Решение по делу № 2-8325/2024 от 28.11.2025 | Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истцы в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия, их представитель в судебном заседании на уточненном иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

59RS0007-01-2024-009877-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО9,

представителя ответчика ОАО «РЖД» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОАО «Российские железные дороги» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском (с учетом уточнения) в суд к ТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОАО «РЖД» об установлении границ земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кв.м., на основании координат установленных заключением судебной экспертизы ООО «Межевая организация «Абрис».

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир № (с кадастровым номером №) и № (с кадастровым номером №) в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № не сформирован и не стоит кадастровом учете. Домовладение по <адрес> существует с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Пермским филиалом ОГУП «Центр технической инвентаризации Пермской области». В жилом доме с кадастровым номером № по <адрес> имеются <адрес> №. Сведения о правообладателе <адрес> ЕГРН отсутствуют. Квартира № принадлежит ФИО10 на праве собственности. По договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу истцов проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на образование земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в территориальной зоне Ж-5.

При проведении кадастровых работ установлено, что часть образуемого земельного участка накладывается на земельный участок, являющийся единым землепользованием с кадастровым номером № (земельный участок с кадастровым номером № в составе единого землепользования). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности РФ. Также большая часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в котором находятся квартиры истцов, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером №. Очевидно, что имеется нарушение прав собственников помещений в жилом доме по <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды на 49 лет за ОАО «РЖД».

Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебном заседании иск не признал, указал, что воздушная линия Кунгурской дистанции электроснабжения (ВЛ-10кВ) является препятствием в формировании земельного участка.

Ответчик Росимущество в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости в том числе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, год окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект не зарегистрировано.

Жилой дом с кадастровым номером № включает в себя следующие объекты: с № № по адресу: <адрес>, собственником является Муниципальное образование <адрес>; с № по адресу: г. Пермь, <адрес>, собственником является ФИО11; с № по адресу: <адрес>, собственником является ФИО2; с № по адресу: <адрес>, собственником является ФИО1

В иске указано, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования) был использован план границ землепользования ОАО «РЖД», подготовленный МУП «ПермАрхБюро» в июне ДД.ММ.ГГГГ г., выполненный на топографической основе. Однако, как видно на Рисунке 4, на топографической основе плана границ в районе землепользования по адресу: <адрес> не отображен существующий на момент ДД.ММ.ГГГГ г. жилой <адрес> и соответственно, его местоположение не учтено при проектировании границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования).

По договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу истцов проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на образование земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в территориальной зоне Ж-5.

Согласно выписке из ЕГРН единое землепользование с кадастровым номером № (земельный участок № находится в составе единого землепользования) сформировано и присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Площадь земельного участка №- ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Собственником является: Российская Федерация, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Между ТУ Росимущества по Пермскому краю и ОАО «РЖД» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, являющегося федеральной собственностью с кадастровым номером № с учетом соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ под полосу отвода железной дороги на ДД.ММ.ГГГГ лет.

Истцами в материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО5, а также заключение от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО6, согласно которого при проведении кадастровых работ установлено, что часть образуемого земельного участка под жилым домом накладывается на земельный участок, являющийся единым землепользованием с кадастровым номером № (земельный участок с кадастровым номером № в составе единого землепользования). Также большая часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находятся квартиры истцов, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером №. Имеется нарушение прав собственников помещений в жилом доме по <адрес>.

По ходатайству истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 в ООО «Межевая организация «Абрис».

Так согласно экспертному заключению ООО «Межевая организация «Абрис» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезических работ, проведенных при обследовании объекта исследования ДД.ММ.ГГГГ, экспертом составлен каталог координат характерных точек границы и площадь земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому использованию на дату обследования объекта исследования границы земельного участка установлены следующим образом: от точки 1 до точки 30 – по объектам искусственного происхождения – по деревянному забору; ? от точки 30 до точки 31 – по объектам искусственного происхождения – по меже; ? от точки 31 до точки 36 – по объектам искусственного происхождения – по деревянному забору; ? от точки 36 до точки 1 – в створ ограждений по <адрес>, фактической площадью земельного участка № кв.м.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования), сведения о котором содержатся в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования) на фактическую границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес> (дом блокированной

застройки на 4 блока) построен в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сведениям ЕГРН о данном здании, а также информации технического паспорта (отсутствие законной/ незаконной перепланировки/ реконструкции), жилой дом существует в неизменных границах и конфигурации с момента постройки в 1962 г. до момента обследования объекта. При образовании земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования) был использован план границ землепользования ОАО «РЖД», подготовленный МУП «ПермАрхБюро» в июне ДД.ММ.ГГГГ г., выполненный на топографической основе. Однако, как видно на Рисунке 4, на топографической основе плана границ в районе землепользования по адресу: <адрес> не отображен существующий на момент ДД.ММ.ГГГГ г. жилой <адрес> и, соответственно, его местоположение не учтено при проектировании границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования).

