализации жилищных программ" в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Прокурор в заключении полагал, что оснований для удовлетворения требований истцом не представлено.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишег жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользование жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрень настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственно г жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от ег имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орга местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатели обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещена во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленых настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социально) найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В силу п. 1, 2, 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которогс соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не пи назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании ордера на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. № между С.А.И. и Муниципальным учреждением «Расчетно-кассовый центр» был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно условиям указанного договора С.А.И. и членам ее семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнаты в 2-комнатной квартире общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Совместно с ФИО2 в жилое помещение были вселены члены ее семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (муж); ФИО3 С.ч, ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын) (л.д. 9-10).

Согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ. № С.А.И. умерла.

Из поквартирной карточки следует, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении (л.д. 10, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией Комитета земельных имущественных отношени; администрации Краснокамского муниципального округа в присутствии С.С.С. был произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого было установлено, что в жилом помещении на постоянной основе проживает С.С.С., его отец в жилом помещении не проживает, появляется изредка, жилое помещение не соответствует требованиям санитарного и технического состояния, не производится текущий ремонт, не поддерживается чистота и порядок (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ.С. С.С. было вручено требование о приведении срок до ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние и погашении задолженности, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 15 оборот-16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета поступило обращение жителей <адрес> с просьбой принять меры и указанием на то, что С.С.С. систематически нарушает общественный порядок, наносит вред общедомовому имуществу, агрессивно себя ведет по отношению к соседям, неоднократно способствовал затоплению квартир снизу (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ. в целях проверки исполнения вышеуказанного требования, Комитетом был осуществлен выезд для осмотра жилого помещения. Жилое помещение в надлежащее состояние в установленный срок не приведено, требование Комитета от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнено.

28.02.2025г. по результатам осмотра жилого помещения С.С.С. было повторно вручено требование (№) о приведении в срок о ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения в надлежащее состояние, получено С.С.С. нарочно, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 17 оборот-18).

Из выписки по лицевому счету жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что размер задолженности составляет <данные изъяты>л.д. 22-23).

Ответчики С.С.С. и С.С.Т. в собственности недвижимого имущества не имеют (л.д. 37,38).

Отделом МВД России по Краснокамскому городскому округу представлен ответ о том, что от жильцов <адрес> зарегистрированы: КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту того, что сосед из <адрес> С.С.С. дебоширит в состоянии опьянения, ломает свой балкон. По материалу проверки принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.17 КоАП РФ; КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту того, что в <адрес> проживает наркоман С.С.С., 35 лет, стучит в стены, в двери, кричит громко, мешает отдыхать. По данному материалу проверки принято решение о приобщении к материалам номенклатурного дела. За 2025 год по данным сервиса обеспечения деятельности дежурных частей МВД России сообщений по С. не поступали (л.д. 44).

ОСФР по Пермскому краю представлена суду информация, что С.С.Т. является получателем страховой пенсии по старости. Согласно заявлению о доставке от ДД.ММ.ГГГГ, выплата пенсии С.С.Т. производится через почтовое отделение 617066, в кассе организации (л.д. 56, 90).

ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» представили сведения о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствует прибор учета газа, в связи с чем начисления за потребленный газ производятся по нормативу на двух зарегистрированных по данному адресу. Оплата за потребленный газ производится не регулярно, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 554,60 руб. (л.д. 59).

Из ответа УФПС Пермского края (АО Почта России) следует, что С.С.Т. через АО «Почта России» производится выплата пенсии в <адрес> на кассе в отделении почтовой связи (л.д. 99).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что жилое помещение в надлежащее состояние в установленный срок не приведено, требование Комитета от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено (л.д. 122).

Из лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 124).

ПАО «Т Плюс» представлена копия детализированного отчета по жилому помещению по адресу: <адрес> По состоянию на август 2025 года задолженность составляет <данные изъяты>. Из отчета следует, что ежемесячно, с ноября 2019 года, производятся отчисления в счет погашения задолженности от С.С.Т. (л.д. 138-153).

ПАО «Пермэнергосбыт» представлены акты сверки счетов за услуги ЖКХ (ГВС ОДН, ХВС ОДН, водоотведение ОДН, содержание жилья) с С.С.Т. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности составляет <данные изъяты> руб., за электроэнергию задолженность составляет <данные изъяты> руб. Квитанции выставляются ежемесячно. Платежи осуществляются через платежную систему, идентифицировать плательщика не представляется возможным (л.д. 162-170, 188) В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ производятся удержания с С.С.Т. (л.д. 190).

Из ответа МУП «Краснокамский водоканал» следует, что плательщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является С.С.Т., путем удержания денежных средств из пенсии по судебному приказу № (л.д. 199).

Судом предпринимались меры по розыску ответчика С.С.Т.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что к нему обратились семья ФИО4 – ФИО5, которые проживают под квартирой С.. С.С.С. длительное время употребляет наркотические средства, шумит в квартире, включает музыку. Пять раз затопил соседей снизу. Соседи пытались обратиться в полицию, но никакого результата.

Из пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических в иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, распитие спиртных напитков, дебоширство, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержали) животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)

Под систематическим бесхозяйственным обращением помещением ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянной характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждени либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стер санитарно-технического оборудования и т.п.).

Оценив, представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования о признании договора социального найма расторгнутым, при этом исходит из того, что то в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца предоставлены только доказательства того, что ответчики не оплачивают задолженность за найм, а также за жилищно-коммунальные услуги, допускают бесхозяйственное обращение с муниципальным имуществом, что приводит к его разрушению. Однако, на момент рассмотрения дела в суде установлено, что ответчик С.С.Т. производит погашение задолженности за найм жилого помещения, судебный приказ не отменил, несет обязанность по оплате. По судебным приказам производятся удержания в счет погашения долга. При этом, доказательств привлечения С.С.С., проживающего в жилом помещении к какому-либо виду ответственности, в связи с нарушением общественного порядка, суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют достаточные основания для вывода о злостном уклонении Ответчиков от исполнения обязанностей по внесению коммунальных платежей и постоянном характере бесхозяйного обращения с жилым помещением, нарушения прав и законных интересов иных жителей многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, что С.С.Т. добровольно и фактически выбыл из жилого помещения, тем самым расторгнув договор социального найма.

Принимая во внимание, что истцом не доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания и для признания ответчиков утратившим право пользования спорной квартирой, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа к С. Сергею С.С. С.Т. о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, и выселении из жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2024

Судья А.А. Катаева