07RS0001-02-2025-001094-78
Дело № 2-2649/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года г. Нальчик
Нальчикский городской суд, в составе председательствующего судьи Тхзаплижевой Б.М., при секретаре - Аттоевой А.Ш.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики к ФИО1, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 21.09.2022г. № 108-22/30/АЗ в размере 927975,70 рублей, а также пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 119 678,91 рублей.
В обоснование своих требований Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики указало, что является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 52 577 кв.м, с кадастровым номером 07:05:1500000:382, расположенного в границах землепользования с. п. Жемтала в 100 м от земельного участка с кадастровым номером 07:05:1500000:279.
21.09.2022г. между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 108-22/ЗО/АЗ. Срок договора 10 лет.
Согласно пункту 3.1 Договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 225043,35 рублей.
Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.
Согласно пункту 3.5 Договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования.
В силу пункта 3.6 Договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
10.02.2025г. администрация направила в адрес арендатора досудебную претензию №56-1-19/427 с Требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № 108-22/30/АЗ по состоянию на 1 квартал 2025 года. В требовании указано, что в случае если данная задолженность не будет оплачена в течении 10 дней с момента получения требования, администрацией будут приняты меры по обращению в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности и пени.
По состоянию на 1 квартал 2025 года сумма задолженности арендатора составляет 927975,70 рублей.
За просрочку исполнения обязательства администрацией начислена неустойка на сумму долга по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 119 678,91 рублей.
В судебном заседании не стороны, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.
С учетом отсутствия возражений сторон по делу суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее определение.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.
С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.
Согласно материалам дела, на основании договора аренды от № 108-22/ЗО/АЗ от 21.09.2022г., находящегося в муниципальной собственности, Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики передало в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером из земель сельскохозяйственного назначения площадью 52 577 кв.м, с кадастровым номером 07:05:1500000:382, расположенного в границах землепользования с. п. Жемтала в 100 м от земельного участка с кадастровым номером 07:05:1500000:279. 21.09.2022г. указанный объект недвижимости передан ФИО1 по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1225043,35 рубля.
Согласно пункту 3.2 договора, размер годовой арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и других случая, предусмотренным нормативно-правовыми актами и решениями Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики и органов местного самоуправления Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом.
В результате невыполнения арендатором своих обязательств по договору образовалась задолженность за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок за 3 и 4 кварталы 2024 года а также за 1 квартал 2025 года в размере 927975,70 рублей.
Ответчику было направлено требование от 10.02.2025 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3.3 договора аренды от № 108-22/ЗО/АЗ от 21.09.2022г за нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора перед арендодателем в виде уплаты пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ставкой рефинансирования.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать ФИО1 в пользу Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики задолженность по договору аренды земельного участка от 21.09.2022г. № 108-22/30/АЗ в размере 927975,70 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 119 678,91 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Б.М. Тхазаплижева
копия верна:
Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева