№2-246/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, указав на то, что 4 марта 2020 года она заключила с ООО «МСК-Строй» договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию однокомнатную квартиру№ ... общей площадью 35,88 кв.м., расположенную по адресу... в срок до 1 ноября 2020 года.

Договор прошел государственную регистрацию, на расчетный счет застройщика была перечислена полная стоимость квартиры 2 314 260 рублей из расчета 64 500 рублей за один квадратный метр.

Согласно передаточному акту, подписанному ею с ООО «МСК-СТРОЙ» от 2 февраля 2022 года, квартира, в нарушение п. 5.2 Договора долевого участия, была передана с нарушением сроков сдачи объекта.

В соответствии с п. 8.3 вышеуказанного договора, в случае неисполнения своих обязательств выплачивается неустойка и причиненные убытки сверх неустойки.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (ч. 4 ст. 3 ГПК РФ) 4 февраля 2022 года ею была подана в адрес ООО «МСК-СТРОЙ» претензия за ... с расчетом неустойки с 7 октября 2021 года по 28 марта 2022 года (119 дней) сумма неустойки составила 156 058 рублей 27 копеек.

Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» требования претензии и расчет суммы неустойки признало, однако денежные средства до настоящего времени на ее расчетный счет так и не перечислило.

На основании изложенногоистец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МСК-СТРОЙ» в свою пользу сумму неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по адресу: ... период времени с 07 октября 2021 года по 28 марта 2022 года (119 дней) по договору ... от 04 марта 2020 года участия в долевом строительстве в размере 156 058 ( сто пятьдесят шесть тысяч пятьдесят восемь) рублей 27 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просит суд взыскать с ООО «МСК-Строй» в свою пользу сумму неустойки за нарушение сдачи сроков по договору ... от 04 марта 2020 года участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: ... за период времени с 07 октября 2021 года по 02 февраля 2022 года (119 дней) в размере 156 058,27 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьдесят восемь рублей двадцать семь копеек); моральный вред в размере 50 000 рублей; сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы, которая составляет 103 029,14 (сто три тысячи двадцать девять рублей четырнадцать копеек). Всего просит взыскать с ООО «МСК-Строй» в свою пользу сумму в размере 309 087,41 (триста девять тысяч восемьдесят семь рублей сорок одну копейку). В этом же заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ООО «МСК-Строй», будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в ранее представленном отзыве на исковое заявление просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310, 408, 420 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 04 марта 2020 года между истцом и ООО «МСК-Строй» (далее - Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (Далее - Договор).

В соответствии с п.2.2. указанного договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным ..., общей площадью с учетом балкона по проекту 35,88 кв.м., общей площадью по проекту 33,88 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 11,82 кв.м., кухни площадь 7,52 кв.м., прихожей площадью 8,84 кв.м., кладовой площадью 1,24 кв.м., санузла площадь 4,46 кв.м., балкона площадью 2,00 кв.м., расположенная на 20-м этаже, в осях «Ас-Дс» и «3с-6с» Многоквартирного дома позиции 5.

Согласно п.3.1. Договора, Цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 2 314 260 (два миллиона триста четырнадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек (далее по тексту - «Цена Договора).

При этом, Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 64 500 рублей 00 копеек (п.3.2. Договора).

В соответствии с п.3.4. Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику Цену Договора безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в полном объеме в срок до «04» апреля 2020 года.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость жилого помещения в размере 3 165 745 руб., что подтверждается чеком-ордером от 08.04.2020 года, а ответчик в установленный п. 5.2 Договора срок свои обязательства не исполнил.

Согласно п. 5.2. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 01 ноября 2020 года.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 02 февраля 2022 года. Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, освобождают истцовую сторону от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст. 309, 314 ГК РФ, срок исполнения обязательства - срок, установленный в договоре.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Банка России, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Центрального Банка России, действующая на дату исполнения обязательства 01.11.2020 года ставка рефинансирования составляла 4,25% годовых.

Как указала истец в своем исковом заявлении, ранее она уже обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое было Застройщиком удовлетворено в размере 289 513,93 рублей за период просрочки с 02.01.2021г. по 06.10.2021г.

Согласно представленному истцом в настоящем деле расчету, размер неустойки за период с 07.10.2021г. по 02.02.2022г. (119 дней) от стоимости объекта 2 314 260,00 рублей составляет 156 058,27 руб. (2 314 260,00 руб. * 119 * 2 * 1/300 * 8,5%).

Учитывая, что ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок не исполнены, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд не может согласиться с расчетом неустойки, произведенным истцом, поскольку им неверно применена ставка рефинансирования, поскольку в данном случае должно применяться значение ставки на последний день исполнения обязательства застройщиком, предусмотренный договором, то есть, на 01.11.2020 года.

Таким образом, размер неустойки за просрочку исполнения Застройщиком обязательства по передаче Участнику Объекта долевого строительства по договору ... от 04.03.2020 года составляет 78 029,13 рублей, за период просрочки с 07.10.2021 года по 02.02.2022 года (119 дней), исходя из расчета: 3 314 260,00 * 119 * 2 * 1/300 * 4.25%.

Ответчиком ходатайства о снижении заявленного размера неустойки не заявлено.

В рассматриваемом случае суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки в размере 78 029,13 рублей является обоснованным, доказательств явной несоразмерности и обременительности данной неустойки стороной ответчика суду не представлено. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в указанном размере, находя такой размер неустойки допустимым и соразмерным ущербу, причиненному истцу в результате нарушения ее прав, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Что касается доводов ответчика о переносе срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в связи с ограничениями, имевшими место в период распространения новой коронавирусной инфекции, то суд не принимает их во внимание ввиду следующего.

Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», со 2 апреля 2020 г. введены меры ограничительного характера.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе о не включении в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве периода, исчисляемого со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 находится в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений (до 3 апреля 2020 г.), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2021 г.

Следовательно, положения приведенного Постановления Правительства Российской Федерации учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, ООО «МСК-Строй» была выплачена ФИО1 в добровольном порядке неустойка за период с 02.01.2021 года с учетом особенности применения неустойки (штрафа, пени), установленных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и принимая во внимание санитарно-эпидемиологическую обстановку в Российской Федерации и введенные в связи с этим ограничительные меры, установленные на период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении ему отсрочки от исполнения обязательств по выплате неустойки в срок до 30 июня 2023 года включительно в связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, Постановления Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022 года.

Разрешая данное ходатайство, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Также истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 руб. Данная сумма в целом отвечает критериям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращалась к ответчику с досудебной претензией. В которой потребовала выплатить ей неустойку в добровольном порядке. Однако, фактических действий, направленных на удовлетворение требований истца ответчиком совершено не было.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 41 514,56 рублей, из расчета (78 029,13 руб. + 5000 руб.* 50%).

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2615,73 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по договору № ... от 04 марта 2020 года в размере 78 029,13 руб., штраф в размере 41 514,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку от исполнения обязательств по выплате ФИО1 неустойки в размере 78 029,13 руб. и штрафа в размере 41 514,56 руб. в срок до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2615,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов