РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составепредседательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А. с участием истца ФИО7 ответчика Мордань ФИО8., представителя ответчика ФИО9. по доверенности ФИО10.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №/20221 по исковому заявлению Мордань ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов,
установил:
ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО15., ФИО16. о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов.
Исковые требования обоснованы следующим: истец состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО17 В период брака приобретено следующее имущество земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: , кадастровая стоимость 329 399 (Триста двадцать девять тысяч триста девяносто девять) рублей 40 копеек, с постройками: нежилое здание - жилое строение, площадью 87,6 кв.м., кадастровый номер №, год завершения строительства 2017, кадастровая стоимость 1 639 797рублей 85 копеек, нежилое здание - хозяйственное строение, площадью 10.9 кв.м., кадастровый номер №, год завершения строительства 2018, кадастровая стоимость 61 271 рубль 06 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики ФИО18. и ФИО19., заключили договор дарения в отношении вышеуказанного имущества. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Нотариальное согласие истца на заключение договора дарения получено не было, в связи с чем, были нарушены его права как участника общей собственности. Просит признать недействительным договор дарения в отношении вышеуказанного имущества, заключенный между ФИО20 и ФИО21. и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, а именно возврата вышеуказанного имущества в общую собственность супругов с указанием в качестве собственника ФИО22
В судебном заседании истец ФИО23. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО24 представитель ответчика ФИО25 по доверенности ФИО26 в судебном заседании иск признали в полном объеме, о чем представили соответствующие заявления, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что между ФИО27 и ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г. заключен брак. В настоящее время брак не расторгнут.
Судом установлено и не отрицалось сторонами, что в период брака и совместного проживания сторонами приобретен земельный участок, расположенный по адресу: на котором впоследствии возведены жилое и хозяйственное строения.
ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО29В. подарила своей дочери ФИО30. земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: , с постройками: нежилое здание - жилое строение, площадью 87,6 кв.м., кадастровый номер №, нежилое здание - хозяйственное строение, площадью 10.9 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается договором дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. и государственной регистрацией сделки от ДД.ММ.ГГГГ г., а также объяснениями сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из супругов, по мотивам отсутствия согласия другого супруга, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует, что такая сделка в силу прямого установления закона является недействительной (оспоримой).
Сведений о получении нотариально удостоверенного согласия истца ФИО31 на заключение договора дарения от 03.03.2021 г. в материалах дела правоустанавливающих документов на спорнуюнедвижимость не имеется.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В данном случае договор дарения, заключенный ответчиками ДД.ММ.ГГГГ г. является оспоримой сделкой.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии ч. 2 ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
При этом суд учитывает, что ФИО32. является ФИО33 и ФИО34 и не могла не знать о том, ФИО35 и ФИО36 находятся в зарегистрированном браке и что получаемое в дар имущество является совместно ими нажитым. В сложившихся обстоятельствах ФИО1 нельзя считать добросовестным приобретателем.
Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из пояснений сторон следует, что истцу о совершении сделки по отчуждению вышеуказанного имущества стало известно ДД.ММ.ГГГГ г., после чего у истца случился инфаркт головного мозга, что подтверждено заключением о прохождении стационарного лечения.
Судом учтено, что от ответчиков заявления о пропуске истцом сроков исковой давности не поступило, а истцу стало известно о совершении сделки в пределах срока исковой давности. Таким образом, срок исковой давности истцом ФИО37 не пропущен.
Суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание ответчиками иска, поскольку признание ответчиками заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и законных интересов, последствия признания иска ответчикам были разъяснены и понятны.
В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным иск подлежащимудовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор дарения, заключенный между ФИО38 и ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: с постройками: нежилое здание - жилое строение, площадью 87,6 кв.м., кадастровый номер № нежилое здание - хозяйственное строение, площадью 10.9 кв.м., кадастровый номер №
Применить последствия недействительности сделки, возвратить земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: , с постройками: нежилое здание - жилое строение, площадью 87,6 кв.м., кадастровый номер 50№ нежилое здание - хозяйственное строение, площадью 10.9 кв.м., кадастровый номер № в собственность ФИО40
Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. и аннулирования регистрационных записей на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание - жилое строение, площадью 87,6 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ г., нежилое здание - хозяйственное строение, площадью 10.9 кв.м. 50№ ДД.ММ.ГГГГ г. и прекращении государственной регистрации права собственности ФИО41
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2022 года.
Председательствующий С.Е.Рякин