23RS0059-01-2024-005313-83
2.124 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
К делу № 2-543/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи
Краснодарский край 29 июля 2025 года
Текст мотивированного решения составлен 12 августа 2024 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭП-5» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «РЭП-5» (далее – ООО «РЭП-5») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в городе Сочи.
В обоснование заявленных требований указано на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи по заявлению управляющей компании ООО «РЭП-5» вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании которого, с должника в пользу истца взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, ФИО2, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 853,39 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 19 558,17 рублей.
По заявлению должника мировым судьей судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи вынес определение об отмене судебного приказа № года от ДД.ММ.ГГГГ.
Управляющая компания ООО «РЭП-5», осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу.
Управляющая компания ООО «РЭП-5» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание и текущий ремонт. Управляющая компания ООО «РЭП-5» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Управляющая компания ООО «РЭП-5» выполняет обязательства по предоставлению надлежащего содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме.
В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией ООО «РЭП-5» не исполнил.
Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 19 558,17 руб. (расчет пеней прилагается к настоящему заявлению).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Управляющей компанией ООО «РЭП-5» при подготовке искового заявления ранее была оплачена государственная пошлина в размере 1013 руб. по реквизитам мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Истец, после окончательного уточнения исковых требований ввиду частичного погашения ответчиком суммы долга, просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 51369,23 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9484,16 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2612 рублей.
В судебное заседание стороны по делу не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 представил суду возражение на заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
По существу заявленных к нему исковых требований просил суд обратить внимание, что истцом не представлены доказательства надлежащего выполнения работ, связанных с текущим содержанием и ремонтом МКД. Просил суд применить срок исковой давности в три года, указал на неверный расчет пени.
Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.
Изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи по заявлению Управляющей компании ООО «РЭП-5» вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, ФИО2, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 853,39 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2612 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 19 558,17 руб., а всего 83 023 руб. 56 коп.
По заявлению должника мировым судьей судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи вынес Определение об отмене судебного приказа № года от ДД.ММ.ГГГГ.
Управляющая компания ООО «РЭП-5», осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу.
Управляющая компания ООО «РЭП-5» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание и текущий ремонт. Управляющая компания ООО «РЭП-5» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Управляющая компания ООО «РЭП-5» выполняет обязательства по предоставлению надлежащего содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме.
В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией ООО «РЭП-5» не исполнила.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса (далее ЖК) РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.
У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ст. 155 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик ФИО1 имеет задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, ФИО2, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 853,39 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2612 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 19 558,17 руб. а всего 83 023 руб. 56 коп.
По состоянию на момент подачи заявления задолженность ответчиком частично погашена и составляет: за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 51369,23 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9484,16 рублей.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Суд полагает представленный расчет истца в отношении задолженности ответчика корректным, иного расчета задолженности со стороны отвечтика ФИО1 суду не представлено.
Судом принимается во внимание, что ответчиком заявлено о применении к исковым требованиями срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству, о чем дано разъяснение п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
Таким образом, период осуществления судебной защиты в порядке приказного производства не прерывает срок исковой давности, не приостанавливает его, а не течет в течение такого периода.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Разрешая заявленный спор, принимая во внимание, что расчет задолженности произведен истцом с января 2021 года, а обращение за взысканием задолженности осуществлено истцом к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает частично удовлетворить заявленные исковые требования, а именно: исковые требования в части взыскания задолженности с ответчика за период с января 2021 по март 2021 не подлежат удовлетворению ввиду истечения срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При расчете суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию с отвечтика в пользу истца, судом принято во внимание, что судом взыскано на 20 591,28 рублей меньше заявленной суммы ввиду пересчета с применением срока исковой давности в три года (по причине чего сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины снижена), а также факт частично погашения ответчиком суммы долга в период слушания настоящего дела в размере 14 000 рублей (размер возмещения судебных расходов в части оплаты государственной пошлины в указанной части не изменяется, поскольку погашение задолженности ответчиком произведено после подачи иска в суд).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭП-5» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭП-5» (ОГРН №) задолженность за содержание и общий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 777,95 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9484,16 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭП-5» (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1038 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.
Судья И.А. Куц