РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8623/2022 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 20.10.2020 № С/К/121/0921в размере 148 448,03 руб.85 коп.; неустойки в размере 3236 руб. 06 коп., расходов по государственной пошлине в размере 4223 руб. 68 коп., мотивируя тем, что сторонами заключен договор найма жилого помещения, который впоследствии расторгнут.

Свои обязательства по договору аренды ответчик должным образом не исполнял, коммунальные платежи, стоимость уборки и стоимость устранения дефектов помещения не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, также наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Наймодатель, Истец) и ФИО1 (Наниматель, Ответчик) заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 20.10.2020 № С/К/121/0921, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартира) с принадлежностями, расположенное в подъезде 3 Арендного дома «Символ» по адресу: адрес, этаж 7, общая площадь - 113,80 кв. адрес найма - до 15.09.2021. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 20.10.2020 года.

В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 15.09.2021 № С/К/121/0822, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю Предмет найма на срок до 15.08.2022.

В связи с заключением Договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 15.09.2021, по условиям которого акт приема-передачи Предмета найма по Договору найма не составляется, Предмета найма считается переданным Нанимателю по Акту приема-передачи от 20.10.2020.

В соответствии с Договором найма, Наниматель обязан своевременно оплачивать Плату за Помещение (далее - Фиксированная плата) в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).

В соответствии с п. 6.2 Договора найма, Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер Фиксированной платы составляет 129 100,00 рублей в месяц (адрес условий Договора найма).

В случае просрочки уплаты Фиксированной платы, Наниматель обязуется уплатить Наймодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора найма).

Договор найма расторгнут 13.04.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.1 Договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Нанимателем фиксированной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Наниматель был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

Согласно пункту 9.6 Договора найма внесенный Нанимателем депозит в размере 129 100,00 рублей удержан Наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора найма.

Возврат предмета найма произведен по акту возврата от 13.04.2022 (далее - Акт возврата), составленному Наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере 71 058,13 рублей.

Также на дату расторжения Договора найма имелась задолженность по фиксированной плате за апрель 2022, по оплате коммунальных платежей за январь 2022, февраль 2022, март 2022, апрель 2022, а также выездной уборки, которую Наниматель обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора найма.

В соответствии с п. 7.4 Договора найма в Дату окончания Договора найма обязан уплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом. Если в течение срока найма Наниматель проживал в помещении с домашними животными, то Наниматель обязуется уплатить стоимость уборки в двойном размере (п. 7.5. Договора найма).

По условиям Договора найма (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 Договора найма).

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-1317- ТП от 20.04.2022 с требованием погасить задолженность по Договору найма и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 27.04.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере 148 448,03 рублей: по фиксированной плате (с 01.04.2022 по 13.04.2022) - 55 943,33 рублей; по коммунальным платежам - 14 944,57 рублей; стоимость уборки апартамента по выезду (в двойном размере) - 6 500,00 рублей; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - 71 060,13 рублей.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора найма, Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.03.2022 по 27.04.2022 размер неустойки составляет 3 236,06 рублей.

Согласно иску до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждается возникновение у ответчика перед истцом задолженности по договору найма жилого помещения.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, по существу заявленных требований обоснованных возражений не поступило, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4223 руб. 68 коп.

Суд считает указанные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 15.09.2021 С/К/121/0822 в размере 148 448,03 рублей; неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 15.09.2021 С/К/121/0822 в размере 3 236,06 рублей; расходы по государственной пошлине в размере 4 223,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2022г.