УИД21RS0024-01-2025-001144-58

№2-1432/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кирилловой А.Ю.,

при участии:

от истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «№» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «№» в лице филиала № (далее как истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее как ответчик) о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании 2139569 руб. 74 коп.задолженности по кредитному договору, из которых 1911271 руб. 42 коп. основной долг, 139531 руб. 22 коп. проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 88767 руб. 10 коп. неустойка, расходов по уплате государственной пошлине в размере 56395 руб. 70 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажу предмета залога в размере 3635200 руб.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспеченного залогом, по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитными средствами.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик не явился, судебное извещение, направленное по его месту жительства, возвращено почтовым отделением в связи с неявкой ответчика за его получением и истечением срока хранения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (банк) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался предоставить, а заемщик возвратить кредит на приобретение готового жилья на условиях, определенных в Индивидуальных условиях договора потребительского кредита.

Согласно пунктам 1, 2, 4 Индивидуальных условий договора потребительского кредита сумма кредита определена сторонами в размере 1942 584 руб., срок возврата - 240 месяцев, процентная ставка согласована равной 11,90 % годовых, уплата процентов подлежит ежемесячными аннуитетными платежами (л.д.18-21).

В соответствии с пунктами 11, 12 Индивидуальных условий кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, залоговая (оценочная) стоимость которого равна 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 Договора).

Истец выполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчику кредит в размере 1942584 руб. 00 коп., перечислив денежные средства на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету (л.д.22-27).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитными средствами, систематически допуская пропуск периодичного платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик денежные средства в счет возврата суммы основного долга и уплате процентов за пользование ими не уплачивал.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Оценив действия сторон по фактическому исполнению и получению денежных средств, оформлению договора, суд пришел к выводу, что между сторонами установлены договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах правоотношения сторон должны строиться в соответствие с главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими положениями Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с частью 2 статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору кредита применяются правила о займе.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2 ст. 809 ГК РФ).

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики на день вынесения решения суда не представили доказательства надлежащего исполнения обязательств.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, ответчик неоднократно допускал просрочку внесения ежемесячных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска ежемесячные платежи не вносил, что подтверждено представленным истцом расчетом и не опровергнуто ответчиком, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1911271 руб. 42 коп.основной долг, 139531 руб. 22 коп. проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании 1911271 руб. 42 коп.основного долга, 139531 руб. 22 коп. процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 88767 руб. 10 коп.неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Пунктом 13 Индивидуальных условий договора потребительского кредита предусмотрена неустойка за несовременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5% годовых, неустойка начисляется Банком от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

Исходя из изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, период нарушения сроков оплаты, компенсационный характер взыскиваемой неустойки, суд считает, что размеры неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Представленный истцом расчет суд проверен и признает обоснованным, данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 88767 руб. 10 коп.неустойки.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Существенное нарушение ответчиком договорных обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование суммой кредита в установленные договорами сроки подтверждено материалами дела.

Следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3635200 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 названной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с частью 2 статьи 3 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению ООО №» о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость заложенного имущества составляет № руб.

Ссылаясь на указанный отчет, истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры, равной 80% рыночной стоимости квартиры, то есть в размере 3635200 руб.

Ответчиком до настоящего времени не представлено каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3635200 руб.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании 2139569 руб. 74 коп.задолженности по кредитному договору, из которых 1911271 руб. 42 коп. основного долга, 139531 руб. 22 коп. процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 88767 руб. 10 коп.неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3635200 руб. подлежат удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 56395 руб. 70 коп.

Разъяснить ответчику, что оспаривание начальной продажной цены имущества либо ее изменение возможно в порядке, предусмотренном статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (вопрос 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между публичным акционерным обществом №» и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу публичного акционерного общества «№» (ИНН №) 2`139`569 (Два миллиона сто тридцать девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 74 копейки задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе: 1`911`271 (Один миллион девятьсот одиннадцать тысяч двести семьдесят один) рубль 42 копейки основного долга, 139`531 (Сто тридцать девять тысяч пятьсот тридцать один) рубль 22 копейки процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 88`767 (Восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 10 копеек неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 56`395 (Пятьдесят шесть тысяч триста девяносто пять) рублей 70 копеек государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью №.м с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 3`635`200 (Три миллиона шестьсот тридцать пять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 г.

Судья подпись К.В. Филиппова