Дело № 2-438/2025
УИД: 32RS0022-01-2025-000535-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Погар 08 декабря 2025 года
Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Лаптейкова О.М.,
при секретаре Ямашкиной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,1 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает и зарегистрирован в указанном доме. Согласно доводам иска, истец около 35-ти лет содержит указанный дом, осуществляет его ремонт, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, то есть, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом. Указанный дом в реестре муниципальной собственности не числится и на балансе не состоит. В настоящее время истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в связи с тем, что отсутствуют документы, бесспорно подтверждающие его право собственности на указанные объекты недвижимости. На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1037 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив принятие решение по делу на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Согласно паспорта серии 1504 №, выданного Отделом Внутренних дел <адрес>, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес> <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес> <адрес> <адрес>.
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на данные объекты недвижимости. Площадь жилого дома составляет 72,1 кв. м., площадь земельного участка составляет 1037 кв. м.
Согласно технического паспорта от 1992 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь указанного жилого помещения составляет 72,1 кв. м., дом состоит из пяти помещений. Площадь земельного участка составляет 950 кв. м., на котором расположены надворные постройки.
Из квитанций об оплате коммунальных услуг по указанному адресу следует, что задолженность по платежам у ФИО1 отсутствует.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества как его собственник, в том числе, оплачивает коммунальные платежи, заботится о его сохранности, поддерживает в пригодном для проживания состоянии.
Таким образом, установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 жилым домом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, никто из граждан, а также публично-правовое образование администрация <адрес>, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, каких – либо мер по содержанию спорного имущества не предпринимали.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы права, подлежащие применению к возникшим правоотношениям, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> обоснованными, поскольку указанными объектами недвижимости истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 1990 года на законных основаниях.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом (часть 1 статьи 58 названного Федерального закона).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1504 № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Погарский районный суд <адрес>.
Председательствующий Лаптейков О.М.