УИД: 92RS0002-01-2023-000327-25
Дело № 2-1847/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Севастополь 25 мая 2023 года
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Морозове Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просила:
Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (частью помещения), общей площадью 123,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (состоящее из помещений: IV-3 46 кв.м., IV-4 63,6 кв.м., IV-6 1,2 кв.м., IV-5 1,0 кв.м., IV-17 3,6 кв.м., IV-18 3,6 кв.м., IV-10 1,2 кв.м., IV-9 1,3 кв.м., расположенных на втором этаже здания) путем обеспечения истцу беспрепятственного доступа в указанное помещение, а также передачи истцу ключей от запорных механизмов, ограничивающих доступ в указанное помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.07.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 201. Арендодатель, уклонившись от государственной регистрации договора после производства Арендатором косметического ремонта помещения и обустройства под салон красоты, препятствует Арендатору в пользовании арендованным помещением. Помещение передано третьим лицам, Арендатор лишен доступа в нежилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в судебное заседание своего представителя.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды от 20.07.2021 между сторонами расторгнут 14.01.2022, пояснила, что ФИО1 до декабря 2021 года пыталась вести коммерческую деятельность в арендованном помещении, затем сообщила, что у нее имеются проблемы с оплатой, после чего направила соглашение о расторжении договора аренды. Сторонами составлен акт приема-передачи помещений, ФИО1 оставила ключи, последняя арендная плата от нее поступила в декабре 2021 года.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежаще. В письменном отзыве на иск просил отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение передано ему по договору аренды от 01.03.2022, при фактической передаче нежилого помещения оно было свободно.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 20.07.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель принял на себя обязательство предоставить в пользование Арендатора нежилое помещение (часть помещения), общей площадью 123,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (состоит из следующих помещений: IV-3 46 кв.м., IV-4 63,6 кв.м., IV-6 1,2 кв.м., IV-5 1,0 кв.м., IV-17 3,6 кв.м., IV-18 3,6 кв.м., IV-10 1,2 кв.м., IV-9 1,3 кв.м., расположенных на втором этаже здания) для использования в целях организации салона красоты федеральной сети салонов красоты «Цирюльникъ».
Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 20.07.2021 по 30.07.2024.
В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды он может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
20.07.2021 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, которым Арендатор принял в аренду указанные нежилые помещения.
14.01.2022 между Арендодателем ИП ФИО2 и Арендатором ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 20.07.2021, которым стороны расторгли договор аренды по обоюдному согласию с 14.01.2022.
Кроме того, 14.01.2022 сторонами составлен акт возврата нежилого помещения по указанному Договору аренды нежилого помещения.
На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Ссылаясь на указанные положения, истец обратилась с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, ранее переданным в аренду по договору от 20.07.2021. При это представитель истца в судебном заседании отрицал факт подписания истцом соглашения от 14.01.2022 о расторжении договора аренды.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В силу указанных положений закона обязательства сторон по договору аренды от 20.07.2021 прекратились после расторжения договора 14.01.2022.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец не владеет и не пользуется спорным нежилым помещением. Доказательств того, что ФИО1 оставила нежилое помещение не по собственной воле, а под принуждением со стороны ответчика или иных лиц, суду не представлено.
Из пояснений представителя ответчика и представленной выписки по банковскому счету, открытому на имя ИП ФИО2, следует, что с декабря 2021 года ФИО1 не вносит арендную плату за нежилое помещение. Представитель истца указанное обстоятельство не оспаривал, доказательств обратного не предоставил.
Согласно договору аренды нежилого помещения от 01.03.2022 спорное нежилое помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО5 Последний в письменном отзыве на иск подтвердил, что с 01.03.2022 он пользуется указанным нежилым помещением, которое при его передаче было свободно.
Таким образом, своими конклюдентными действиями истец и ответчик фактически прекратили отношения по аренде спорного нежилого помещения.
В этой связи доводы истца о том, что соглашение от 14.01.2022 о расторжении договора аренды она не подписывала, не имеет существенного значения для разрешения спора.
Из пояснений представителя ответчика следует, что соглашение о расторжении договора, подписанное со стороны ФИО1, ответчик получил в электронном виде, подписал его и направил истцу.
Учитывая, что ФИО1 прекратила внесение арендных платежей и фактическое пользование арендованным имуществом, при получении соглашения о расторжении договора аренды у ответчика отсутствовали основания полагать, что истец желает продолжить отношения по договору аренды. Обоснованно полагая, что договор аренды с истцом расторгнут, ответчик распорядился принадлежащим ему нежилым помещением и с 01.03.2022 передал его в аренду другому лицу.
Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствует о прекращении обязательств по договору аренды, заключенному 20.07.2021 между ФИО1 и ИП ФИО2, в связи с чем требования истца об устранении препятствий в пользовании спорным нежилым помещением удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Сомова
Решение суда в окончательной форме принято 01.06.2023.