Дело №2-1621/2025

УИД 61RS0033-01-2025-002431-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управление Росреестра по Ростовской области о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее.Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.01.1999 года. Право собственности зарегистрировано в МП БТИ Кагальницкого района. Ответчикам также принадлежит 1/2 доля указанного дома. Фактически данный дом с момента постройки состоял из 2-х отдельных жилых помещений – квартир, имеющих отдельные выходы на приусадебный земельный участок. И каждый из сособственников пользуется своей изолированной частью дома, т.е. квартирой. В техпаспорте БТИ в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания» указаны какие комнаты, с какими площадями расположены в каждом из помещений, помещений общего пользования в данном доме не имеется. Принадлежащая истцу 1/2 доля дома, которую она фактически занимает и пользуется представляет собой отдельное помещение – квартиру № Согласно техническому паспорту МП БТИ Кагальницкого района в состав помещения (квартиры) № входят следующие комнаты: № кухня 17,5 кв.м; № жилая 10,2 кв.м; № жилая 8,1 кв.м; № жилая 10,1 кв.м; № жилая 13,4 кв.м; № жилая 32,3; № коридор 6,1 кв.м; № туалет 1,7 кв.м; № ванная 2,7 кв.м.; всего общей площадью 102,1кв.м. В своем иске просила: Выделить истцу ФИО1 в счет принадлежащих ей на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность помещение –квартиру № общей площадью 102,1 кв.м в состав которой включить следующие комнаты: № кухня 17,5 кв.м; № жилая 10,2 кв.м; № жилая 8,1 кв.м; № жилая 10,1 кв.м; № жилая 13,4 кв.м; № жилая 32,3; № коридор 6,1 кв.м; № туалет 1,7 кв.м; № ванная 2,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчики, представитель третьего лица не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.01.1999 года.

Согласно выписке из технической документации, изготовленной МП БТИ Кагальницкого района от 10.04.2002, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных квартир. Каждое помещение имеет отдельный вход. В состав помещения №, принадлежащего истцу, входят следующие комнаты: № кухня 17,5 кв.м; № жилая 10,2 кв.м; № жилая 8,1 кв.м; № жилая 10,1 кв.м; № жилая 13,4 кв.м; № жилая 32,3; № коридор 6,1 кв.м; № туалет 1,7 кв.м; № ванная 2,7 кв.м. Данный жилой дом принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО4

Согласно справки МП БТИ Кагальницкого района от 14.12.2025 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности - доля 1/2 и ФИО2, ФИО4 на праве общей совместной собственности на 1/2 долю жилого дома.

Согласно копии договора дарения от 27.07.2018 ФИО4 передает принадлежащую ему 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в дар ФИО3

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ответчика ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Основание – договор дарения от 27.07.2018.

Из представленных истцом доказательств следует, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца ФИО1 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.

Из технической документации на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом анализа правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что доля принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре в квартиру и может быть поставлена на государственный кадастровый учет как квартира в многоквартирном жилом доме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 -удовлетворить.

Выделить истцу ФИО1 в счет принадлежащих ей на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 12.01.1999 года в праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность помещение –квартиру № общей площадью 102,1 кв.м в состав которой включить следующие комнаты: № кухня 17,5 кв.м; № жилая 10,2 кв.м; № жилая 8,1 кв.м; № жилая 10,1 кв.м; № жилая 13,4 кв.м; № жилая 32,3; № коридор 6,1 кв.м; № туалет 1,7 кв.м; № ванная 2,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 13.01.2026.