УИД: 77RS0009-02-2023-004043-83
Дело № 2-3637/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 26 мая 2023 года
Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре Колесникове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 (до заключения брака Харьковская), просит расторгнуть заключенный 06.06.2017 кредитный договор № ..., взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 3 879 187 руб. 12 коп., из которых: основной долг – 3 290 673 руб. 07 коп., проценты – 588 514 руб. 05 коп., и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 33 595 руб. 94 коп., обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 60 кв.м. кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес адрес, бульвар имени Народного артиста СССР фио, ... путем продажи с публичных торгов по начальной цене продажи предмета залога в размере 7 052 800 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований указало, что 06.06.2017 между ПАО Сбербанк и ФИО1 (до заключения брака Харьковская) был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику ФИО1 кредит в размере 4 482 100 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев, а ответчик обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 10,9% годовых с учетом установленного графика платежей. Выданный кредит был обеспечен залогом недвижимого имущества (ипотека) – залогом прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2017 № ...... В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился. ПАО Сбербанк извещено надлежащим образом, заявленные требования поддержало, просило рассматривать дело в отсутствие его представителя.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, как не поступало от нее и ходатайства об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причины неявки.
При таких обстоятельствах суд на основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из положений ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, т.е. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела усматривается, что 06.06.2017 ПАО Сбербанк, с одной стороны, и ФИО1 (до заключения брака Харьковская), с другой стороны, заключили кредитный договор № ..., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 4 482 100 руб. 00 коп. для приобретения предмета ипотеки – строящейся квартиры по адресу: адрес адрес, бульвар имени Народного артиста СССР фио, ..., кадастровый номер ..., на срок 120 месяцев дня, под 10,9% годовых.
В соответствии с п.6 кредитного договора погашение кредита осуществлялось ежемесячно в количестве 120 аннуитетных платежей в размере согласно утвержденному графику платежей с уплатой 6-го числа месяца, начиная с 06.07.2017.
В период действия договора ответчик воспользовалась кредитными денежными средствами, заключив 06.06.2017 с ООО адрес договор № ДУ-07-... участия в долевом строительстве, по условиям которого по завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, г.адрес, в районе 4 км автомобильной адрес «Крым-Федюково», на земельном участке с кадастровым номером ..., ей должна была быть передана квартира с проектными характеристиками: № ..., общей площадью 59,5 кв.м, тип 3, количество комнат 3, номер секции 1, этаж 2.
22.06.2017 денежные средства в размере 4 482 100 руб. 00 коп. были зачислены банком согласно заявлению истца на открытый на ее имя счет.
27.07.2018 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1, по условиям которого ФИО1 признала наличие задолженности по состоянию на 27.07.2018 в размере 4 202 610 руб. 65 коп., истцом ответчику была предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 24 месяца, начиная с 22.08.2018 по 22.07.2020. Также стороны договорились, что погашение кредита будет производиться ответчиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от 27.07.2018.
04.07.2022 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, бульвар имени народного артиста СССР фио, ....
18.07.2022 ответчиком (залогодатель) и ПАО Сбербанк (залогодержатель) была оформлена закладная на указанную квартиру.
Доказательств, опровергающих факт заключения указанного кредитного договора, дополнительного соглашения к нему, согласования графика платежей и получения денежных средств, ответчиком суду не представлено.
С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик была ознакомлена и выразила согласие на исполнение принятых обязательств, о чем свидетельствует личная подпись ответчика.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По свидетельству истца и ответчиком доказательств обратного суду не представлено, платежи в счет погашения задолженности по кредиту заемщиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.
Согласно произведенному истцом расчету, который ответчиком не опровергнут, проверен судом и признается арифметически верным, по состоянию на 28.02.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 3 879 187 руб. 12 коп., из которых: просроченный основной долг – 3 290 673 руб. 07 коп., просроченные проценты – 588 514 руб. 05 коп.
В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком в материалы дела вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств 17.01.2023 в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 28.02.2023 в размере 3 879 187 руб. 12 коп.
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес адрес, бульвар имени народного артиста СССР фио, ..., общей площадью 60 кв.м, кадастровый номер ....
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание представленный истцом и не опровергнутый ответчиком отчет об оценке № ... от 09.03.2023 о рыночной стоимости жилого помещения, которая составила 8 816 000 руб. 00 коп., и учитывает положение пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу которого размер цены устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания подлежит установлению в размере 7 052 800 руб. 00 коп., способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
Кроме того, в соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной последним при подаче иска государственной пошлине в размере 33 595 руб. 94 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
Расторгнуть заключенный 06 июня 2017 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 кредитный договор № ....
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по заключенному 06 июня 2017 года кредитному договору № ... по состоянию на 28 февраля 2023 года в размере 3 879 187 руб. 12 коп. и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 33 595 руб. 94 коп., всего 3 912 783 (Три миллиона девятьсот двенадцать тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 06 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру общей площадью 60 кв.м, расположенную по адресу: адрес адрес, бульвар имени народного артиста СССР фио, ..., общей площадью 60 кв.м, кадастровый номер ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 052 800 (Семь миллионов пятьдесят две тысячи восемьсот) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 02 июня 2023 года.
СудьяЕ.ФИО2