РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-01...-79) по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении, запрете предоставления квартиры без согласия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении, запрете предоставления квартиры без согласия.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
ФИО2 и несовершеннолетняя фио являются собственниками комнаты № 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Указанная комната является единственным жильем, в котором истцы зарегистрированы с 27.11.2018 г. и постоянно проживают по настоящее время.
ФИО1 является собственником комнаты № 2А в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Указанная комната является единственным жильем, в котором истец зарегистрирована с 29.12.2021 г. и проживает по мере необходимости в связи с трудовой деятельностью.
Ответчик ФИО3 является собственником комнаты № 1 и комнаты № 4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирована по указанному адресу, но фактически в комнатах не проживает.
Данные комнаты на постоянной основе предоставляются ответчиком в пользование иным лицам по договорам безвозмездного пользования, аренды. В настоящее время комната №3 предоставлена ответчиком гражданину фио по договору аренды № 010324 от 15.03.2024; комната №4 предоставлена ФИО4
Указанные жильцы комнат № 1 и № 4 пользуются общим имуществом коммунальной квартиры (кухня, ванная комната, туалет, балкон, коридор, прихожая). При этом согласие на пользование общим имуществом у истцов ответчики не получили, указывая на нарушение их (истцов) права, так как предоставляя в пользование иным лицам (не собственникам) общее имущество в квартире коммунального заселения, ответчики нарушают права других проживающих в квартире лиц.
На основании изложенного истцы просят суд обязать ответчика ФИО3 расторгнуть договор аренды от 15.03.2024 №010324; выселить из квартиры по адресу: адрес фио и фио; запретить ФИО3 предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия истцов.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме; сообщили, что на момент рассмотрения дела фио из квартиры выехал, в связи с чем не настаивали на удовлетворении требований о его выселении (в этой связи вопрос о привлечении указанного лица к участию в деле в качестве ответчика судом не ставился). При этом настаивали на удовлетворении требований о выселении фио, который, как указали истцы, не поддерживает имущество в надлежащем санитарном состоянии, нередко находится в квартире в состоянии алкогольного опьянения, использует на полной громкости средства для просмотра фильмов и видеороликов в вечернее и ночное время, появляется в местах общего пользования в непристойном внешнем виде.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который возражал против удовлетворения заявленных требований; указал, что требования истца являются необоснованными, направлены на запрет реализации ответчиком своих прав как собственника комнат в коммунальной квартире, поскольку истцы заинтересованы в неиспользовании иными лицами комнат, принадлежащих ответчику, и как следствие, местами общего пользования.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований ввиду их необоснованности; сообщил, что если в коммунальной квартире и имеет место антисанитария, то только по вине стороны истцов, сам же он, напротив, занимается регулярной уборкой и мелким бытовым ремонтом.
Выслушав явившихся участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, а также фото- и видеоматериалы, имеющиеся в деле и представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наём гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и несовершеннолетняя фио являются собственниками комнаты № 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником комнаты № 2А в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.
Ответчик ФИО3 является собственником комнаты № 1 и комнаты № 4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Из материалов дела усматривается, что комната №1 была предоставлена ответчиком ФИО3 гражданину фио по договору аренды № 010324 от 15.03.2024, однако, как не оспаривалось сторонами, на момент рассмотрения дела фио из квартиры выехал, и в ней не проживает.
При таких обстоятельствах требования истцов о расторжении соответствующего договора аренды и выселении фио из квартиры удовлетворению не подлежат.
Как также установлено судом, комната №4 предоставлена ответчиком ФИО4, что также не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
При этом согласия собственников иных комнат в коммунальной квартире на предоставление права пользования указанными комнатами и местами общего пользования в квартире посторонними лицами не имелось.
Как было установлено судом в ходе рассмотрения дела, между собственниками комнат №№ 2А и 3 - истцами, и ФИО4 регулярно возникают конфликты.
С целью установления причин и инициаторов конфликтов судом были допрошены свидетели фио, фио, а также исследованы представленные фото- и видеозаписи.
Свидетель фио – ранее арендовавшая комнату в указанной коммунальной квартире и в настоящее время в ней не проживающая – подтвердила наличие конфликтных отношений, связанных с поведением фио и ранее проживавшего в квартире фио При этом свидетель сообщила, что претензии со стороны ФИО2 обусловлены именно поступками фио и не являются первопричиной конфликтных отношений, и что само по себе проживание дополнительных лиц в квартире (как например, ранее, её) не является поводом для разбирательств в конфликтной форме.
Свидетель фио – арендующий по настоящее время комнату в указанной коммунальной квартире - подтвердил наличие конфликтных отношений, связанных с поведением фио и ранее проживавшего в квартире фио Свидетель подтвердил обстоятельства нахождения фио в квартире в состоянии алкогольного опьянения, использования им на полной громкости средств для просмотра фильмов и видеороликов в вечернее и ночное время.
Суд находит приведенные показания указанных свидетелей достоверными, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу, в том числе представленными видеозаписями.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования о выселении фио из квартиры по адресу: адрес, а также о запрете ФИО3 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес, без письменного согласия ФИО1 и ФИО2
При разрешении данного спора суд принимает во внимание, что приведенные выше выводы о правомерности заявленных требованиях при установлении соответствующих обстоятельств согласуются с правовой оценкой, сформулированной Верховным Судом Российской Федерации в Определении № 5-КГ20-149-К2 от 12 января 2021 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении, запрете предоставления квартиры без согласия – удовлетворить частично.
Выселить ФИО4 из квартиры по адресу: адрес.
Запретить ФИО3 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес, без письменного согласия ФИО1 и ФИО2.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО5
Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2025 г.
фио ФИО5