Дело № 2-1986/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 июня 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при помощнике судьи Кулябиной О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации адрес Волгограда Ф.И.О.6, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом адрес Ф.И.О.8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации адрес Волгограда об определении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации адрес Волгограда об определении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указала, ФИО1 на праве собственности более 10 (десяти лет) является владельцем земельного участка площадью 453 +/-7 кв. м, кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА номер, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, справкой МКУ «Городской информационный центр» номер от дата.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата, заключенный между Ф.И.О.2 и ФИО1

В свою очередь право собственности на указанный выше участок возникло у Ф.И.О.2 на основании договора дарения от дата, заключенного между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2

Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от дата и свидетельством о государственной регистрации права № адрес

Согласно договору Даритель передал, а Одаряемый принял в дар жилой дом, находящийся в <...> под номером 25.

Кроме того, в соответствии с договором Одаряемый принял в дар надворные строения и сооружения: две летние кухни, четыре сарая, баня, навес, уборная, душ, калитка, два забора, водопровод.

Жилой дом принадлежал Дарителю на праве собственности на основании решения Советского районного суда адрес номер от дата. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 664, 0 м2.

Одновременно с этим, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Балакирева, адрес (ранее адрес А) был отведен под индивидуальное жилищное строительство гр. Ф.И.О.3 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от дата, удостоверенного 1СГНК р. номер.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой МУП БТИ от дата годаномер, а также договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

В 2008 году проведено межевание земельного участка. В соответствии с материалами землеустроительного дела, утвержденного дата, общая площадь земельного участка, находящегося в границах красных линий регулирования застройки, составила -453 м2.

При составлении землеустроительного дела установлено, что в границах земельного участка находятся адрес года постройки, жилая пристройка, холодная пристройка, две летние кухни, четыре сарая, баня, навес, уборная, душ, калитка, два забора, водопровод.

По состоянию на дата (заключение договора купли-продажи между ФИО2 О.2) и в соответствии с техническим паспортом от дата ФИО1 приобретены: жилой адрес года постройки, жилая пристройка, холодная пристройка, две летние кухни, четыре сарая, баня, навес, уборная, душ, калитка, два забора, водопровод.

Данное обстоятельство подтверждается планами земельного участка от 1977 года, 1981 года, 1996 года, проектной документацией, подготовленной в 2018 года ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций», а также копией инженерно-топографического плана участка.

Таким образом, жилой адрес года постройки, жилая пристройка, холодная пристройка, две летние кухни, четыре сарая, баня, навес, уборная, душ, калитка, два забора, водопровод находятся на земельном участке и постоянно, непрерывно и открыто эксплуатируются ФИО1 (предыдущими собственниками) более 15 лет.

Вместе с тем, согласно адресной справки, выданной МКУ «Городской информационный центр» номер от дата, и в соответствии с публичной кадастровой картой города от 2022 года часть хозяйственных построек, принадлежащих ФИО1, находятся за пределами границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, в пределах границ иного земельного участка с кадастровым номером.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 34:34:060026:2068 «наложился» на земельный участок Истца (ФИО1), ввиду чего площадь земельного участка значительно уменьшилась.

Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 453 кв.м неизменны с 1951 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Одновременно с этим, согласно информации Комитета по управлению государственным имуществом от дата номер установлено, что земельный участок номер площадью 485 кв.м, предоставлен иному физическому лицу в собственность бесплатно на основании решения «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 34:34:060026:2068 государственная собственность на который не разграничена, в городе Волгограде- административном центре адрес от дата номер.

На основании изложенного, Истец установил, что при проведении кадастровых работ граница земельного участка Истца является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером 34:34:060026:2068

Ошибочное отображение границ земельного участка и нахождение на нем объектов является недопустимым, нарушают права и законные интересы истца, а именно право собственности, в частности право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, приобретенным на законных основаниях.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 453 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет дата, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что свидетельствует о том, что площадь является ориентировочной.

Просила определить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, пер. им. Балакирева, адрес, мерою 453 кв.м, с кадастровым номером 34:34:06:000026:181 в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1951 года.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: адрес, пер. им. Балакирева, адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации адрес Волгограда -Ф.И.О.6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Ф.И.О.7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом адрес Ф.И.О.8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В порядке части 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: адрес, пер.им. Балакирева адрес.

Согласно постановлению номер от дата Ф.И.О.2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 453 кв.м. по адрес на 49 лет.

дата между Ф.И.О.2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, адрес, пер. им. Балакирева, адрес.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 453 +/-7 кв.м, кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА номер, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Согласно адресной справки, выданной МКУ «Городской информационный центр» номер от дата, и в соответствии с публичной кадастровой картой города от 2022 года часть хозяйственных построек, принадлежащих ФИО1, находятся за пределами границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, в пределах границ иного земельного участка с кадастровым номером.

На заявление ФИО1 от дата номер о предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 299 кв.м. Комитет по управлению государственным имуществом в ответе от дата номер указал, на то, что земельный участок номер площадью 485 кв.м, предоставлен иному физическому лицу в собственность бесплатно на основании решения «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 34:34:060026:2068 государственная собственность на который не разграничена, в городе Волгограде-административном центре адрес от дата номер.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 34:34:060026:2068 расположенный по адресу: адрес А, площадью 485 кв.м. принадлежит Ф.И.О.9 дата регистрации права собственности -дата.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно статье 7 ранее Федерального закона от дата № 218-ФЗ ( «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от дата к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от дата номер-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В силу ч.1 ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Истцом соответствующего ходатайства в порядке ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было заявлено.

В соответствии с ч.2 ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку ходатайств о замене ответчика не поступало, суд в соответствии с требованиями ст.41 ГПК РФ обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении того ответчика, который указан истцом.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований на стадии вынесения решения самостоятельно определять ответчика по делу. Исходя из принципа диспозитивности, определение ответчика является прерогативой истца.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют об избрании истцом ненадлежащего способа защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, ввиду того, что истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику и избран ненадлежащий способ защиты прав, то оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Советского района Волгограда об определении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 29 июня 2022 года.

Судья: Т.В. Макарова