Дело №2-1985/2025
УИД 23RS0058-01-2025-001573-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Крижановской О.А.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ГРОМИТУС» о взыскании убытков по закону о защите прав потребителя и договору долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ответчику ООО «СЗ ГРОМИТУС», в котором просит суд: взыскать с ответчика стоимость ремонтных работ по заключению № 900/СТЭ-24 от 09.12.2024 в размере 159 379,37 рублей; неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.07.2025 до дня фактического исполнения решения суда в размере 1 593,79 рубля за каждый день на основании ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; стоимость расходов на оплату услуг специалиста в размере 35 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 70 000 рублей; расходы на оплату договора на обследование в размере 30 000 рублей; расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей; штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Заявленные требования мотивированы тем, что 14.12.2022 между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ ГРОМИТУС» (застройщик) в лице ФИО14 ФИО16 ФИО18, действующего на основании доверенности от 17.11.2022, заключен договор участия в долевом строительстве № №. В целях недопущения нарушения прав и законных интересов, как участника долевого строительства, истец обратилась к специалисту для проведения обследования при приемке объекта долевого строительства на предмет выявления строительных недостатков. После подписания Акта приема-передачи квартиры от 22.05.2024 истцом были выявлены строительные недостатки, для того чтобы оценить сумму ущерба, необходимую на их устранение она обратилась к независимому эксперту ИП ФИО20 А.С. В соответствии с заключением № 900/СТЭ-24 от 09.12.2024, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 55, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. 88, к. 3, составляет 159 379,37 рублей. 20.01.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении строительных недостатков, данное требование было получено ответчиком 30.01.2025, ответ не был представлен. 14.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия по выплате стоимости проведения ремонтных работ, данный факт подтверждается копией чека об отправке, копией описи со штампом, на момент подачи искового заявления, ответ на претензию предоставлен не был.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ ГРОМИТУС» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания по данному делу не ходатайствовал, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, ранее представил возражения относительно исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Так согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 14.12.2022 между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ ГРОМИТУС» (застройщик) в лице ФИО15 ФИО17 ФИО19, действующего на основании доверенности от 17.11.2022, заключен договор участия в долевом строительстве № №.
Согласно п. 3.1. договора по настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Комплекс апартаментов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику по передаточному акту расположенный в Комплексе апартаментов Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором.
Согласно п. 3.2. договора в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, имеющий характеристики: нежилое помещение, апартаменты № 55, этаж 4, 1 комната, проектная общая площадь Объекта с учетом площади балкона/лоджии 25,4 кв.м., балкон, прихожая 3,10 кв.м., санузел 3,50 кв.м.
Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 8 512 448,40 рублей, НДС не облагается.
Согласно п. 5.6. договора при принятии Объекта Участник обязан заявить обо всех его видимых недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки). Участник не вправе ссылаться в дальнейшем на видимые недостатки, которые не были им указаны при первичном осмотре Объекта и не были зафиксированы в подписанном Сторонами Акте о выявленных недостатках (дефектном акте). Требование об устранении недостатков Объекта долевого строительства должно быть составлено в письменном виде, подписано участником долевого строительства лично (либо его представителем по нотариальной доверенности). Настоящим Участник подтверждает, что ему понятно и он согласен с тем, что недостатки, не указанные им в дефектном акте при просмотре Объекта долевого строительства, не могут быть заявлены при повторном просмотре (за включением скрытых дефектов).
Как указывает истец, после подписания Акта приема-передачи квартиры от 22.05.2024 были выявлены строительные недостатки, для того чтобы оценить сумму ущерба, необходимую на их устранение она обратилась к независимому эксперту ИП ФИО21 А.С.
Согласно заключению № 900/СТЭ-24 от 09.12.2024 стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 55, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. 88, к. 3, составила 159 379,37 рублей.
20.01.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении строительных недостатков, которое оставлено ответчиком без внимания.
14.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия по выплате стоимости проведения ремонтных работ, которая также оставлена ответчиком без внимания.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с п.п. 1, 1.1. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При этом положениями пункта 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.
Согласно инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства и общего имущества, находящегося в нежилом здании по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д.88, к. 3, застройщик не несет гарантийные обязательства по недостаткам в виде дефектов, не являющихся скрытыми и не отраженных при приеме помещения в Акте приемки-передачи.
Судом установлено, что Акт приема-передачи помещения был подписан между истцом и ответчиком 22.05.2024, истцом не было отражено в Акте каких-либо недостатков.
После подписания указанного Акта были выявлены строительные недостатки.
Согласно заключению № 900/СТЭ-24 от 09.12.2024 подготовленного независимым экспертом ИП ФИО2 установлены следующие недостатки: входная дверь: множественные механические повреждения в виде царапин, сколов; потертости и вздутость дверной ручки, царапины на внутреннюю обшивку двери и т.п. Жилая комната: множественные механические повреждения оконного блока ПВХ потертости, царапины, сколы. Балкон: щели между ПВХ профилем, фрагментарное отсутствие затирки в межплиточных швах, пустоты под плиткой, отклонение от плоскости, множественные сколы плитки, ограждение балкона с множественными механическими повреждениями.
Экспертом сделан вывод о том, что стоимость устранения выявленных дефектов в апартаментах № 55, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. 88, к. 3, составляет 159 379,37 рублей.
Вместе с тем, фиксирование указанных видимых недостатков ИП ФИО2 происходило в отсутствие ответчика.
В соответствии с п. «в» ч. 1 Постановления Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: - при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; - при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта
Все указанные в акте осмотра от 02.11.2024 недостатки являются видимыми, не требуют специальных познаний для их выявления и могли быть установлены в момент подписания акта приема-передачи от 22.05.2024, чего со стороны истца сделано не было.
Выявление указанных видимых недостатков по истечении более 5-ти месяцев с момента подписания акта приема-передачи от 22.05.2024 и фактического принятия объекта истцом, дают основания полагать, что возникновение выявленных недостатков произошло в ходе эксплуатации объекта истцом.
В соответствии с п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Согласно п. 6.6. договора Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Комплекса апартаментов, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие его нормального износа и/или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
Указанные положения договора участия в долевом строительстве №№ от 14.12.2022 полностью соответствуют нормам п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика представлены суду допустимые и достоверные доказательства в опровержение исковых требований истца.
Истцом 22.05.2022 подписан Акт приема-передачи апартаментов № 55 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. 88, к. 3, без претензий по комплектации апартаментов инженерным оборудованиям, техническому состоянию апартаментов, срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи апартаментов, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора, что свидетельствует об отсутствии на момент подписания акта приема-передачи указанных в акте осмотра от 02.11.2024 и заключении № 900/СТЭ-24 от 09.12.2024 дефектов.
Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
На основании вышеизложенного, учитывая возражения ответчика по существу иска, требования истца суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ГРОМИТУС» о взыскании убытков по закону о защите прав потребителя и договору долевого участия - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 16 июля 2025 года.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.