Дело № 2-21/2025
УИД 60RS0017-01-2024-001021-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года город Печоры Псковской области
Печорский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Тюриной Н.А.,
при секретаре Поляковой М.Л.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Печорского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Печорского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указывалось, что истица по договору купли-продажи от **.**.****г. приобрела у своего отца ФИО3 в собственность жилой дом б/н в д. .... Печорского района Псковской области.
Дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****г..
**.**.****г. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ***.
Дом расположен на земельном участке, который находился в пользовании семьи истицы с .... года.
Жилой дом был продан без земельного участка под ним. В этой связи в целях оформления прав на землю в .... году ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с КН *** под домом, площадью *** га, сроком на *** лет, по истечению срока аренды договор не продлевался, но она пользовалась и пользуется земельным участком до настоящего времени.
**.**.****г. по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы земельного участка с КН ***, по их результатам его площадь составила *** кв.м. .... земельного участка не соответствует фактическому землепользованию и исторически сложившимся границам.
В **.**.****г. отец умер. При открытии наследственного дела выявлено свидетельство о праве собственности на земельный участок в ...., площадью *** кв.м., выданное ФИО3 **.**.****г., и зарегистрированное в книге регистрации свидетельств *** Администрации Изборского сельского совета.
В целях приведения в соответствие местоположения границ и площади земельного участка, со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в .... году ФИО1 заказан межевой план. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 уточнены границы земельного участка с КН ***, установлено, что участок расположен в двух контурах, общая площадь по фактическому землепользованию - *** кв.м.
В .... году возникло возгорание в доме, сгорела крыша. Восстановление дома повлекло необходимость оформления прав на земельный участок, однако отсутствие правоустанавливающих документов у истицы препятствует узаконить свои права.
Указывая, что спорный земельный участок принадлежал ее бабушке, затем отцу, после чего перешел к ней в пользование, она открыто, добросовестно, более *** лет, начиная с .... года, владеет земельным участком, ее права за весь период землепользования никем не оспаривались, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, бесспорно оформить права не представляется возможным, истец, уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: .... Псковской области Печорского района, предоставленный для ведения садоводства в границах и с характеристиками, отраженными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, дополнительно пояснила, что земельный участок был оформлен в аренду, сведениями о наличии свидетельства о праве собственности отца не обладала, свидетельство о праве собственности в порядке наследования не получено ввиду наличия разночтений в документах.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от **.**.****г. прошел проверку, содержит описание реестровой ошибки, допущенной при формировании границ и площади земельного участка с КН *** С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принятия истицей наследства ФИО3, просила признать за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., с характеристиками, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4
Представитель ответчика Администрации Печорского муниципального округа в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений не представил, просил разрешить дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области (привлечен судом к участию в деле) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ФИО5 пояснила, что возникновение права собственности на земли, собственность на которые не разграничена, по основаниям ст. 234 ГК РФ законом не предусмотрено. В случае наличия документов, удостоверяющих права правопредшественника истицы на спорный земельный участок, против признания права собственности ФИО1 в порядке наследования, не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в суд не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, предоставили письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела без участия их представителей.
Третье лицо ФИО6, привлеченный судом к участию в деле, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление, исковые требования ФИО1 поддержал, подтвердил, что как наследник имущества ФИО3 на спорный земельный участок не претендует.
Третье лицо ФИО7, привлеченная судом к участию в деле, иск поддержала, подтвердила отказ от своей доли земельного участка, как наследник ФИО3 Пояснила, что земельный участок под домом в .... раньше принадлежал их бабушке, затем отцу, после чего перешел к ФИО1 Та длительное время владеет и пользуется всем участком, с чем, она, ФИО7, согласна, и на указанный участок не претендует.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела,материалы наследственных дел ***, ***, суд приходит к следующему.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с подпунктом 2 п. 2 ст. 218 и ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Способы принятия наследства определены в ст.1153 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.1 п.9.1 указанной статьи закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с КН ***, площадью *** кв.м, с местоположением: Псковская область, Печорский муниципальный округ, д...., принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись регистрации от **.**.****г. ***) (л.д.68-70).
Указанный жилой дом приобретен ФИО8 по договору купли-продажи от **.**.****г. у ФИО3 Дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****г. (л.д. 18-19, 20-21).
По сведениям, предоставленным Нотариальной Палатой Псковской области, из наследственного дела *** к имуществу ФИО9, умершей **.**.****г., последняя завещала все свое имущество, в том числе и домовладение, находящееся в д .... Изборской волости Печорского района Псковской области, ФИО3. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию **.**.****г.. Наследственное имущество состоит из жилого дома в д.... и денежного вклада (л.д.77-80).
Жилой дом с КН *** расположен в границах земельного участка с КН ***, площадь *** кв.м, дата присвоения кадастрового номера **.**.****г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 61-66).
Из землеустроительного дела от .... года следует, что земельный участок с КН *** поставлен на кадастровый учет как ранее уточненный **.**.****г., на основании решения Администрации Печорского района *** от **.**.****г. и договора аренды недвижимого имущества, заключенного ФИО10 с администрацией Изборской волости *** от **.**.****г. (дубликат договора, л.д. 170), земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь *** кв.м (площадь по договору аренды *** кв.м), местоположение д. .... Печорский район .... (л.д. 162-189).
Срок действия аренды истек, договор не продлевался, право аренды не зарегистрировано.
**.**.****г. ФИО3 умер.
Наследниками, принявшими наследство ФИО3, являются: ФИО7, ФИО11 (несовершеннолетняя дочь ФИО7), ФИО6, ФИО1 (наследственное дело ***, л.д.209-249).
ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу **.**.****г., то есть в установленные законом сроки, как наследница по завещанию от **.**.****г.., которым ей было завещано в том числе 1/2 доля земельного участка площадью *** кв.м. в д. .... волости ....а Псковской области, гараж и автомобиль.
На часть наследственного имущества ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (1/3 недополученной пенсии, 1/3 денежных средств, 1/3 охотничьего оружия) и по завещанию (гараж, автомобиль).
Земельный участок в .... ФИО3 не завещан, свидетельство праве собственности наследникам не выдавалось.
Согласно сведениям архивного отдела Администрации Печорского муниципального округа, предоставленного по запросу суда, земельный участок в д. ...., площадью *** кв.м, выделен в собственность для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства ФИО3, на основании Распоряжения Администрации Изборского сельского совета от **.**.****г. ***-р и закреплен в собственность Распоряжением Администрации Изборского сельского совета от **.**.****г. *** о закреплении за гражданами земельных участков в собственность /дачники/.
Свидетельство на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдано ФИО3 **.**.****г., зарегистрировано в книге регистрации свидетельств *** Администрации Изборского сельского совета (л.д. 82-85).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО3 принадлежал земельный участок в .... Печорского района, и ФИО1, являясь его наследником согласно завещанию и по закону, приняла наследство в установленные законом сроки.
Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано наследодателем, свидетельство о регистрации права не получено, что однако в силу изложенных выше норм права не исключает возможность его оформления в порядке наследования истцом.
В связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с КН ***, по заказу истицы кадастровым инженером ФИО4 **.**.****г. подготовлен межевой план земельного участка с КН ***.
Согласно заключению кадастрового инженера воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению. Ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка).
Были проведены повторные (контрольные) кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером *** в целях уточнения местоположения границ иисправления реестровой ошибки. Фактически было установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** состоит из двух контуров общей площадью *** кв.м.
В судебном заседании истица пояснила, что земельный участок, принадлежащий их семье, располагался под домом и через дорогу, который использовался под огород. В настоящее время на земельном участке (ЗУ 1) расположен жилой дом, вспомогательные строения. В пределах второго контура имеется колодец (обустроен бабушкой ФИО9), теплицы. Границы на местности определены по забору, установленному более 15 лет, второй контур отграничен лесными насаждениями и дорогой.
ФИО7 подтвердила, что контур земельного участка сформировался на местности при ФИО3, ФИО1 использует земельный участок в том виде, в котором он существовал ранее.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит установленным, что при жизни ФИО3 принадлежал земельный участок в ...., определение местоположения границ в .... году произведено без учета фактического землепользования и исторически сложившихся границ на местности, истица вступила во владение и пользование земельным участком, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит ФИО1 на праве собственности, она проживает в доме и пользуется земельным участком с .... года, что подтверждается пояснениями истицы, третьих лиц наследников ФИО6, ФИО7, не претендующих на указанное имущество, соответственно, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, приходит к выводу о том, что к истице перешло право собственности на спорный земельный участок с характеристиками, содержащимися в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в связи с чем полагает исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт ***, выдан **.**.****г. отделом УФМС России по Псковской области в городе Пскове, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., с характеристиками, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 **.**.****г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.А. Тюрина
Мотивированное решение изготовлено **.**.****г.
Решение не обжаловано, вступило в законную силу.