УИД 72RS0017-01-2025-000067-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.

при секретаре Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2025 по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области и Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

28 марта 2025 года ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно записи в похозяйственной книге № 7, лицевой счет № <***>, стр. 30, за 2002-2007 годы Александровского сельского поселения Сладковского района Тюменской области принадлежит ФИО1, что подтверждается справкой, выданной администрацией Александровского сельского поселения 02.09.2024 г. № 370. Жилой дом по адресу: <адрес> был построен ФИО3 в 1954 году без оформления правоустанавливающих документов, после смерти собственника, (09.05.2004 г.). дом стал принадлежать его сыну. ФИО1, что подтверждается справкой, выданной администрацией Александровского сельского поселения 02.09.2024 г. № 371. Так как на спорный жилой дом отсутствовали правоустанавливающие документы, в наследство никто не вступал. На момент смерти ФИО3 его сын, ФИО1 проживал совместно с отцом. ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с 26.08.2002 года по настоящее время. На протяжении 23 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным жилым домом, за счет собственных денежных средств производил ремонт жилого дома и на протяжении всего срока проживания, с августа 2002 года по настоящее время, поддерживает жилой дом и земельный участок, на котором расположен указанный дом, в надлежащем порядке. ФИО1 заключал договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производит оплату за оказанные услуги. 01 октября 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением выполнить Технический план спорного жилого дома для последующей постановки на кадастровый учет. Однако, кадастровым инженером. ФИО4, был выполнен только проект технического плана с внесением уточненной площади помещения, так как отсутствуют документы подтверждающие право собственности на указанный жилой дом. По заявлению истца от 25.10.2024 г. было выполнено «Градостроительное, строительно-техническое заключение № 122-09-2024 от 25.10.2024 г., по результатам обследования спорного жилого дома установлено, что спорный жилой дом, состоящий из жилых помещений (комнат) пригоден для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 25.10.2024г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников. Спорный жилой дом был построен в 1954 году, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 1122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года. Правомерность проживания истца в спорном жилом доме на протяжении всего срока владения, с 2002 года по настоящее время, никем не оспаривается. Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № имеет статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (спорном жилом доме), что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №. В реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области спорный жилой дом не значится, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в реестре муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества от 05.11.2024 г. № 72. В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект капитального строительства спорного жилого дома, что подтверждается Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений № 109 от 10.01.2025 г. В реестре государственного имущества Тюменской области сведения об объекте недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в реестре государственного имущества Тюменской области запрашиваемой информации, направленным Департаментом имущественных отношений Тюменской области от 01.10.2024 г. № 250304030/09. В реестре Федерального имущества, вышеуказанный объект не значится, что подтверждается информацией из реестра федерального имущества от 034.03.2025 года № 72-04/3183. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает истец, у которого нет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом без обращения в суд. В доказательство того, что истец владеет данным жилым домом открыто и не скрывает этот факт, прилагаются справки об отсутствии задолженности за потребляемые коммунальные услуги от 12.03.2025 г., копия договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 17.01.2013 г., копия акта сдачи-приема выполненных работ по ремонту ВДГО ОТ 201З г. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела суд не просили.

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, требования иска не оспаривал.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, свидетелей, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 23 лет. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом не зарегистрировано. Указанное право никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.

Спорное имущество не содержалось за счет средств местного бюджета, а находится в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении истца, который производил оплату жилищно-коммунальных услуг, администрация до подачи искового заявления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли.

Согласно техническому заключению № 122-09-2024 от 25.10.2024 года, составленного ООО «Вега», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 25.10.2024 г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку ФИО1 указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 23 лет, что установлено в данном судебном заседании и сторонами не оспаривается, указанный объект собственника не имеет, и не находиться в собственности ФИО1, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражает по поводу признания права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, спорный жилой дом пригоден для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 25.10.2024 г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда вынесено, оглашено в судебном заседании и направлено сторонам 18.04.2025 года.

Председательствующий: А.О. Малинин