2-2764/2025
УИД 30RS0002-01-2025-004408-34
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,
при секретаре Павленковой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований, указав, что истец на основании кредитного договора <№>-НКЛ от <дата обезличена> выдало кредит ФИО1 в сумме 5 561 000 рублей на срок 360 месяцев под 9,0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно на объект строительства с условным номером <№>, располагающегося на 2 этаже, площадью 33,00 кв.м в многоквартирном жилом доме «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Квартал 1.1», на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 18 030+/- 33 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик представляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13,00% годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начисляется со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчика составляет 2 911 547,54 рублей, в том числе: просроченные проценты 147 605,25 рублей, просроченный основной долг 2 758 611,39 рублей, неустойка за просроченный основной долг 499,27 рублей, неустойка за просроченные проценты 4 831,63 рублей. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить, банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не исполнено.
С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд расторгнуть кредитный договор <№>-НКЛ от <дата обезличена>; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору <№>-НКЛ от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (включительно) в размере 2 911 547,54 рублей, в том числе: просроченные проценты 147 605,25 рублей, просроченный основной долг 2 758 611,39 рублей, неустойка за просроченный основной долг 499,27 рублей, неустойка за просроченные проценты 4 831, 63 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 115,48 рублей, а всего взыскать 2 995 663,02 рублей; обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов: право требования на объект долевого строительства с условным номером <№>, располагающегося на 2 этаже, площадью 33,00 кв.м в многоквартирном жилом доме «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Квартал 1.1», на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 18 030+/- 33 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 376,800 рублей.
В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Представитель ООО СЗ «РАЗУМ-Зеленые кварталы» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил документы по запросу суда.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребления правом гражданами.
В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Определением от <дата обезличена> судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании кредитного договора <№>-НКЛ от <дата обезличена> банк выдал кредит ФИО1 в сумме 5 561 000 рублей на срок 360 месяцев под 9,0% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно на объект строительства с условным номером <№>, располагающегося на 2 этаже, площадью 33,00 кв.м в многоквартирном жилом доме «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Квартал 1.1», на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 18 030+/- 33 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик представляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13,00% годовых.
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начисляется со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
По состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчика составляет 2 911 547,54 рублей, в том числе: просроченные проценты 147 605,25 рублей, просроченный основной долг 2 758 611,39 рублей, неустойка за просроченный основной долг 499,27 рублей, неустойка за просроченные проценты 4 831,63 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований в сумме 2 911 547,54 рублей.
Принимая во внимание, что обязательства со стороны ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, ежемесячные платежи и уплата процентов по кредитному договору производятся несвоевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу, что ФИО1 допустила существенное нарушение условий кредитного договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании и ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку ответчиком ФИО1 обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что кредитный договор <№>-НКЛ от <дата обезличена>, подлежат расторжению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( далее – Федеральный закон Об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Об ипотеке следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст.77 Федерального закона Об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно представленным ООО СЗ «РАЗУМ-Зеленые кварталы» копии договора участия в долевой строительстве многоквартирного дома № <№> от <дата обезличена>, выписки из Единого государственного реестра от <дата обезличена> № КУВД<№>, договора уступки прав требования и перевода долга по договору ФИО1является участником долевого строительства объекта строительства располагающегося в многоквартирном жилом доме «Жилая застройка в границах улиц Латышева<адрес>. Квартал 1.1», на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 18 030+/- 33 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
В силу ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
В соответствии со ст.46 Федерального закона «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.
Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, руководствуясь ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует удовлетворить требования истцов об обращении взыскания на предмет залога а именно на объект строительства с условным номером <№>, располагающегося на 2 этаже, площадью 33,00 кв.м в многоквартирном жилом доме «Жилая застройка в границах улиц Латышева<адрес>. Квартал 1.1», на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 18 030+/- 33 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истцов об обращении взыскания на предмет залога.
Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Судом разъяснялось сторонам право заявить ходатайство о назначении экспертизы, от чего стороны отказались, воспользовавшись процессуальными правами по своему усмотрению.
Согласно заключению о стоимости имущества <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость объекта строительства с условным номером <№>, располагающегося на 2 этаже, площадью 33,00 кв.м в многоквартирном жилом доме «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Квартал 1.1», на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 18 030+/- 33 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 6 721 000 рублей.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом ПАО Сбербанк оплачена госпошлина в размере 84 115,48 рублей, что подтверждается платежными поручениями <№> от <дата обезличена>, платежным поручением 98178 от <дата обезличена>, представленными в материалы дела.
Поскольку требования истцов удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 115,48 рублей.
на основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <№>-НКЛ от <дата обезличена> заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк (ИНН <***>) и ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <№>, выдан <дата обезличена>).
Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт 0325 <№>, выдан <дата обезличена>) в пользу (Публичное акционерное общество) Сбербанк (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <№>-НКЛ от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (включительно) в размере 2 911 547,54 рублей, в том числе: просроченные проценты 147 605,25 рублей, просроченный основной долг 2 758 611,39 рублей, неустойка за просроченный основной долг 499,27 рублей, неустойка за просроченные проценты 4 831, 63 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 115,48 рублей, а всего взыскать 2 995 663,02 рублей
Обратить взыскание на предмет залога, на объект долевого строительства с условным номером <№>, располагающегося на 2 этаже, площадью 33,00 кв.м в многоквартирном жилом доме «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Квартал 1.1», на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 18 030+/- 33 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 376,800 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.
Судья Ю.А.Лисицына
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года
Судья