дело №2-2270/2023
УИД 26RS0010-01-2023-002964-33
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
31 августа 2023 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.О.,
при секретаре Ли О.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – Общество) обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 648 кв.м., с КН 26:№, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Труженник», в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1994 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 648 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Труженик». Ранее данный участок принадлежал ФИО3 согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок фактически был продан ему ФИО3 и документы на участок продавцом переданы покупателю. При жизни между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного участка. Вместе с тем, в связи с незнанием процедур по оформлению, переход права собственности сторонами зарегистрирован не был. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников или других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем, ФИО1 полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности статьи 55 и 67 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести праве собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которой: этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности к других вещных прав» следует: «... согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».
Из членской книжки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принят в члены товарищества «Труженик» - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Из справки председателя ДНТ «Труженик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом товарищества и внес свой паевой взнос полностью, а также имеет земельный участок площадью 648 сот. и строение 2,5 х 3 м по адресу: 1 – линия, <адрес>.
Из архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> членам СТ «Труженик» выданы свидетельства «О праве собственности на землю» в пожизненно-наследуемое владение (л.д. 13).
Из архивной выписки из приложения № к постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств», в списке членов товарищества садоводов «Труженик» по № значится ФИО3 (л.д. 14)
Согласно ответа Администрации ГГО СК от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, администрация сведениями о земельном участке с кадастровым номером 26:26:011308:89, не обладает.
Также из материалов следует, что ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 648 кв.м., с КН 26:26:011308:89, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Труженник», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В силу статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
При этом статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.
Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 г., право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).
Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода права на земельный участок по наследству. Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности.
Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом в течение срока приобретательной давности и признания за ФИО1 права собственности на указанное имущество - земельный участок, в порядке приобретательной давности, отсутствует.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 648 кв.м., с КН 26:26:011308:89, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Труженник», в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(мотивированное решение суда изготовлено 7 сентября 2023 года)
Судья О.О. Алексеева