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования).

Имеющиеся в материалах дела документы позволяют сделать вывод о том, что причина наложения земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования), сведения о котором содержатся в ЕГРН, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключается в реестровой ошибке, допущенной в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования), выраженной в том, что при проектировании части границы данного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. не было учтено фактическое местоположение жилого дома и землепользования по адресу: <адрес>.

Из схемы современного использования территории усматривается сооружение воздушной линии Кунгурской дистанции электроснабжения (ВЛ-10кВ), которое накладывается на границы фактического пользования земельного участка по <адрес>, также на границы данного земельного участка по Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, имеющейся в материалах дела.

Сооружение воздушной линии Кунгурской дистанции электроснабжения (ВЛ-10кВ) расположено в границах фактического пользования земельного участка по <адрес>, а также в границах данного земельного участка по Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, имеющейся в материалах дела. Воздушная линия Кунгурской дистанции электроснабжения (ВЛ-10кВ) не является препятствием в формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного экспертом предложен вариант границы земельного участка по <адрес> с указанием координат характерных точек с учетом требований законодательства к образуемым земельным участкам, а также вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок 59:01:4413664:2 в составе единого землепользования), смежной с исследуемой территорией (см. Рисунок 7, Таблица 3).

Граница образуемого земельного участка по ул. 1-я <адрес>ю ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в настоящем заключении установлена следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ

Площадь образуемого земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., учитывая фактическое назначение жилого дома по <адрес> – дом блокированной застройки на 4 жилых блока – позволяет в дальнейшем произвести раздел данного земельного участка на 4 земельных участка таким образом, чтобы площади образованных в результате раздела земельных участков соответствовали требованиям к минимальной площади земельного участка в жилой зоне Ж-5 – 450 кв.м.

Установление границ земельного участка по <адрес> повлечет за собой изменение смежной части границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования), и соответственно его площади, которая уменьшится на ДД.ММ.ГГГГ кв.м., каталог координат представлен в Таблице 5.

Данный вариант образуемой границы земельного участка по <адрес>, а также вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования), смежной с исследуемой территорией, учитывает требования к образуемым и измененным земельным участкам, установленные ч. 4, ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, т.е. исключает изломанность и вклинивание границ, а также устраняет невозможность разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Суд не находит оснований сомневаться в объективности и достоверности заключения судебной экспертизы, которая проведена в полном объеме, выполнена с учетом материалов гражданского дела. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, мотивированным и не допускает неоднозначного толкования. Компетентность эксперта, проводившего исследование, подтверждается имеющимися в деле копиями дипломов об образовании и профессиональной переподготовке.

Экспертным заключением предложен вариант образуемой границы земельного участка по <адрес> с учетом требований законодательства к образуемым земельным участкам, а также сделан вывод о наличии признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования) и предложен вариант ее исправления.

Предлагаемый экспертом вариант образования границы земельного участка по <адрес> исключает сложившуюся изломанность границ фактического землепользования и обеспечивает рациональное и эффективное использование территории.

Ни от истцов, ни от ответчиков ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы суду не поступало.

Суд отмечает, что сторона ответчиков, третьих лиц не представила доказательств, опровергающих выводы эксперта о фактическом существовании границ земельных участков в координатах, приведенных в заключении, либо указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы.

Вопреки доводам представителя ответчика ОАО «РЖД», существующие нормы действующего законодательства не запрещают прохождение линейного сооружения электросетевого хозяйства по территории существующих или образуемых земельных участков. Местоположение и конфигурация охранной зоны ВЛ-10кВ отображена на Рисунке 6 заключения судебной экспертизы, согласно которого жилой дом блокированной застройки по <адрес> не попадает в зону действия охранной зоны объекта электросетевого хозяйства.

Таким образом, заключением эксперта подтверждаются доводы о реестровой ошибке в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок 59:01:4413664:2 в составе единого землепользования) и наличии оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка под жилым домом, в соответствии с координатами поворотных точек, установленных землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевая организация «Абрис».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования).

Установить границы земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек, определенных землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.:

Номера поворотных точек

ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования) в следующих координатах поворотных точек, определенных землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ :

Номера поворотных ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок № в составе единого землепользования) и перерасчета площади земельного участка, которая подлежит исключению из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-938/2025 Свердловского районного суда г. Перми.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →