Дело № 2-5460/2025
10RS0011-01-2025-005745-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Сорокиной В.В.,
при секретаре Титовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>. В 2020 году истец сдала указанное жилое помещение ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, которых, по их просьбе, зарегистрировала по месту жительства. В связи с принятием решения о продаже комнаты истец сообщила указанным лицам о необходимости снятия с регистрационного учета. Вместе с тем, ранее ФИО2 вывез все свои вещи и переехал за пределы Республики Карелия, связь с ним утеряна, намерения проживать в съемном жилье более не имеет. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать ФИО2 утратившим прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке - ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.ст.8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Таким образом, вселение и регистрация собственником по месту жительства членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо предоставление согласия всех сособственников этого жилого помещения. В случае непредоставления такого согласия государственная услуга по регистрационному учету граждан не будет оказана.
Указанные положения согласуются с содержанием раздела III Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 21.11.2013 по 23.05.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
23.05.2025 право собственности на указанное жилое помещение перешло к ФИО6 на основании договора купли-продажи.
Управлением Росреестра по РК представлена копия договора купли-продажи от 20.05.2025, по условиям которого право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к ФИО6 Указанный договор представлен в регистрирующий орган 20.05.2025, о чем свидетельствует соответствующая отметка ГБУ РК «МФЦ РК» ОПУ №2.
Согласно справке ОВМ УМВД России по г.Петрозаводску в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО2 (ответчик).
Как указывает истец, в 2020 году спорное жилое помещение было сдано ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, которых, по их просьбе, истец зарегистрировала по месту жительства. В связи с принятием решения о продаже комнаты истец сообщила проживающим в помещении лицам о необходимости снятия с регистрационного учета.
ФИО2 вывез все свои вещи и переехал за пределы Республики Карелия, связь с ним утеряна, намерения проживать в съемном жилье более не имеет, в связи с чем истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение прекращено.
Так, договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, представлен в регистрирующий орган 20.05.2025. Таким образом, несмотря на регистрацию перехода права собственности 23.05.2025, ФИО1 совершила действия по отчуждению недвижимого имущества 20.05.2025, на момент заключения указанного договора сведениями о лицах, зарегистрированными в жилом помещении располагала, о чем свидетельствует полученная ее адресная справка, датированная 15.04.2025.
По смыслу ст.209, 549 ГК РФ отчуждение жилого помещения (недвижимого имущества) — это передача квартиры, дома или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. При этом право собственности бывшего владельца прекращается.
Учитывая, что указанные выше обстоятельства имели место до подачи искового заявления и принятия его к производству суда, ФИО1 собственником спорного помещения не является, в связи с чем право истца на подачу заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением утрачено, фактически перешло к новому собственнику, то есть ФИО6, который вправе подать соответствующее исковое заявление.
Обратное означало бы нарушение прав ФИО6, как собственника спорного жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные ст.209, 288 ГК РФ.
При этом наличие в договоре купли-продажи пункта 3.1.6, предусматривающего обязанность ФИО1 снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в срок до 01.09.2025, процессуального значения не имеет, поскольку в силу вышеназванных норм права указанным правом наделен именно собственник.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья В.В. Сорокина