Дело № 2-2658/2022

УИД 50RS0044-01-2022-003687-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2658/2022 по иску Дачного потребительского кооператива «Березовая Роща» к ФИО3 о взыскании штрафа, обязании приведения ограждение фасадной части земельного участка в состояние, соответствующее требованиям Регламента,

УСТАНОВИЛ:

ДПК «Березовая Роща» обратилось в суд с иском и просит взыскать с ФИО3 в пользу ДПК «Березовая Роща» штраф в размере 1000 рублей за нарушение положений Регламента выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в Коттеджном поселке «Веранда» от 24.04.2016; обязать ФИО3 привести ограждение фасадной части земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район д/о Авангард, в состояние, соответствующее требованиям Приложения <номер> Регламента выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в Коттеджном поселке «Веранда» от 24.04.2016, а именно: ограждение выполнить секциями забора из штакетника со следующими параметрами: материал – дерево/металл; размер штакетника – 140 мм; количество штакетника в секции – 8 штук; ширина секции – 2000 мм; общая высота ограждения не должна превышать 1700 мм по верхней точке опорного столба, высота забора по верхней планке штакетника – 1500 мм; штакетник должен быть окрашен лессирующей или укрывной краской; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6400 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что 24.04.2016 года между ДПК «Берёзова Роща» и ФИО3 был заключён Договор <номер> о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Совместно с данным Договором, Ответчик подписал Регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организация в Коттеджном поселке «VERANDA» от 24.04.2016. Согласно разделу 12 Регламента Ответчик обязался выполнить ограждение в соответствии со схемой типового фасадного ограждения. Согласно разделу 13 Регламента нарушение положений Регламента в первый раз - штраф 1000 рублей. Ответчик на своём земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский район, р-н п. д/о «Авангард», построил ограждение на фасадной части земельного участка, не соответствующее требованиям Регламента. Истец 22.10.2021 направил в адрес ответчика письмо о том, что ответчик нарушил регламент с приложением фотофиксации, а именно то, что ограждение не соответствует регламенту и с просьбой устранения выявленного нарушения. Данное письмо оставлено ответчиком без внимания, ограждение ответчик не привёл в состояние в соответствии с Регламентом. 19.11.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление о нарушении положений Регламента в виде отказа в устранении несоответствия ограждения Регламенту и о необходимости оплаты штрафа в размере 1000 рублей. Данное уведомление также оставлено Ответчиком без внимания.

Представитель истца ДПК «Березовая Роща» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в ДПК «Березовая Роща» все заборы стоят в соответствии с регламентом, с зазором для проветривания, ответчику необходимо снять один ряд забора, по высоте нет претензий. За нарушение регламента предусмотрен штраф.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, не оспаривал, что установленный по фасаду забор не соответствует регламенту, но соответствует требованиям законодательства, в ДПК «Березовая Роща» есть и другие глухие заборы. Не оспаривал регламент, но и не признал его, считает, что он составлен с нарушениями.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1115 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район д/о Авангард; право собственности зарегистрировано 06.06.2016 (л.д.40).

Материалами дела установлено, что 24.04.2016 между ФИО3 и ДПК «Березовая Роща» заключен договор <номер> о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке (л.д.6-8). Приложением <номер> к указанному договору является перечень объектов и ориентировочные сроки создания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования дачного посёлка (л.д.9), приложением <номер> является установление размера и порядка уплаты взноса на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования дачного посёлка (л.д.10), приложением <номер> установлен порядок расчета платежей за пользование инфраструктурой поселка (л.д.11).

30.04.2016 в адрес ДПК «Березовая Роща» поступило заявление от ФИО3 о принятии ее в члены ДПК «Березовая Роща» на специальном собрании членов Партнерства, указала, что была ознакомлена с уставом ДПК «Березовая Роща» (л.д.12).

24.04.2016 ФИО3 был подписан регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в коттеджном поселке «VERANDA». Действие настоящего регламента распространяется на подрядные организации, осуществляющие производство строительно-монтажных, отделочных и/или ремонтных работ на участке, на сотрудников, указанных подрядных организаций, на подрядчиков – физических лиц, с которыми собственник участка заключил договоры подряда на производство строительно-монтажных, отделочных работ. В случае выполнения работ силами собственника участка, действие настоящего регламента в части организации и выполнения строительно-монтажных, отделочных и/или ремонтных работ распространяется на собственника участка (л.д.13-18).

Согласно разделу 12 регламента, ограждение участка должно быть выполнены в соответствии с приложением <номер> данного регламента (л.д. 19). Сооружения на участке должны быть выполнены в соответствии с приложением <номер> (л.д. 20).

Нарушение положений настоящего регламента в первый раз – штраф 1000 руб., во второй – штраф 10 000 руб. (п.п. 13.1, 13.2 регламента).

22.10.2021 ДПК «Березовая Роща» обратилось к ФИО3 с просьбой привести ограждение ее участка согласно требованиям, указанным в договоре и регламенте. В случае невыполнения данного требования, согласно п.13 регламента будут применены штрафные санкции (л.д.21).

