Дело №2-7311/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, ФИО8, Администрации г.о. Балашиха Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником доли жилого дома (1/2), расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Салтыковка, <адрес>. Другими собственниками данного жилого дома являются ФИО2 (?), ФИО3 (1/4). Истец пользуется автономным жилым блоком №, который имеет автономные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Фактически за частью жилого дома, находящегося в пользовании истца, закреплен земельный участок с кадастровым номером 50:15:03:01:30:001 площадью 952кв.м.

Согласно заключению специалиста №-СТ-09/2022, выполненному экспертом ФИО5, имеется техническая возможность выдела в натуре доли жилого дома ФИО1 по фактическому пользованию с учетом неузаконенной постройки.

Автономный жилой блок № имеет площадь всех частей здания 101,7кв.м, в том числе, общая площадь жилых помещений 101,7кв.м, жилая площадь 28,1кв.м.

Истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, а также строительство пристройки и террасы.

В техническом заключении экспертом подтверждается, что в пристройке лит.А3 строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов возведенного строения обеспечена в полном объеме, техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома отвечает требованиям обеспечения безопасного, удобного пребывания людей в помещениях дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и препятствий для принятия ее в эксплуатацию не имеется.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, однако согласия по разделу жилого дома не достигнуто. На основании ст.222, 252 ГК РФ истец просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить долю жилого дома и признать за ним право собственности на автономный жилой блок №.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд встречные исковые требования. Во встречном исковом заявлении указали, что между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования, согласно которому ФИО3 пользуется автономным жилым блоком №, ФИО2 – автономным жилым блоком №. В связи с этим просили произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Салтыквка, <адрес> признать за ними право собственности на соответствующие автономные жилые блоки.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО6 со встречным исковым заявлением согласилась, требования ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома признала.

Ответчик Администрация г.о.<адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, представлены письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду того, что истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истца.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ 1.имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № (с последующими изменениями и дополнениями) выдел части дома и построек хозяйственного назначения осуществляется в соответствии с долями сособственников с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 пп.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела (выписка из ЕГРН) подтверждается, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Салттыковка, <адрес> являются ФИО1 – ?, ФИО2 – 1/4, ФИО3 – 1 /4.

В материалы дела представлено заключение специалиста №-СТ-09/2022 в области строительно-технической экспертизы, составленное экспертом ФИО5 Согласно техническому заключению несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, а именно: пристройки лит.А2, пристройки лит.А6 после реконструкции, пристройки лит.А7, террасы лит.а5 после строительства, находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам. Жилой дом, подлежащий разделу, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, и фактически уже разделенный между собственниками.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию. Согласно данному варианту в собственность ФИО1 предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 101,7кв.м, в том числе: общей жилой площадью 101,7кв.м, из нее жилой площадью 28,1кв.м, подсобной площадью 73,6кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В собственность ФИО3 предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 52,3кв.м, в том числе: общей жилой площадью 52,3кв.м, из нее жилой площадью 31,9кв.м, подсобной площадью 20,4кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В собственность ФИО2 предлагается к выделу (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 58,1кв.м, в том числе: общей жилой площадью 58,1кв.м, из нее жилой площадью 15,5кв.м, подсобной площадью 42,6кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Таким образом, экспертом разработан вариант раздела жилого дома с учетом неузаконенных построек, который предусматривает выделение сособственникам автономных жилых блоков, учитывая фактический порядок пользования.

Поскольку между сторонами по настоящему делу сложился порядок пользования жилым домом и ответчик по встречному иску ФИО1 не возражает против удовлетворения встречных исковых требований, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3, ФИО2 в полном объеме.

В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО1 Земельный участок, на котором находится реконструированный жилой дом, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Возражения Администрации г.о.<адрес> основаны на неверном толковании норм гражданского законодательства и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес> реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, выделив в собственность

-ФИО4 жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок №1) площадью всех частей здания 101,7кв.м, в том числе: общей жилой площадью 101,7кв.м, из нее жилой площадью 28,1кв.м, подсобной площадью 73,6кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы);

-ФИО8 жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок №2) площадью всех частей здания 52,3кв.м, в том числе: общей жилой площадью 52,3кв.м, из нее жилой площадью 31,9кв.м, подсобной площадью 20,4кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы);

-ФИО7 жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок №3) площадью всех частей здания 58,1кв.м, в том числе: общей жилой площадью 58,1кв.м, из нее жилой площадью 15,5кв.м, подсобной площадью 42,6кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок № площадью всех частей здания 101,7кв.м, в том числе: общей жилой площадью 101,7кв.м, из нее жилой площадью 28,1кв.м, подсобной площадью 73,6кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок № площадью всех частей здания 52,3кв.м, в том числе: общей жилой площадью 52,3кв.м, из нее жилой площадью 31,9кв.м, подсобной площадью 20,4кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № площадью всех частей здания 58,1кв.м, в том числе: общей жилой площадью 58,1кв.м, из нее жилой площадью 15,5кв.м, подсобной площадью 42,6кв.м, а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>.

Общую долевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь