Дело №2-1149/2022

УИД 48RS0005-01-2022-001110-56

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области к ФИО1, ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка согласованными,

установил:

Истец администрация сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка согласованными. В обоснование требований истец указал, что администрация является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3422 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. При выносе границ в натуру было установлено, что земельный участок истца стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. В связи с чем, истцом был заказан межевой план с целью уточнения местоположения границ данного земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие в определении координат границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет с реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка, при установлении границ уточняемого земельного участка кадастровым инженером определено наложение границ земельных участков. Кадастровым инженером МУП «Архитектор» ФИО3 было направлено сообщение о несоответствии границ земельного участка фактическому местоположению, однако, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ принадлежащего им земельного участка до настоящего момента не исправили. Просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ данного участка, согласно межевому плану от 22.06.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении глава сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО4 просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила удовлетворить исковое заявление администрации сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района, с иском согласна, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3422 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. был подготовлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в ходе выполнения кадастровых работ была исправлена ошибка в местоположении границ земельного чистка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При этом было выявлено несоответствие в определении координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет с реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка, при установлении границ уточняемого земельного участка кадастровым инженером определено наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и №

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление администрации сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района, с иском согласна.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела не представил каких-либо возражений относительно заявленных требований истца.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера об обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 22.06.2022 усматривается факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом выводов кадастрового инженера ФИО5, других доказательств по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам, в описании границ данного земельного участка имеется реестровая ошибка.

Поскольку имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, то имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцу реализовать право по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО5, отраженное в межевом плане от 22.06.2022, а также признание ответчиком ФИО1 исковых требований, суд полагает возможным исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая положения ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007, действующего с 01.01.2017, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне6м, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, рассматривая вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывает, что, вариант прохождения границ земельного участка, отраженный в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от 22.06.2022, соответствует сложившемуся порядку пользования.

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах характерных точек: №

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, сложившегося порядка землепользования, суду представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах характерных точек: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 16.09.2022.