№ 2-13237/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 27 октября 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 94 123, 72 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3 023, 71 руб.

В обоснование искового заявления и письменных пояснений указано, что АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей организацией многоквартирного АДРЕС по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., АДРЕС. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома в связи с переходом прав и обязанностей от ООО «ЖКХ Горки-10», прекратившим свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 02.05.2017г. ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., АДРЕС. У ответчиков перед истцом возникла задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 94 123, 72 руб. Мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС по заявлению истца выдан судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ответчиков. Однако ответчиками были поданы возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа. Вместе с тем, до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена, доказательства оплаты задолженности отсутствуют, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по л/с <***>. Обращений в адрес АО «Одинцовская теплосеть» о реструктуризации задолженности не поступало.

Истец АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в суд направили своего представителя, который возражал против удовлетворения требований, просил в них отказать, указал, что ответчики проживают в жилом помещении на основании ордера, полагал, что истцом не представлено подробного расчета задолженности за квартиру с расшифровкой платежей. Администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС ответчикам не предоставлено договора найма, ответчики не имеют права голоса на собраниях, не известна площадь жилого помещения и всего многоквартирного дома. В расчет входит стоимость содержания жилого помещения, при этом услуги предоставляются некачественно. Истец не предоставил доказательств достоверности тарифов, сведения по воде указаны недостоверные. По суммам, выплаченным потребителем, даны не все справки. Копии документов истца содержат недостоверную информацию.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

Ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Одинцовская теплосеть» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, в связи с переходом к нему, в соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ прав и обязанностей ОАО «ЖКХ «Горки 10», прекратившим свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-19).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 21).

Лицевой счет № открыт на ответственного квартиросъемщика ФИО2 (л.д. 20).

Из заявлений ответчиков следует, что указанное жилое помещение они занимают на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

На момент предоставления жилого помещения и оформления ордера жилищные правоотношения регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., Гл. 28 «Договор найма жилого помещения».

Согласно ст. 295 ГК РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Вышеуказанные нормы права позволяют сделать вывод о тождественности ордера на вселение в жилое помещение, выданного ответчикам, и договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, у ответчиков возникает обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг за занимаемое ими жилое помещение муниципального жилого фонда.

Судом установлено, что ранее на основании решений Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, а также мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО5 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» взыскивалась задолженность за жилищно – коммунальные услуги.

Ответчики надлежащим образом не исполняют обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем, АО «Одинцовская теплосеть» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа по настоящим требованиям. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по заявлению АО «Одинцовская теплосеть» о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг (л.д. 9).

Основываясь на положениях ст. ст. 161, 162, 192 ЖК РФ, суд считает, что в спорный период управление МКД на законных основаниях осуществлялось одной управляющей организацией АО «Одинцовская теплосеть», которое обладает необходимой лицензией.

Отсутствие письменного договора управления с управляющей организацией не освобождает ответчиков от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Договором управления МКД установлен порядок расчета ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.

При этом, законодательством установлен запрет на начисление платы за содержание жилого помещения управляющей организацией в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, вследствие изменения порядка определения размера платы (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Из письменных пояснений истца и представленных им вычислений применяемый тариф для расчета размера платы за содержание и ремонт жилья соответствует стоимости работ и услуг, установленных договором.

Таким образом, истец не начисляет плату за те услуги, которые фактически не оказывает, запрет на превышение установленного размера платы не нарушен, что свидетельствует о соблюдении истцом принципа добросовестности, который закреплен нормами гражданского законодательства РФ.

Фактическое выполнение истцом работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД стороной ответчика не оспаривается.

Оснований не доверять вышеперечисленным доказательствам стороны истца у суда не имеется, представленные документы подтверждают обслуживание МКД, которое отвечает признакам, закрепленным в ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Согласно представленного расчета, у ФИО2 и ФИО5 перед АО «Одинцовская теплосеть» имеется задолженность за оплату жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 94 123, 72 руб. (л.д. 22).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих требований или возражений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности обоснованы, ответчиками не представлено доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья за спорный период, подтверждение оплаты взыскиваемых работ и услуг в пользу иной управляющей организации в материалах дела также отсутствует.

С учетом вышеизложенного, а также положений ст. ст. 37, 158 ЖК РФ, Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75, проверив доводы истца и предоставленные документы, суд соглашается с представленным истцом расчетом ежемесячной задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание, поскольку он является законным и обоснованным, содержит формулу с соответствующими техническими показателями, а также выполненные в соответствии с ними вычисления посредством определенного алгоритма арифметических действий, последовательность которых очевидна.

В силу ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика также, поскольку в судебном заседании представителем ответчиков указано, что оплаты производились, однако без указания назначения платежа, кроме того, ответчиками в материалы дела не представлено каких-либо доказательств оплаты задолженности, также не представлен контррасчет.

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что организацией истца оказываются некачественные услуги, поскольку доказательств указанного материалы дела не содержат, в том числе в отношении указанных обстоятельств отсутствуют какие-либо решения управляющей организации по обращениям ответчиков, либо судебные акты, вступившие в законную силу, об оспаривании таких решений, либо бездействия организации истца, а также о возложении на управляющую организацию соответствующей обязанности.

В этой связи, в отсутствие доказательств, подтверждающих доводы отвечиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание в испрашиваемых размере и периоде.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом и подтвержденные платежными документами, в размере 3 023,71 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования АО «Одинцовская теплосеть» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, иная оценка ответчиками установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означают наличие оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: №), ФИО4 (паспорт: №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН: №)

задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01.04.2019 по 31.10.2020 гг. в размере 94 123 (девяносто четыре тысячи сто двадцать три) руб. 72 коп.,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 023 (три тысячи двадцать три) руб. 71 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023г.

Судья Е.А. Селин