19.11.2021 ФИО3 направлено уведомление ДПК «Березовая Роща», из которого следует, что 22.10.2021 в ее адрес было направлено уведомление о нарушении стилистики посёлка в соответствии с Приложением <номер> Регламента, а именно нарушение ограждения фасадной части Участка. С ее стороны на данное Уведомление ответа не последовало. В соответствии разделом 13 Регламента за нарушение положений Регламента взыскиваются штрафные санкции. Согласно п.13.1 Регламента, при нарушении положений настоящего Регламента в первый раз - штраф 1000 рублей. В связи с чем просит в течение 3 дней с даты получения настоящего уведомления оплатить штраф в размере 1000 рублей и устранить нарушения Регламента. В случае не поступления денежных средств на расчётный счёт ДПК «Берёзовая Роща» в указанный выше период, будут вынуждены произвести действия по принудительному взысканию штрафа в соответствии с законодательством РФ (л.д.22,23,24).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДПК «Березовая Роща» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д.26-31).

Протоколом собрания членов ДПК «Березовая Роща» <номер> от 12.08.2019 Б. избран на должность председателя правления ДПК «Березовая Роща» (л.д.33-34).

Представлена копия протокола № б/н собрания членов – учредителей ДПК «Березовая Роща» от 12.01.2015, из которой усматривается, что было принято решение утвердить договор о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке и утвердить регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в коттеджном поселке «VERANDA» (л.д.56). К указанному протоколу является приложение <номер> –договор о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке (л.д.57-61,62,63,64), приложение <номер> - регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в коттеджном поселке «VERANDA» (л.д.65-68,69,70).

11.12.2014 протоколом общего собрания членов-учредителей кооператива <номер> утверждён устав ДПК «Березовая Роща», копия которого представлены в материалы дела (л.д.71-90).

Представлены фотографии от 19.09.2022 ограждения земельного участка ответчика ФИО3 (л.д.52).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременение его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 40 Земельного кодекса РФ дает право гражданам на их земельных участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (соответственно и планировка и организация всего земельного участка должна соответствовать утвержденным нормам и правилам).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040229:1018, находящегося в коттеджном поселке «Веранда», под управлением ДПК «Березовая Роща». 24.04.2016 между ФИО3 и ДПК «Березовая Роща» заключен договор о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке. В этом же день ФИО3 ознакомлена с регламентом выполнения строительных работ и проживания на территории коттеджного поселка, которым предусмотрено соблюдение стилистики поселка, в том числе, по выполнению ограждения участка. Регламент утверждён решением общего собрания членов-учредителей ДПК «Березовая роща» 12.01.2015.

Вместе с тем, как следует из доказательств, представленных стороной истца и не оспоренных стороной ответчика, возведенное по фасадной части земельного участка ответчика ограждение не соответствует требованиям указанного регламента. Привести в соответствие ограждение ответчик как во внесудебном порядке, так и в период рассмотрения дела отказалась.

На основании изложенного, располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 13.1. регламента в размере 1000 руб., поскольку при рассмотрении дела установлено, что ФИО3 допущено нарушений положений Регламента выполнения строительных работ и проживания в коттеджном поселке «Веранда».

Также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ФИО3 привести свое ограждение в соответствие приложением <номер> регламента, так как, подписывая регламент и договор, ответчик соглашалась с его условиями.

Указанное соглашение ответчиком подписано, не оспаривается и не оспорено до настоящего времени, доказательств, свидетельствующих о том, что условия проектирования и застройки нарушают права ответчика, как собственников земельного участка, стороной ответчика не представлено, ходатайств о содействии суда в истребовании таких доказательств не заявлялось.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части иска, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 6400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного потребительского кооператива «Березовая Роща» (ИНН <***>) к ФИО3 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <номер>) в пользу Дачного потребительского кооператива «Березовая Роща» (ИНН <***>) штраф в размере 1000 рублей за нарушение положений Регламента выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в Коттеджном поселке «Веранда» от 24.04.2016, судебные расходы в размере 6400 рублей, а всего 7 400 (семь тысяч четыреста) рублей.

Обязать ФИО3 (СНИЛС <номер>) привести ограждение фасадной части земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Серпухов, район д/о Авангард, в состояние, соответствующее требованиям Приложения <номер> Регламента выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в Коттеджном поселке «Веранда» от 24.04.2016, а именно: ограждение выполнить секциями забора из штакетника со следующими параметрами: материал – дерево/металл; размер штакетника – 140 мм; количество штакетника в секции – 8 штук; ширина секции – 2000 мм; общая высота ограждения не должна превышать 1700 мм по верхней точке опорного столба, высота забора по верхней планке штакетника – 1500 мм; штакетник должен быть окрашен лессирующей или укрывной краской.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Решение суда в окончательной форме составлено 26 октября 2022 года