77RS0018-02-2022-009118-79

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 г. Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/23

по иску ООО «Главэксплуатация» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, суд

Установил:

ООО «Главэксплуатация» обратился с уточненным исковым заявлением к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности в размере 125 061, 73 руб. за период с 01.06.2021 года по 31.08.2022 года, пени в размере 16 696, 74 руб. за период с 01.12.2021 года по 30.11.2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 893 руб., неустойки с 01.12.2022 года по дату фактической оплаты задолженности.

Исковые требования мотивировав тем, что на основании Распоряжения №9722-РЛ от 31.05.2021 г., о включении в реестр лицензий г. Москвы сведения, о том что Общество с ограниченной ответственностью «Брестроп» (ИНН <***>, лицензия № 077001994) осуществляет деятельность по управлению МКД расположенного по адресу: <...>.

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: <...>.

Отдельный договор управления многоквартирным домом в письменной форме между сторонами не заключен.

Условия Договора управления многоквартирным домом утверждены на ОСС решением собственников и являются обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений (п. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п.2.4.4 Договора, собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору.

В связи с тем, что ответчики не исполняют обязанности по оплате, у них образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца ООО «Главэксплуатация» - ФИО3 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании Распоряжения №9722-РЛ от 31.05.2021 г., о включении в реестр лицензий г. Москвы сведения, о том что Общество с ограниченной ответственностью «Брестроп» (ИНН <***>, лицензия № 077001994) осуществляет деятельность по управлению МКД расположенного по адресу: <...>.

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: <...>.

Судебным приказом мирового судьи Гуськовой И.В. судебного участка № 185 района Очаково- Матвеевское от 29.03.2022г. с ФИО1 в пользу истца ООО «Главэксплуатация» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 52 834 руб. 78 коп.

Определением мирового судьи судебного участка N 185 района Очаково-Матвеевское от 07.04.2022 г. судебный приказ дело №2-475/22 отменен.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчиков, как собственников квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, указал на то, что истцом не представлены доказательства факта и объема выполненных работ с надлежащим качеством и понесенных затрат на содержание дома.

С указанными доводами ответчика суд не может согласиться, поскольку из материалов дела и пояснений представителя истца, следует, что ООО «Главэксплуатация» надлежащим образом исполняло свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Как следует из представленных договоров, они заключены истцом в период, за который ООО «Главэксплуатация» просит взыскать образовавшуюся задолженность ответчиков.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что начисление платы за предоставляемые услуги со стороны истца являлось законным и обоснованным и не нарушало положений действующего законодательства. Каких-либо доказательств, подтверждающих доводы ответчика о некачественности предоставляемых ответчикам услуг по содержанию и ремонту дома, материалы дела также не содержат.

В связи с чем, сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Период, заявленный ко взысканию истцом пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг составляет с 01.12.2021 года по 30.11.2022 года 16 696, 74 руб.

Проверив представленный расчет, суд, соглашается также с данным расчетом, поскольку он арифметически верен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки с 01.12.2022 года по дату фактической оплаты задолженности.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 893 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 893 руб.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, 209,210, 249,309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 56, 61, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (ХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХХ) и ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ) в пользу ООО «Главэксплуатация» (ИНН <***>, КПП 771601001) задолженность в размере 125 061, 73 руб. за период с 01.06.2021 года по 31.08.2022 года, пени в размере 16 696, 74 руб. за период с 01.12.2021 года по 30.11.2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 893 руб.

Взыскивать солидарно с ФИО1 (ХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХ) и ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ) в пользу ООО «Главэксплуатация» (ИНН <***>, КПП 771601001) неустойку с 01.12.2022 года по дату фактической оплаты задолженности пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 июля 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.