Копия
дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживала вместе со своими родителями, А.В. и Н.В., и братом, А.А., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которую в ДД.ММ.ГГГГ на свое имя приватизировал её брат. Истец закончила иные данные школу, в которой по территориальности обучались дети из <адрес>. Была прикреплена к амбулатории <адрес>, в её амбулаторной карте данный адрес указан как адрес её проживания. В данном доме она была зарегистрирована и фактически проживала Х лет, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ переехала жить к своему супругу – Е.М.. При этом она оставалась быть прописанной в вышеуказанной квартире. Несмотря на то, что брак зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала вместе с супругом, а с ДД.ММ.ГГГГ. еще и с сыном, М.Е., в городе <адрес>. Данная квартира принадлежала иные данные Р.А.. Поскольку она стояла в очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ её была предоставлена квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном доме произошел пожар, в результате чего предоставленная ей в наем квартира полностью сгорела. Постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения – до ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, протокол которого утвержден постановлением администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> истцом расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес>. В данной квартире она проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания данного жилого помещения. Реализуя свое право на безвозмездную передачу занимаемого жилого помещения в собственность, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с соответствующим заявлением под № в администрацию Богородского муниципального округа Нижегородской области, приложив необходимый пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги о передаче в собственность спорной квартиры в виду того, что ей не были предоставлены справки из мест постоянного проживания на территории Российской Федерации в период с ДД.ММ.ГГГГ (Х лет) по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие, что право на приватизацию она ранее не использовала. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. она проживала на территории <адрес> по месту своей регистрации в квартире, принадлежавшей её брату А.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, в приватизации которой она не участвовала, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в квартире принадлежащей бабушке её супруга, находящейся по адресу: <адрес>, в приватизации которой она не участвовала. Таким образом, истец считает, что спорное жилое помещение предоставлено ей на законных основаниях, она свое о права на приватизацию государственного и муниципального жилого помещения ранее не использовала, отсутствие у неё документов по независящим от неё причинам, подтверждающих регистрацию в жилом помещении по месту жительства, не может служить препятствием в реализации права на приватизацию занимаемой ей по договору социального найма квартиры. Спорная квартира не относится к объектам, не подлежащим приватизации, зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Богородского муниципального района Нижегородской области. Регистрация права собственности на спорную квартиру не производилась. Иной возможности оформить в порядке приватизации спорную квартиру у неё не имеется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании вышеизложенного истец просит суд: признать за ней право собственности на квартиру общей площадью Х кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас Х кв.м., жилой (основной) площадью Х кв.м., расположенную на иные данные этаже иные данные жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.№)
Судом, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен М.Е..
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области и третье лицо М.Е., извещены надлежащим образом.
С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Участвующая в судебном заседании истец ФИО1 доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и пояснила, что сын М.Е. в приватизации участвовать не желает и в договор социального найма не включен. Она в спорный период проживала по адресу: <адрес> выписалась только в ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 6 того же закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 того же закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (пункт 1).
В силу статьи 1 Федерального закона от 22.02.2017 г. №14 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», ограничение срока бесплатной приватизации жилых помещений отменено.
Право на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилых помещений в Российской Федерации» безусловно, и не зависит от волеизъявления наймодателя.
Согласно подпункта 5 пункта 2.9.1. административного регламента по представлению муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)», утвержденного постановлением администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области от 17.06.2022 №2150, исчерпывающий перечень документов, подлежащих представлению заявителем самостоятельно: граждане, намеревающиеся принять жилое помещение в собственность в порядке приватизации и прибывшие на постоянное жительство в Нижегородскую область после 1 января 1992 года или изменившие место жительства в Нижегородской области после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки из всех мест проживания в Российской Федерации после 1 января 1992 года, подтверждающие, что в приватизации ранее занимаемых ими жилых помещений они не участвовали.
Из подпункта 1 пункта 2.17.1 следует, что основанием для отказа в оформлении договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан если заявителем не представлены документы (за исключением документов, указанных в пункте 2.9.2, 2.10.2 настоящего Регламента).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре имущества муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области. (л.д.№)
Согласно выписке из протокола жилищно-бытовой комиссии протокол от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана квартиросъемщиком жилого помещения, по адресу: <адрес> определено заключить с ней договор социального найма. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. №)
Согласно выписки из лицевого счета квартиры ООО «иные данные» по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д. №)
Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в администрацию Богородского муниципального округа Нижегородской области передаче в собственность квартиры <адрес>.
Решением администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в передаче в собственность квартиры <адрес>, поскольку не представлены справки из места постоянного проживания на территории РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подтверждающих, что право на приватизацию жилья не было ею использовано. (л.д. №)
Из справки о технических характеристиках объекта капитального строительства следует, что общая площадь спорной квартиры составляет Х кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас Х кв.м., жилая Х кв.м. (л.д. №)
Согласно паспорта истец ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, до этого была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается также справкой и выпиской из лицевого счета. (л.д. №)
Согласно копии паспорта истца выданного на ФИО2 она с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. №).
Как следует из искового заявления, истец Куковица (до брака ФИО2) О.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживала вместе со своими родителями, А.В. и Н.В., и братом, А.А., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отцу истца А.В., в котором состав семьи указан как: жена Н.В., дочь ФИО2, сын А.А.. ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «иные данные» и А.В. был заключен договор найма указанной квартиры.
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Из копии медицинской карты следует, что ФИО3, адрес. <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на свое имя приватизировал брат истца А.А., что подтверждается постановлением администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.(л.д.№)
Распоряжением Главы муниципального образования Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке ФИО2 на учет по улучшению жилищных условий. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № – квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.№) Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен её сын М.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского района Нижегородской области и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №– квартиры по адресу: <адрес>.
ФИО2 сменила фамилию при заключении брака на Куковица, что подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д.№)
Согласно справке ООО «иные данные» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)
Согласно справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого повреждена квартира № (л.д.№)
Как следует из уведомления, постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)
Истец указывает, что в спорный период и по настоящее время зарегистрирована, и проживает на территории Богородского округа Нижегородской области, в приватизации ранее не участвовала и данные доводы ничем не опровергнуты, ответчиком не оспорены.
Кроме того, согласно части 1 статьи 69 закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 1 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 2 статьи 32 Федерального закона от 1 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" субъекты Российской Федерации поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 33 указанного Федерального закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации (далее - БТИ).
Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ регистрация правоустанавливающих документов на объекты недвижимости осуществлялась органами БТИ, а в последствие Росреестром Нижегородской области и указанные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Истец ФИО1 в спорный период проживала на территории Нижегородской области и не участвовала в приватизации жилых помещений, что также подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности на объекты недвижимости, которые принадлежали, и принадлежат истцу (л.д.№).
Материалы дела не содержат доказательств того, что истец ранее реализовала право на участие в приватизации, она является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма и вправе его приватизировать, поскольку отсутствуют обстоятельства, исключающие передачу спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению и за истцом надлежит признать право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №; ИНН №) право собственности на квартиру общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
иные данные
иные данные
иные данные