Решение по делу № 2-5657/2022 от 16.03.2023

УИД 26RS0№-20 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 16 марта 2023г.

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ростов-Девелопмент» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ростов-Девелопмент» обратилось с иском ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности, неустойки, ссылаясь на то, что между ООО «Ростов-Девелопмент» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 28.09.2020, по условиям которого, истец обязался построить в <адрес>, многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщику трехкомнатную квартиру площадью с холодными помещениями 71,90 кв. м, общей проектной площадью <адрес> кв. м, жилой площадью 40,70 кв. м, расположенную на 1 этаже в 1 подъезде, в дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.11.2020.

Обязательства перед ответчиками по строительству многоквартирного жилого дома и передачи в собственность квартиры истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.12.2020 и актом передачи квартиры от 12.02.2021.

На основании п.3.3 договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартир с холодными помещениями по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью квартир с холодными помещениями, которая будет установлена органами, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В этой связи, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: если согласно техническому (кадастровому) паспорту помещения общая площадь квартир с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре, то дольщик обязан в течение 10 банковский дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить по средне взвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр.

Согласно экспликации технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу <адрес> площадь увеличилась на 1,70 кв. м и составляет 73,60 кв. м, в связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность по доплате долевого взноса в размере 86266,49 руб.

В связи с уклонением ответчиков от исполнения принятых на себя договором долевого участия в строительстве жилого дома обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства после уточнения фактической площади после обмеров органами технической инвентаризации, истец по исполнение п.3.3 и п. 10.5 договора направил досудебную претензию с требованием о погашении задолженности, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 12.02.2021, уведомлением об увеличении площади объекта долевого строительства от 12.02.2021, претензией от 19.04.2022, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в связи с частичным исполнением ответчиками обязанности по оплате задолженности, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО4 сумму задолженности в размере 46266,49 руб., неустойку в размере 3505,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2893 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 214 установлено следующее: в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Ф3№214.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Ростов-Девелопмент» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № 28.09.2020, по условиям которого, истец обязался построить в <адрес>, многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщику трехкомнатную квартиру площадью с холодными помещениями 71,90 кв. м, общей проектной площадью квартиры № кв. м, жилой площадью 40,70 кв. м, расположенную на 1 этаже в 1 подъезде, в дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 19.11.2020.

Таким образом, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: если согласно техническому (кадастровому) паспорту помещения общая площадь квартир с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре, то дольщик обязан в течение 10 банковский дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить по средне взвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр.

В ходе рассмотрения дела ответчиками частично исполнены свои обязанности по оплате задолженности в сумме 40 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 21.10.2022.

До настоящего времени полная оплата по договору не осуществлена.

Поскольку ответчиками не произведена оплата в полном объеме за объект долевого строительства, с ответчиков в солидарном порядке необходимо взыскать недостающую сумму в размере 46266,49 руб. (86266,49-40 000).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ответчики до настоящего времени не произвели оплату в размере 46266,49 рублей.

В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 12.02.2021 оплата образовавшейся задолженности должна быть погашена до 31.12.2021.

19.04.2022 застройщиком в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы задолженности.

Исходя из указанного, поскольку ответчики своевременно не исполнили взятых на себя обязательств, а именно не оплатили денежные средства, в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с 01.01.2022 по 18.04.2022, при этом, суд, проверив расчет неустойки истца принимает его, поскольку рассчитан верно, и составит 3505,02 рублей.

Также с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2893 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ростов-Девелопмент» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Ростов-Девелопмент» (ОГРН №, ИНН №) денежные средства в размере 46266,49 рублей, неустойку в размере 3505,02 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2893 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Кузьминова

Мотивированное решение составлено 22.03.2023г

<данные изъяты>