Дело № 2-65/2023

51RS0017-01-2022-001590-39

Мотивированное решение

изготовлено 24.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 18 января 2023 г.

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Г.,

при секретаре Ляминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее – КУИ администрации Печенгского муниципального округа, комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что *.*.* между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение <адрес>, правопреемником которого является истец, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью *.*.* кв.м., кадастровый №, в целях размещения объектов розничной торговли. Договор заключен на срок с *.*.* по *.*.*, расторгнут по соглашению сторон *.*.*.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно исполнял обязанности по внесению арендной платы, за период с *.*.* по *.*.* образовалась задолженность в размере 153 575 рублей 43 копейки, а также пени за просрочку исполнения обязательства за период с *.*.* по *.*.* в размере 51 614 рублей 10 копеек.

Ссылаясь на то, что направленная ответчику претензия о добровольном погашении задолженности оставлена без исполнения, до настоящего времени оплата по договору аренды не произведена, с учетом уточненных требований, ввиду произведенных службой судебных приставов удержаний, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 166 589 рублей 16 копеек.

Представитель истца КУИ администрации Печенгского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил уточненные требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, заявлений, возражений по иску в суд не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии с приведенными выше разъяснениями, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно частям 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с пунктом статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *.*.* между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям договора, арендодатель предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, общей площадью *.*.* кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях размещения объектов розничной торговли, на срок с *.*.* по *.*.* (пункт 2.1).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 5.2).

В договоре, подписанном сторонами, согласованы и иные условия, передача арендованного земельного участка произведена по акту приема-передачи от *.*.*, осуществлена государственная регистрация договора *.*.*

Таким образом, на основании договора аренды вышеуказанного земельного участка, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и на условиях, согласованных договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из дела видно, что *.*.* между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от *.*.*, которое вступает в силу *.*.* и распространяется на правоотношения сторон, возникшие *.*.*.

В связи с нарушением принятых обязательств по оплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за аренду, пени в срок до *.*.*, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с *.*.* по *.*.* составляет 153 575 рублей 43 копейки, пени за период *.*.* по *.*.* составляют 51 614 рублей 10 копеек.

*.*.* судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области № с ФИО1 в пользу комитета взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от *.*.* за период с *.*.* по *.*.* в размере 153 575 рублей 43 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с *.*.* по *.*.* в размере 51 614 рублей 10 копеек, а всего 205 189 рублей 53 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области от *.*.* указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения.

Обращаясь в суд с уточненными исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с *.*.* по *.*.* в размере 114 975 рублей 06 копеек, пени за период *.*.* по *.*.* в размере 51 614 рублей 10 копеек, а всего в сумме 166 589 рублей 16 копеек, истец указал, что по информации ОСП *.*.* УФССП России *.*.* при исполнении судебного приказа по делу № произведено взыскание денежных средств в размере 38 600 рублей 37 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от *.*.* (165 рублей), № от *.*.* (670 рублей 78 копеек), № от *.*.* (5 095 рублей 37 копеек), № от *.*.* (25 000 рублей), № от *.*.* (200 рублей), № от *.*.* (4 595 рублей 37 копеек), № от *.*.* (1 640 рублей), № от *.*.* (1 233 рубля 85 копеек).

Размер указанной задолженности, а также период ее образования ответчиком не оспорены, доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Сведений о добровольном погашении ответчиком задолженности материалы дела не содержат.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, определяющими права и обязанности сторон договора аренды, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора и уплате пени, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания обоснованными заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № от *.*.*

При этом, определяя размер задолженности по договору, подлежащий взысканию с ФИО1, суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, находя его арифметически правильным, при этом не опровергнутым иным расчетом ответчика, со стороны которого контр расчет либо доказательства уплаты долга (его части), в материалы дела представлены не были.

Учитывая установленные судом обстоятельства спора, свидетельствующие о том, что до настоящего времени ответчик сумму задолженности либо ее часть не возвратил, денежные средства в качестве оплаты аренды своевременно не вносил, в отсутствии при этом доказательств наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение им своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер штрафных санкций соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения, размеру задолженности и периоду просрочки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 166 589 рублей 16 копеек.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 531 рубль 78 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *.*.*, в пользу комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № от *.*.* в размере 166 589 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1, *.*.*, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 4 531 рубль 78 копеек.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Попов