УИД-05RS0№-71

Гр.<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 4 мая 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и признании результатов межевания недействительными.

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с требованиями о:

- признании заключенным между ФИО2 в лице ФИО6 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, 2-МКР «Семендер», з/у №, состоявшейся.

- признании за ФИО1 право собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, 2-МКР «Семендер» з/у №.

- признании незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:15334, 05:40:000024:15333, и исключении их сведения из ГКН и ЕГРН.

В обоснование иска указано, что согласно Постановлению № от 04.01.1994г. о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в поселке Семендер, ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,1га по адресу: <адрес>, МКР -2, <адрес>, участок №. Границы земельного участка установлены, о чем был составлен Акт выноса в натуре границ земельного участка. В 2014 году между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Истица передала ФИО2 деньги в размере 500 000 рублей, покупатель передал ей документы. Для оформления перехода права собственности ФИО2 выписал доверенность на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между истицей и представителем продавца по доверенности ФИО2 в лице ФИО6 составлен письменный договор купли продажи земельного участка. По настоящее время переход права собственности не переоформлено, в виду того, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. В связи с этим ФИО2 зарегистрировать переход права на покупателя невозможно.

В границах отведенного ФИО2 земельного участка, сформировали земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000024:15334, 05.40:000024:15333 Право собственности на данные участки зарегистрировано за ответчиками ФИО3, и ФИО4, что подтверждается записью о праве ФИО4 за номером 05:40:000024:15333-05/184/2020-3, записью о праве ФИО3 за номером 05:40:000024:15334-05/184/2020-3.

Результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:15334, 05:40:000024:15333 являются незаконными, поскольку фактически земельный участок был предоставлен ФИО2 от которого перешло к ней по сделке.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1ФИО7 обратилась с заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчики ФИО8, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание не известили.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

Соответственно, исходя из положений статьи 233 ГПК РФ дело должно быть рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на" земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно Постановлению № от 04.01.1994г. о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в поселке Семендер, ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,1га по адресу: <адрес>, МКР -2, <адрес>, участок №. Границы земельного участка установлены, о чем был составлен Акт выноса в натуре границ земельного участка.

Из представленного в материалы дела копии договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1000 кв.м. принадлежащий ФИО2 на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под индивидуальное строительство на землях ОПХ в районе Новой автостанции, МКР-2, <адрес>, и Акта выноса в натуре границ земельного участка.

Также из указанного договора следует, что истица ФИО1 передала ФИО2 за указанный земельный участок денежные средства размере 500 000 рублей, продавец передал ей документы.

Из искового заявления и из приложенной к материалам дела копии доверенности, следует, что для оформления перехода права собственности ФИО2 выписал доверенность на имя ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ между истицей и представителем продавца по доверенности ФИО2 в лице ФИО6 составлен письменный договор купли продажи земельного участка. По настоящее время переход права собственности не переоформлено, в виду того, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.

В ходе проведения кадастровых работ земельного участка по адресу <адрес>, МКР -2, <адрес>, участок №., согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена полная накладка земельных участков с кадастровыми номерами: 05:40:000024:15334, 05.40:000024:15333.

Право собственности на данные участки зарегистрировано за ответчиками ФИО3 и ФИО4, выписками из ЕГРН и записью о праве ФИО4 за номером 05:40:000024:15333-05/184/2020-3, записью о праве ФИО3 за номером 05:40:000024:15334-05/184/2020-3.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены и не опорочены, возражений относительно заявленных требований в суд не представлены.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным (статья 554 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствие с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 1 государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Соответственно наличие сведений о границах земельного участка ответчика в ГКН является препятствием для осуществления прав собственника и продажи земельного участка.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок ответчика, имеет полное наложение на земельный участок истца в границах его фактического использования.

При этом, из представленных по запросу суда материалов кадастровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 05:40:000024:15334 и05:40:000024:15335 следует, что при осуществлении их постановки на кадастровый учет и внесения сведений об их границах первичные землеотводные документы, позволяющие произвести его индивидуализацию, не были представлены и материалах дела не имеются.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО2 в лице ФИО6 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, 2-МКР «Семендер», з/у №, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, 2-МКР «Семендер» з/у №.

Признать незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:15334, 05:40:000024:15333, и исключить их сведения из ГКН и ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Г. Магомедов